Prix immobilier à Saint-Magne (33125)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Magne, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 260 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Saint-Magne en bref
À Saint-Magne, une maison se vend en médiane 2 769 €/m², soit 261 398 € pour 98 m² (+1,2 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Magne se classe 104e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 307 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Magne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 766 | 11 |
| 2022 | 3 083 | 7 |
| 2023 | 3 107 | 6 |
| 2025 | 2 769 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Magne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 244 670 € | 90 m² | 2 892 | 6 |
| Maison 5 pièces | 297 250 € | 104 m² | 2 856 | 6 |
Les rues de Saint-Magne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Renards3 070 €/m²3 ventes · 308 000 € médian
- Route de Saint Magne2 788 €/m²4 ventes · 273 198 € médian
- Route de Joue2 732 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Lotissement Daunade2 266 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Route de Beliet1 919 €/m²4 ventes · 191 200 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement Daunade2 266 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Route de Beliet1 919 €/m²4 ventes · 191 200 € médian
- Route de Saint Magne2 788 €/m²4 ventes · 273 198 € médian
- Impasse des Renards3 070 €/m²3 ventes · 308 000 € médian
- Route de Joue2 732 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Saint-Magne
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 653 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Renards | 82 m² · 4 p. | 1 210 m² | 251 740 € | 3 070 |
| août 2025 | Maison | Lot Daunade | 123 m² · 6 p. | 895 m² | 278 750 € | 2 266 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Beliet | 99 m² · 4 p. | 1 352 m² | 299 155 € | 3 022 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Chevreuils | 82 m² · 3 p. | 547 m² | 257 500 € | 3 140 |
| mai 2025 | Maison | Lot Daunade | 92 m² · 5 p. | 1 962 m² | 210 000 € | 2 283 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Galipot | 93 m² · 4 p. | 556 m² | 233 962 € | 2 516 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Verdot | 95 m² · 5 p. | 547 m² | 283 000 € | 2 979 |
| août 2024 | Maison | Rte De Saint Magne | 98 m² · 4 p. | 779 m² | 265 295 € | 2 707 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Saint Magne | 220 m² · 9 p. | 3 667 m² | 300 000 € | 1 364 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Joue | 86 m² · 4 p. | 1 262 m² | 237 600 € | 2 763 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Saucats | 108 m² · 5 p. | 2 705 m² | 275 000 € | 2 546 |
| août 2023 | Maison | Lot Champs Du Bourg Ouest | 102 m² · 5 p. | 2 078 m² | 345 000 € | 3 382 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Magne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Magne (maisons 2 779 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hostens | 8,4 km | 2 567 (-8 %) | 4 521 | 70 |
| Prix immobilier Louchats | 9,2 km | 2 352 (-15 %) | 1 444 | 13 |
| Prix immobilier Saucats | 10,0 km | 3 185 (+15 %) | 2 845 | 130 |
| Prix immobilier Le Barp | 10,2 km | 3 427 (+23 %) | 3 338 | 241 |
| Prix immobilier Cabanac-et-Villagrains | 10,2 km | 2 810 (+1 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Guillos | 11,1 km | 2 216 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Belin-Béliet | 12,9 km | 2 889 (+4 %) | 2 866 | 317 |
| Prix immobilier Le Tuzan | 13,0 km | 2 159 (-22 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Magne
- Quel est le prix au m² à Saint-Magne (33125) ?
- Pour une maison, 2 769 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 523 et 3 096 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Magne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Magne sur les deux dernières années publiées est de 261 398 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Magne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Magne ?
- Maison 4 pièces : 244 670 € (90 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 297 250 € (104 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Magne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Renards (3 070 €/m²), Route de Saint Magne (2 788 €/m²), Route de Joue (2 732 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Magne est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 779 contre 3 385 €/m²). Autour : Hostens 2 567 €/m², Louchats 2 352 €/m², Saucats 3 185 €/m², Le Barp 3 427 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Magne : 16 septembre 2025.
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