Prix immobilier à Saucats (33650)
Prix au m² et ventes réelles à Saucats, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 548 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saucats en bref
À Saucats, une maison se vend en médiane 2 876 €/m², soit 295 400 € pour 91 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 845 €/m² (180 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saucats se classe 69e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saucats
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 205 | 25 | — | — |
| 2022 | 3 308 | 36 | — | — |
| 2023 | 3 104 | 20 | — | — |
| 2024 | 3 142 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 876 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saucats
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 123 000 € | 48 m² | 2 562 | 3 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 67 m² | 3 060 | 15 |
| Maison 4 pièces | 295 850 € | 90 m² | 3 214 | 29 |
| Maison 5 pièces | 335 765 € | 116 m² | 2 876 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 487 500 € | 160 m² | 3 062 | 5 |
Les rues de Saucats : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Montaigne3 738 €/m²4 ventes · 348 275 € médian
- Chemin de Capet3 689 €/m²3 ventes · 346 750 € médian
- Place Voltaire3 648 €/m²3 ventes · 411 000 € médian
- Chemin des Vignes3 447 €/m²3 ventes · 403 325 € médian
- Chemin de la Sabliere3 345 €/m²4 ventes · 353 200 € médian
Les plus accessibles
- Migelane2 451 €/m²3 ventes · 134 800 € médian
- Route d'Arcachon2 797 €/m²4 ventes · 295 250 € médian
- Route du Medoc2 985 €/m²28 ventes · 224 360 € médian
- Chemin du Château3 062 €/m²3 ventes · 431 700 € médian
- Lotissement les Bosquets de Branet3 167 €/m²4 ventes · 342 500 € médian
Les plus de ventes
- Route du Medoc2 985 €/m²28 ventes · 224 360 € médian
- Allée des Ajoncs3 185 €/m²12 ventes · 272 200 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 331 €/m²7 ventes · 299 000 € médian
- Lotissement le Hameau des Merisiers3 225 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Allée Montaigne3 738 €/m²4 ventes · 348 275 € médian
Les DPE à Saucats
253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 615 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Marheuil | 90 m² · 3 p. | 789 m² | 185 000 € | 2 056 |
| déc. 2025 | Maison | Migelane | 55 m² · 3 p. | 1 807 m² | 134 000 € | 2 436 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Lagues | 52 m² · 3 p. | 824 m² | 210 000 € | 4 038 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Medoc | 90 m² · 4 p. | — | 253 700 € | 2 819 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Medoc | 67 m² · 3 p. | — | 186 000 € | 2 776 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Capet | 94 m² · 4 p. | 495 m² | 315 000 € | 3 351 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D Arcachon | 90 m² · 5 p. | 2 934 m² | 251 500 € | 2 794 |
| août 2025 | Maison | All Montaigne | 130 m² · 5 p. | 1 620 m² | 362 550 € | 2 789 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Ajoncs | 93 m² · 5 p. | 375 m² | 271 400 € | 2 918 |
| juil. 2025 | Maison | All Diderot | 115 m² · 5 p. | 360 m² | 325 800 € | 2 833 |
| juin 2025 | Maison | Che De Cassiney | 104 m² · 5 p. | 2 457 m² | 336 530 € | 3 236 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Vignes | 117 m² · 4 p. | 733 m² | 403 325 € | 3 447 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saucats
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saucats (maisons 3 185 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Brède | 8,5 km | 3 524 (+11 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Léognan | 8,6 km | 3 625 (+14 %) | 3 269 | 401 |
| Prix immobilier Le Barp | 8,6 km | 3 427 (+8 %) | 3 338 | 241 |
| Prix immobilier Saint-Morillon | 9,1 km | 3 301 (+4 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Martillac | 10,0 km | 3 605 (+13 %) | 3 052 | 137 |
| Prix immobilier Saint-Magne | 10,0 km | 2 779 (-13 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Cabanac-et-Villagrains | 10,1 km | 2 810 (-12 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Cestas | 11,7 km | 3 882 (+22 %) | 3 937 | 510 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saucats
- Quel est le prix au m² à Saucats (33650) ?
- Pour une maison, 2 876 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 822 et 3 497 €/m².
- Combien coûte une maison à Saucats ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saucats sur les deux dernières années publiées est de 295 400 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saucats ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saucats ?
- Maison 4 pièces : 295 850 € (90 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 335 765 € (116 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saucats ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Montaigne (3 738 €/m²), Chemin de Capet (3 689 €/m²), Place Voltaire (3 648 €/m²). Les plus accessibles : Migelane (2 451 €/m²), Route d'Arcachon (2 797 €/m²), Route du Medoc (2 985 €/m²).
- Saucats est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (3 185 contre 3 385 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 845 contre 3 803 €/m²). Autour : La Brède 3 524 €/m², Léognan 3 625 €/m², Le Barp 3 427 €/m², Saint-Morillon 3 301 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saucats : 22 décembre 2025.
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