Prix immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Médard-d'Eyrans, calculés sur 128 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 409 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Médard-d'Eyrans en bref
À Saint-Médard-d'Eyrans, une maison se vend en médiane 3 107 €/m², soit 296 500 € pour 100 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 102 €/m² (190 000 € en médiane), -24,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Médard-d'Eyrans se classe 54e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 862 m². Chiffres calculés sur 128 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Médard-d'Eyrans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 346 | 30 | — | — |
| 2022 | 3 468 | 32 | — | — |
| 2023 | 3 309 | 24 | — | — |
| 2024 | 3 226 | 18 | — | — |
| 2025 | 3 107 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Médard-d'Eyrans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 277 600 € | 40 m² | 6 940 | 3 |
| Maison 3 pièces | 243 150 € | 72 m² | 3 377 | 13 |
| Maison 4 pièces | 298 000 € | 100 m² | 3 271 | 25 |
| Maison 5 pièces | 313 000 € | 115 m² | 2 850 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 458 380 € | 144 m² | 3 261 | 6 |
Les rues de Saint-Médard-d'Eyrans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Semillon4 091 €/m²3 ventes · 495 000 € médian
- Route de Larchey3 973 €/m²6 ventes · 320 500 € médian
- Avenue du Sable d'Expert3 946 €/m²6 ventes · 308 800 € médian
- Avenue du Cordon d'Or3 739 €/m²5 ventes · 349 900 € médian
- Rue des Magnolias3 736 €/m²6 ventes · 350 550 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Rosiers2 253 €/m²5 ventes · 299 600 € médian
- Allée du Bedat2 667 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Avenue de Baron2 693 €/m²4 ventes · 327 400 € médian
- Allée des Mesanges2 911 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
- Rue Bernard Buffet3 066 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul Gauguin3 401 €/m²12 ventes · 246 575 € médian
- Route des Brouilleaux3 209 €/m²10 ventes · 367 500 € médian
- Rue Rembrandt3 148 €/m²7 ventes · 263 830 € médian
- Rue des Fauvettes3 258 €/m²7 ventes · 206 182 € médian
- Avenue du Sable d'Expert3 946 €/m²6 ventes · 308 800 € médian
Les DPE à Saint-Médard-d'Eyrans
361 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Bernard Buffet | 100 m² · 5 p. | 647 m² | 285 000 € | 2 850 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Baron | 100 m² · 5 p. | 390 m² | 279 000 € | 2 790 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Marais | 87 m² · 4 p. | 700 m² | 318 300 € | 3 659 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Larchey | 128 m² · 3 p. | 1 330 m² | 240 000 € | 1 875 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Gauguin | 87 m² · 4 p. | 255 m² | 298 000 € | 3 425 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Alamandiers | 117 m² · 4 p. | 1 185 m² | 390 850 € | 3 341 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Bouvreuils | 152 m² · 6 p. | 3 486 m² | 647 050 € | 4 257 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Vincent Van Gogh | 100 m² · 4 p. | 958 m² | 322 500 € | 3 225 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Bernard Buffet | 87 m² · 4 p. | 2 116 m² | 295 000 € | 3 391 |
| août 2025 | Maison | Av De L Esteyrolle | 100 m² · 5 p. | 520 m² | 299 700 € | 2 997 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Tamaris | 110 m² · 6 p. | 2 100 m² | 347 920 € | 3 163 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Semillon | 126 m² · 4 p. | 2 476 m² | 495 000 € | 3 929 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Médard-d'Eyrans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Médard-d'Eyrans (maisons 3 334 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ayguemorte-les-Graves | 2,5 km | 3 119 (-6 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Isle-Saint-Georges | 3,3 km | 2 551 (-23 %) | 2 571 | 36 |
| Prix immobilier Martillac | 3,6 km | 3 605 (+8 %) | 3 052 | 137 |
| Prix immobilier Cadaujac | 3,9 km | 3 444 (+3 %) | 3 180 | 378 |
| Prix immobilier Beautiran | 4,3 km | 3 055 (-8 %) | 2 812 | 103 |
| Prix immobilier Quinsac | 4,6 km | 3 252 (-2 %) | 3 201 | 79 |
| Prix immobilier La Brède | 4,6 km | 3 524 (+6 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Cambes | 4,8 km | 3 096 (-7 %) | 2 382 | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans
- Quel est le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) ?
- Pour une maison, 3 107 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 102 €/m² (1 ventes), -24,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (128 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 et 3 736 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Médard-d'Eyrans sur les deux dernières années publiées est de 296 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Maison 4 pièces : 298 000 € (100 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 313 000 € (115 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Médard-d'Eyrans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Semillon (4 091 €/m²), Route de Larchey (3 973 €/m²), Avenue du Sable d'Expert (3 946 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Rosiers (2 253 €/m²), Allée du Bedat (2 667 €/m²), Avenue de Baron (2 693 €/m²).
- Saint-Médard-d'Eyrans est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (3 334 contre 3 385 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 841 contre 3 803 €/m²). Autour : Ayguemorte-les-Graves 3 119 €/m², Isle-Saint-Georges 2 551 €/m², Martillac 3 605 €/m², Cadaujac 3 444 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Médard-d'Eyrans : 22 décembre 2025.
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