Prix immobilier à Cabanac-et-Villagrains (33650)
Prix au m² et ventes réelles à Cabanac-et-Villagrains, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 400 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Cabanac-et-Villagrains en bref
À Cabanac-et-Villagrains, une maison se vend en médiane 2 451 €/m², soit 268 400 € pour 100 m² (-8,1 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Cabanac-et-Villagrains se classe 101e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 994 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabanac-et-Villagrains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 916 | 16 |
| 2022 | 3 310 | 23 |
| 2023 | 2 965 | 17 |
| 2024 | 2 666 | 13 |
| 2025 | 2 451 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Cabanac-et-Villagrains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 206 000 € | 80 m² | 2 817 | 7 |
| Maison 4 pièces | 278 950 € | 98 m² | 2 690 | 24 |
| Maison 5 pièces | 333 700 € | 116 m² | 2 751 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 291 950 € | 168 m² | 1 891 | 4 |
Les rues de Cabanac-et-Villagrains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Martinet3 697 €/m²5 ventes · 333 000 € médian
- Rue du Carbouey3 406 €/m²3 ventes · 344 000 € médian
- Route de l'Entre Deux Mers3 312 €/m²8 ventes · 335 050 € médian
- Lotissement L'entrada3 299 €/m²5 ventes · 279 800 € médian
- Route du Gat Mort2 983 €/m²7 ventes · 300 800 € médian
Les plus accessibles
- Barde1 810 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route des Graves2 401 €/m²9 ventes · 278 100 € médian
- Rue du Pignadey2 419 €/m²3 ventes · 231 035 € médian
- Allée le Bois de la Siougue2 500 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Route de la Gemmeyre2 980 €/m²6 ventes · 303 225 € médian
Les plus de ventes
- Route des Graves2 401 €/m²9 ventes · 278 100 € médian
- Route de l'Entre Deux Mers3 312 €/m²8 ventes · 335 050 € médian
- Route du Gat Mort2 983 €/m²7 ventes · 300 800 € médian
- Route de la Gemmeyre2 980 €/m²6 ventes · 303 225 € médian
- Lotissement L'entrada3 299 €/m²5 ventes · 279 800 € médian
Les DPE à Cabanac-et-Villagrains
236 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cabanac-et-VillagrainsDernières ventes à Cabanac-et-Villagrains
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Le Clos De La Bergerie | 72 m² · 3 p. | 668 m² | 202 300 € | 2 810 |
| sept. 2025 | Maison | Lot L'Entrada | 99 m² · 4 p. | 400 m² | 279 800 € | 2 826 |
| août 2025 | Maison | All Le Bois De La Siougue | 139 m² · 6 p. | 3 141 m² | 347 500 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Graves | 101 m² · 4 p. | 1 401 m² | 278 100 € | 2 753 |
| juil. 2025 | Maison | Piece De Payot | 142 m² · 5 p. | 2 457 m² | 362 150 € | 2 550 |
| juin 2025 | Maison | All Du Chevreuil | 98 m² · 4 p. | 431 m² | 302 000 € | 3 082 |
| avr. 2025 | Maison | Barde | 116 m² · 5 p. | 1 270 m² | 149 500 € | 1 289 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Gemmeyre | 90 m² · 4 p. | 96 m² | 200 000 € | 2 222 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Graves | 127 m² · 4 p. | 240 m² | 246 000 € | 1 937 |
| avr. 2025 | Maison | All Le Bois De La Siougue | 102 m² · 4 p. | 1 001 m² | 150 000 € | 1 471 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 200 m² · 9 p. | 3 783 m² | 288 000 € | 1 440 |
| févr. 2025 | Maison | Piotte | 80 m² · 3 p. | 1 663 m² | 268 400 € | 3 355 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabanac-et-Villagrains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabanac-et-Villagrains (maisons 2 810 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guillos | 4,5 km | 2 216 (-21 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Morillon | 5,7 km | 3 301 (+17 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Rieufret | 8,7 km | 2 977 (+6 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Landiras | 8,8 km | 2 205 (-22 %) | 2 352 | 94 |
| Prix immobilier Louchats | 9,0 km | 2 352 (-16 %) | 1 444 | 13 |
| Prix immobilier Saint-Selve | 9,4 km | 3 283 (+17 %) | — | 140 |
| Prix immobilier La Brède | 9,9 km | 3 524 (+25 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Saucats | 10,1 km | 3 185 (+13 %) | 2 845 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabanac-et-Villagrains
- Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains (33650) ?
- Pour une maison, 2 451 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 404 et 3 385 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabanac-et-Villagrains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabanac-et-Villagrains sur les deux dernières années publiées est de 268 400 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabanac-et-Villagrains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabanac-et-Villagrains ?
- Maison 4 pièces : 278 950 € (98 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 333 700 € (116 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cabanac-et-Villagrains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Martinet (3 697 €/m²), Rue du Carbouey (3 406 €/m²), Route de l'Entre Deux Mers (3 312 €/m²). Les plus accessibles : Barde (1 810 €/m²), Route des Graves (2 401 €/m²), Rue du Pignadey (2 419 €/m²).
- Cabanac-et-Villagrains est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 810 contre 3 385 €/m²). Autour : Guillos 2 216 €/m², Saint-Morillon 3 301 €/m², Saint-Michel-de-Rieufret 2 977 €/m², Landiras 2 205 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabanac-et-Villagrains : 21 novembre 2025.
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