Prix immobilier à Ayguemorte-les-Graves (33640)
Prix au m² et ventes réelles à Ayguemorte-les-Graves, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 425 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Ayguemorte-les-Graves en bref
À Ayguemorte-les-Graves, une maison se vend en médiane 2 863 €/m², soit 345 000 € pour 102 m² (-12,1 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Ayguemorte-les-Graves se classe 73e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 372 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ayguemorte-les-Graves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 083 | 11 |
| 2022 | 3 018 | 9 |
| 2023 | 3 277 | 9 |
| 2024 | 3 257 | 7 |
| 2025 | 2 863 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Ayguemorte-les-Graves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 348 500 € | 102 m² | 3 437 | 10 |
| Maison 5 pièces | 362 850 € | 115 m² | 2 974 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 157 m² | 1 392 | 3 |
Les rues de Ayguemorte-les-Graves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Bocage3 614 €/m²3 ventes · 338 900 € médian
- Allée le Clos des Cerisiers3 519 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Rue du Chataignier3 257 €/m²5 ventes · 368 000 € médian
- Avenue Chev de Castelnaud Essnaud2 941 €/m²4 ventes · 273 300 € médian
- Avenue du Général de Gaulle2 838 €/m²6 ventes · 325 625 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Calens1 818 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Pont Merlet2 325 €/m²3 ventes · 186 000 € médian
- Route du Brassan2 667 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle2 838 €/m²6 ventes · 325 625 € médian
- Rue du Chataignier3 257 €/m²5 ventes · 368 000 € médian
- Avenue Chev de Castelnaud Essnaud2 941 €/m²4 ventes · 273 300 € médian
- Route du Brassan2 667 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Allée du Bocage3 614 €/m²3 ventes · 338 900 € médian
Les DPE à Ayguemorte-les-Graves
145 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 418 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 116 m² · 5 p. | 684 m² | 345 000 € | 2 974 |
| juil. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 95 m² · 4 p. | 1 226 m² | 50 000 € | 526 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chataignier | 145 m² · 5 p. | 1 747 m² | 596 000 € | 4 110 |
| juin 2025 | Maison | All Du Maraicher | 141 m² · 5 p. | 943 m² | 387 900 € | 2 751 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Brassan | 90 m² · 5 p. | 1 898 m² | 240 000 € | 2 667 |
| mars 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 68 m² · 3 p. | 1 671 m² | 320 000 € | 4 706 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Chataignier | 120 m² · 4 p. | 3 132 m² | 495 700 € | 4 131 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Saint Jean D Etampes | 120 m² · 4 p. | 459 m² | 254 400 € | 2 120 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Chataignier | 113 m² · 5 p. | 699 m² | 368 000 € | 3 257 |
| sept. 2024 | Maison | All Le Clos Des Cerisiers | 81 m² · 3 p. | 696 m² | 285 000 € | 3 519 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Pont Merlet | 90 m² · 5 p. | — | 116 000 € | 1 289 |
| févr. 2024 | Maison | Av Chev De Castelnaud Essnaud | 115 m² · 5 p. | 2 250 m² | 362 850 € | 3 155 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ayguemorte-les-Graves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ayguemorte-les-Graves (maisons 3 119 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beautiran | 2,0 km | 3 055 (-2 %) | 2 812 | 103 |
| Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans | 2,5 km | 3 334 (+7 %) | 3 841 | 128 |
| Prix immobilier Isle-Saint-Georges | 2,9 km | 2 551 (-18 %) | 2 571 | 36 |
| Prix immobilier Castres-Gironde | 2,9 km | 2 972 (-5 %) | 2 960 | 128 |
| Prix immobilier Cambes | 4,6 km | 3 096 (-1 %) | 2 382 | 81 |
| Prix immobilier Baurech | 5,0 km | 3 096 (-1 %) | 2 538 | 33 |
| Prix immobilier La Brède | 5,1 km | 3 524 (+13 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Saint-Selve | 5,1 km | 3 283 (+5 %) | — | 140 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ayguemorte-les-Graves
- Quel est le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves (33640) ?
- Pour une maison, 2 863 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -12,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 et 3 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Ayguemorte-les-Graves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ayguemorte-les-Graves sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ayguemorte-les-Graves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ayguemorte-les-Graves ?
- Maison 4 pièces : 348 500 € (102 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 362 850 € (115 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ayguemorte-les-Graves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Bocage (3 614 €/m²), Allée le Clos des Cerisiers (3 519 €/m²), Rue du Chataignier (3 257 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Calens (1 818 €/m²), Rue du Pont Merlet (2 325 €/m²), Route du Brassan (2 667 €/m²).
- Ayguemorte-les-Graves est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (3 119 contre 3 385 €/m²). Autour : Beautiran 3 055 €/m², Saint-Médard-d'Eyrans 3 334 €/m², Isle-Saint-Georges 2 551 €/m², Castres-Gironde 2 972 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ayguemorte-les-Graves : 24 septembre 2025.
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