Prix immobilier à Louchats (33125)
Prix au m² et ventes réelles à Louchats, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 683 habitants. Dernière vente connue : 13 juin 2025.
Louchats en bref
À Louchats, une maison se vend en médiane 2 313 €/m², soit 260 950 € pour 98 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 444 €/m². Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Louchats se classe 160e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Louchats
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Louchats
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 246 475 € | 106 m² | 2 352 | 4 |
Les DPE à Louchats
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 296 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LouchatsDernières ventes à Louchats
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | All Du Vieux Chene | 131 m² · 5 p. | 4 466 m² | 303 018 € | 2 313 |
| nov. 2024 | Maison | All Des Bergeries | 100 m² · 3 p. | 1 802 m² | 232 000 € | 2 320 |
| juil. 2024 | Maison | All Des Bergeries | 112 m² · 3 p. | 2 126 m² | 260 950 € | 2 330 |
| déc. 2023 | Maison | All Du Vieux Chene | 97 m² · 4 p. | 263 m² | 288 000 € | 2 969 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Pin Franc | 80 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 375 |
| févr. 2023 | Maison | All Bruyeres | 120 m² · 3 p. | 459 m² | 290 000 € | 2 417 |
| déc. 2022 | Appart. | Pl Sainte Croix | 124 m² · 3 p. | 1 128 m² | 179 000 € | 1 444 |
| sept. 2022 | Maison | All Des Astourets | 90 m² · 4 p. | 4 903 m² | 220 000 € | 2 444 |
| juil. 2022 | Maison | Champ Des Houdies | 49 m² · 2 p. | 246 m² | 195 000 € | 3 980 |
| oct. 2021 | Maison | All Des Bergeries | 85 m² · 4 p. | 4 798 m² | 208 779 € | 2 456 |
| juil. 2021 | Maison | Imp De La Gravette | 139 m² · 5 p. | 3 060 m² | 226 000 € | 1 626 |
| juil. 2021 | Maison | Av Des Acacias | 100 m² · 1 p. | 307 m² | 202 500 € | 2 025 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Louchats
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Louchats (maisons 2 352 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guillos | 5,8 km | 2 216 (-6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Le Tuzan | 7,1 km | 2 159 (-8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Hostens | 7,9 km | 2 567 (+9 %) | 4 521 | 70 |
| Prix immobilier Cabanac-et-Villagrains | 9,0 km | 2 810 (+19 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Saint-Magne | 9,2 km | 2 779 (+18 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 9,5 km | 1 796 (-24 %) | 1 355 | 56 |
| Prix immobilier Balizac | 9,8 km | 1 755 (-25 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mano | 12,1 km | 1 349 (-43 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Louchats
- Quel est le prix au m² à Louchats (33125) ?
- Pour une maison, 2 313 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 248 et 2 447 €/m².
- Combien coûte une maison à Louchats ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Louchats sur les deux dernières années publiées est de 260 950 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Louchats ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Louchats ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Louchats est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (2 352 contre 3 385 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 444 contre 3 803 €/m²). Autour : Guillos 2 216 €/m², Le Tuzan 2 159 €/m², Hostens 2 567 €/m², Cabanac-et-Villagrains 2 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Louchats : 13 juin 2025.
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