Prix immobilier à Abzac (33230)
Prix au m² et ventes réelles à Abzac, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 048 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Abzac en bref
À Abzac, une maison se vend en médiane 1 700 €/m², soit 115 500 € pour 88 m² (+34,7 % sur un an). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Abzac se classe 296e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 736 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Abzac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 759 | 21 |
| 2022 | 1 775 | 15 |
| 2023 | 1 730 | 15 |
| 2024 | 1 262 | 17 |
| 2025 | 1 700 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Abzac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 50 m² | 1 700 | 5 |
| Maison 3 pièces | 106 000 € | 72 m² | 1 583 | 15 |
| Maison 4 pièces | 201 640 € | 100 m² | 1 830 | 13 |
| Maison 5 pièces | 132 500 € | 118 m² | 1 366 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 135 000 € | 130 m² | 1 392 | 3 |
Les rues de Abzac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Ferry2 532 €/m²6 ventes · 189 750 € médian
- Grand Piron2 269 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 939 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Jean Achard1 848 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
- Port du Mas1 800 €/m²4 ventes · 157 820 € médian
Les plus accessibles
- Petit Piron1 175 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Barraud1 392 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Docteur Texier1 479 €/m²15 ventes · 146 500 € médian
- Résidence Champ des Arnauds1 712 €/m²5 ventes · 141 000 € médian
- Rue des Arnauds1 769 €/m²4 ventes · 111 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Docteur Texier1 479 €/m²15 ventes · 146 500 € médian
- Rue Jules Ferry2 532 €/m²6 ventes · 189 750 € médian
- Grand Piron2 269 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Résidence Champ des Arnauds1 712 €/m²5 ventes · 141 000 € médian
- Petit Piron1 175 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
Les DPE à Abzac
330 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AbzacDernières ventes à Abzac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Pasteur | 80 m² · 3 p. | 142 m² | 50 000 € | 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 98 m² · 5 p. | 782 m² | 190 000 € | 1 939 |
| déc. 2025 | Maison | Les Hillaires | 78 m² · 3 p. | 746 m² | 60 000 € | 769 |
| nov. 2025 | Maison | Port Du Mas | 100 m² · 4 p. | 1 000 m² | 201 640 € | 2 016 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Texier | 133 m² · 4 p. | 2 904 m² | 210 000 € | 1 579 |
| oct. 2025 | Maison | Res Champ Des Arnauds | 66 m² · 3 p. | 394 m² | 113 000 € | 1 712 |
| sept. 2025 | Maison | Grand Piron | 50 m² · 2 p. | 1 733 m² | 85 000 € | 1 700 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Cheminot | 83 m² · 5 p. | 131 m² | 125 000 € | 1 506 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Texier | 219 m² · 5 p. | 1 280 m² | 323 950 € | 1 479 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cheminot | 83 m² · 5 p. | 127 m² | 117 000 € | 1 410 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Docteur Texier | 72 m² · 3 p. | — | 146 400 € | 2 033 |
| mars 2025 | Maison | Grand Sorillon Ouest | 180 m² · 5 p. | 1 338 m² | 140 000 € | 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Abzac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Abzac (maisons 1 711 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coutras | 3,9 km | 1 800 (+5 %) | 1 679 | 478 |
| Prix immobilier Saint-Médard-de-Guizières | 4,4 km | 1 589 (-7 %) | 1 707 | 161 |
| Prix immobilier Sablons | 4,4 km | 1 904 (+11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Les Artigues-de-Lussac | 4,5 km | 1 912 (+12 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Pile | 5,0 km | 2 065 (+21 %) | 1 700 | 223 |
| Prix immobilier Guîtres | 5,7 km | 1 616 (-6 %) | 1 249 | 102 |
| Prix immobilier Lussac | 5,8 km | 1 487 (-13 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Les Peintures | 6,4 km | 1 652 (-3 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Abzac
- Quel est le prix au m² à Abzac (33230) ?
- Pour une maison, 1 700 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +34,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 089 et 2 033 €/m².
- Combien coûte une maison à Abzac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Abzac sur les deux dernières années publiées est de 115 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Abzac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Abzac ?
- Maison 4 pièces : 201 640 € (100 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 132 500 € (118 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Abzac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Ferry (2 532 €/m²), Grand Piron (2 269 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 939 €/m²). Les plus accessibles : Petit Piron (1 175 €/m²), Barraud (1 392 €/m²), Rue du Docteur Texier (1 479 €/m²).
- Abzac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 711 contre 3 385 €/m²). Autour : Coutras 1 800 €/m², Saint-Médard-de-Guizières 1 589 €/m², Sablons 1 904 €/m², Les Artigues-de-Lussac 1 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Abzac : 30 décembre 2025.
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