Prix immobilier à Madirac (33670)
Prix au m² et ventes réelles à Madirac, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 307 habitants. Dernière vente connue : 3 avril 2025.
Madirac en bref
À Madirac, une maison se vend en médiane 3 109 €/m², soit 302 050 € pour 85 m² (-5 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Madirac se classe 89e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Madirac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Madirac
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 275 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MadiracDernières ventes à Madirac
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Rte De Haux | 96 m² · 4 p. | 532 m² | 307 000 € | 3 198 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Haux | 100 m² · 4 p. | 840 m² | 302 050 € | 3 021 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bourg | 62 m² · 3 p. | 134 m² | 203 000 € | 3 274 |
| août 2022 | Maison | Rte De Haux | 104 m² · 4 p. | 1 512 m² | 378 000 € | 3 635 |
| mars 2022 | Maison | Rte Des Meneaux | 130 m² · 4 p. | 1 843 m² | 370 600 € | 2 851 |
| janv. 2022 | Maison | Che De L Eglise | 57 m² · 4 p. | 303 m² | 229 990 € | 4 035 |
| août 2021 | Maison | Reynaud | 85 m² · 2 p. | 290 m² | 229 700 € | 2 702 |
| juin 2021 | Maison | Le Bourg | 64 m² · 3 p. | 50 m² | 141 780 € | 2 215 |
| mai 2021 | Maison | Le Carpe Sud | 63 m² · 2 p. | 193 m² | 162 800 € | 2 584 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Madirac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Madirac (maisons 3 020 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2,4 km | 3 078 (+2 %) | 2 434 | 174 |
| Prix immobilier Haux | 3,0 km | 2 318 (-23 %) | 2 220 | 36 |
| Prix immobilier Sadirac | 3,4 km | 3 181 (+5 %) | 2 759 | 180 |
| Prix immobilier Tabanac | 4,0 km | 2 744 (-9 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Tourne | 4,3 km | 2 347 (-22 %) | 1 674 | 42 |
| Prix immobilier Créon | 4,3 km | 2 795 (-7 %) | 2 599 | 318 |
| Prix immobilier Baurech | 4,4 km | 3 096 (+3 %) | 2 538 | 33 |
| Prix immobilier Lignan-de-Bordeaux | 4,8 km | 3 216 (+6 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Madirac
- Quel est le prix au m² à Madirac (33670) ?
- Pour une maison, 3 109 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 et 3 274 €/m².
- Combien coûte une maison à Madirac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Madirac sur les deux dernières années publiées est de 302 050 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Madirac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Madirac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 020 contre 3 385 €/m²). Autour : Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 078 €/m², Haux 2 318 €/m², Sadirac 3 181 €/m², Tabanac 2 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Madirac : 3 avril 2025.
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