Prix immobilier à Martillac (33650)
Prix au m² et ventes réelles à Martillac, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 659 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Martillac en bref
À Martillac, une maison se vend en médiane 3 477 €/m², soit 379 000 € pour 105 m² (-4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 019 €/m² (184 600 € en médiane), -2,9 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Martillac se classe 37e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 862 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Martillac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 | 36 | 3 113 | 5 |
| 2022 | 3 861 | 35 | — | — |
| 2023 | 3 731 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 649 | 20 | — | — |
| 2025 | 3 477 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Martillac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 207 275 € | 68 m² | 3 108 | 4 |
| Maison 3 pièces | 266 750 € | 80 m² | 3 191 | 6 |
| Maison 4 pièces | 373 100 € | 100 m² | 3 684 | 21 |
| Maison 5 pièces | 379 000 € | 123 m² | 3 474 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 479 000 € | 150 m² | 3 438 | 7 |
Les rues de Martillac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Tout Vent4 179 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Route de Bernin4 136 €/m²8 ventes · 376 528 € médian
- Impasse des Gerberas4 065 €/m²3 ventes · 338 400 € médian
- Chemin la Roche3 915 €/m²4 ventes · 528 862 € médian
- Lotissement des Aulnes3 865 €/m²4 ventes · 382 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée M-louise Dessis Giraudeau2 468 €/m²10 ventes · 206 780 € médian
- Route de Mondet2 756 €/m²4 ventes · 253 250 € médian
- Square la Cle des Vignes3 000 €/m²9 ventes · 167 000 € médian
- Route de la Morelle3 039 €/m²4 ventes · 364 675 € médian
- Route de la Solitude3 280 €/m²3 ventes · 261 550 € médian
Les plus de ventes
- Route de Cadaujac3 698 €/m²11 ventes · 401 050 € médian
- Allée M-louise Dessis Giraudeau2 468 €/m²10 ventes · 206 780 € médian
- Square la Cle des Vignes3 000 €/m²9 ventes · 167 000 € médian
- Route de Bernin4 136 €/m²8 ventes · 376 528 € médian
- Avenue du Site Montesquieu3 755 €/m²7 ventes · 379 250 € médian
Les DPE à Martillac
349 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MartillacDernières ventes à Martillac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Jean Gilles | 122 m² · 4 p. | 1 326 m² | 308 500 € | 2 529 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Haille | 122 m² · 3 p. | 838 m² | 469 700 € | 3 850 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Miayres | 122 m² · 4 p. | 1 956 m² | 397 750 € | 3 260 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Mirebeau | 109 m² · 5 p. | 685 m² | 379 000 € | 3 477 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Mondet | 78 m² · 4 p. | 352 m² | 270 000 € | 3 462 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Gravette | 197 m² · 5 p. | 8 715 m² | 775 600 € | 3 937 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bernin | 82 m² · 4 p. | 485 m² | 336 500 € | 4 104 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Solitude | 100 m² · 5 p. | 2 397 m² | 328 000 € | 3 280 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Solitude | 100 m² · 5 p. | 22 m² | 220 500 € | 2 205 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Grives | 100 m² · 6 p. | 441 m² | 470 600 € | 4 706 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Bernin | 218 m² · 7 p. | 24 m² | 175 000 € | 803 |
| juin 2025 | Maison | Rte Jean De Ramon | 134 m² · 4 p. | 1 854 m² | 490 900 € | 3 663 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Martillac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Martillac (maisons 3 605 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans | 3,6 km | 3 334 (-8 %) | 3 841 | 128 |
| Prix immobilier Cadaujac | 3,9 km | 3 444 (-4 %) | 3 180 | 378 |
| Prix immobilier La Brède | 4,7 km | 3 524 (-2 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Léognan | 4,7 km | 3 625 (+1 %) | 3 269 | 401 |
| Prix immobilier Ayguemorte-les-Graves | 6,0 km | 3 119 (-13 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 6,2 km | 3 726 (+3 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier Isle-Saint-Georges | 6,6 km | 2 551 (-29 %) | 2 571 | 36 |
| Prix immobilier Quinsac | 6,7 km | 3 252 (-10 %) | 3 201 | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Martillac
- Quel est le prix au m² à Martillac (33650) ?
- Pour une maison, 3 477 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -4,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 019 €/m² (1 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 817 et 4 033 €/m².
- Combien coûte une maison à Martillac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Martillac sur les deux dernières années publiées est de 379 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Martillac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Martillac ?
- T3 : 207 275 € en médiane (68 m², 3 108 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 373 100 € (100 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 379 000 € (123 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Martillac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Tout Vent (4 179 €/m²), Route de Bernin (4 136 €/m²), Impasse des Gerberas (4 065 €/m²). Les plus accessibles : Allée M-louise Dessis Giraudeau (2 468 €/m²), Route de Mondet (2 756 €/m²), Square la Cle des Vignes (3 000 €/m²).
- Martillac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (3 605 contre 3 385 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (3 052 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Médard-d'Eyrans 3 334 €/m², Cadaujac 3 444 €/m², La Brède 3 524 €/m², Léognan 3 625 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Martillac : 26 décembre 2025.
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