Prix immobilier à Baurech (33880)
Prix au m² et ventes réelles à Baurech, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 907 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Baurech en bref
À Baurech, une maison se vend en médiane 2 863 €/m², soit 316 350 € pour 92 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 538 €/m². Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Baurech se classe 76e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 836 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baurech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 117 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 648 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 796 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 863 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baurech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 98 450 € | 44 m² | 2 551 | 4 |
| Maison 4 pièces | 393 272 € | 114 m² | 3 089 | 6 |
Les DPE à Baurech
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Saint-James | 150 m² · 4 p. | 1 243 m² | 429 400 € | 2 863 |
| juil. 2025 | Maison | Caillot | 124 m² · 2 p. | 103 m² | 46 500 € | 375 |
| mai 2025 | Maison | Sentout | 232 m² · 5 p. | 30 263 m² | 1 125 000 € | 4 849 |
| mai 2025 | Maison | Le Bridat | 74 m² · 3 p. | 790 m² | 203 280 € | 2 747 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Bazanac | 91 m² · 5 p. | 1 481 m² | 300 000 € | 3 297 |
| oct. 2024 | Maison | Blanche | 119 m² · 4 p. | 828 m² | 332 700 € | 2 796 |
| août 2024 | Maison | Le Bourg | 46 m² · 2 p. | 45 m² | 66 900 € | 1 454 |
| juil. 2024 | Maison | Mougnon | 80 m² · 3 p. | 114 m² | 179 000 € | 2 238 |
| juil. 2024 | Maison | Blanche | 155 m² · 4 p. | 2 058 m² | 445 000 € | 2 871 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 160 m² · 7 p. | 16 874 m² | 560 000 € | 3 500 |
| déc. 2023 | Maison | Peymouton | 92 m² · 4 p. | 4 806 m² | 880 000 € | 9 565 |
| juin 2023 | Maison | Caillot | 108 m² · 4 p. | 1 109 m² | 357 143 € | 3 307 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baurech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baurech (maisons 3 096 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tabanac | 1,4 km | 2 744 (-11 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Tourne | 2,7 km | 2 347 (-24 %) | 1 674 | 42 |
| Prix immobilier Cambes | 3,2 km | 3 096 (0 %) | 2 382 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux | 3,3 km | 3 078 (-1 %) | 2 434 | 174 |
| Prix immobilier Beautiran | 3,4 km | 3 055 (-1 %) | 2 812 | 103 |
| Prix immobilier Isle-Saint-Georges | 3,6 km | 2 551 (-18 %) | 2 571 | 36 |
| Prix immobilier Madirac | 4,4 km | 3 020 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Castres-Gironde | 4,7 km | 2 972 (-4 %) | 2 960 | 128 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baurech
- Quel est le prix au m² à Baurech (33880) ?
- Pour une maison, 2 863 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 660 et 3 611 €/m².
- Combien coûte une maison à Baurech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baurech sur les deux dernières années publiées est de 316 350 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baurech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baurech ?
- Maison 4 pièces : 393 272 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baurech est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 096 contre 3 385 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 538 contre 3 803 €/m²). Autour : Tabanac 2 744 €/m², Le Tourne 2 347 €/m², Cambes 3 096 €/m², Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 078 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baurech : 14 novembre 2025.
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