Prix immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Caprais-de-Bordeaux, calculés sur 174 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 450 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Caprais-de-Bordeaux en bref
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, une maison se vend en médiane 3 051 €/m², soit 260 000 € pour 91 m² (-5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 565 €/m² (113 900 € en médiane), -0,9 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Caprais-de-Bordeaux se classe 78e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 766 m². Chiffres calculés sur 174 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 031 | 38 | 2 416 | 10 |
| 2022 | 3 220 | 32 | 2 412 | 8 |
| 2023 | 3 075 | 25 | 2 144 | 7 |
| 2024 | 3 227 | 21 | — | — |
| 2025 | 3 051 | 28 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 100 000 € | 42 m² | 2 610 | 6 |
| Appartement T3 | 165 000 € | 71 m² | 2 426 | 5 |
| Maison 3 pièces | 222 350 € | 68 m² | 3 153 | 14 |
| Maison 4 pièces | 296 400 € | 92 m² | 3 167 | 34 |
| Maison 5 pièces | 288 795 € | 92 m² | 3 056 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 800 € | 161 m² | 2 214 | 6 |
Les rues de Saint-Caprais-de-Bordeaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Mercade4 961 €/m²3 ventes · 322 900 € médian
- Route de Madirac4 083 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
- Lotissement les Jardins de Caucetey3 703 €/m²4 ventes · 422 300 € médian
- Lotissement le Coteau du Village3 427 €/m²3 ventes · 318 200 € médian
- Lotissement d'Argenton3 368 €/m²5 ventes · 322 100 € médian
Les plus accessibles
- Clos des Tambourins1 429 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Vge de Saint Caprais1 918 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Le Carpe2 105 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Impasse de la Mare2 416 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Chemin du Petit Maitre2 521 €/m²32 ventes · 132 500 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Petit Maitre2 521 €/m²32 ventes · 132 500 € médian
- Lotissement la Courte Paille3 239 €/m²7 ventes · 303 500 € médian
- Impasse de la Mare2 416 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Chemin des Meneaux3 246 €/m²6 ventes · 317 900 € médian
- Route de Cenac3 167 €/m²6 ventes · 258 625 € médian
Les DPE à Saint-Caprais-de-Bordeaux
382 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Carpe | 95 m² · 4 p. | 1 359 m² | 200 000 € | 2 105 |
| déc. 2025 | Appart. | Vge De Saint Caprais | 73 m² · 3 p. | — | 211 454 € | 2 897 |
| déc. 2025 | Maison | Le Buc | 65 m² · 3 p. | — | 202 000 € | 3 108 |
| déc. 2025 | Maison | Le Buc | 73 m² · 4 p. | 945 m² | 236 650 € | 3 242 |
| nov. 2025 | Maison | Lot D Argenton | 91 m² · 4 p. | 761 m² | 322 100 € | 3 540 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Marc Chagall | 89 m² · 4 p. | 792 m² | 160 000 € | 1 798 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Meneaux | 91 m² · 5 p. | 2 836 m² | 306 800 € | 3 371 |
| août 2025 | Maison | Che Du Petit Maitre | 136 m² · 5 p. | 1 449 m² | 279 550 € | 2 056 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Mare | 97 m² · 5 p. | 544 m² | 225 000 € | 2 320 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Mare | 71 m² · 3 p. | 166 m² | 126 000 € | 1 775 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Des Jumelages | 71 m² · 3 p. | 117 m² | 226 200 € | 3 186 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Parc De Montadet | 82 m² · 4 p. | 718 m² | 240 000 € | 2 927 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Caprais-de-Bordeaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Caprais-de-Bordeaux (maisons 3 078 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Madirac | 2,4 km | 3 020 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Baurech | 3,3 km | 3 096 (+1 %) | 2 538 | 33 |
| Prix immobilier Cambes | 3,4 km | 3 096 (+1 %) | 2 382 | 81 |
| Prix immobilier Tabanac | 3,6 km | 2 744 (-11 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Camblanes-et-Meynac | 3,9 km | 3 553 (+15 %) | 4 730 | 140 |
| Prix immobilier Cénac | 4,2 km | 3 436 (+12 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Lignan-de-Bordeaux | 4,2 km | 3 216 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Sadirac | 4,5 km | 3 181 (+3 %) | 2 759 | 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880) ?
- Pour une maison, 3 051 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -5,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 565 €/m² (4 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (174 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 491 et 3 436 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Caprais-de-Bordeaux sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- T2 : 100 000 € en médiane (42 m², 2 610 €/m², 6 ventes). T3 : 165 000 € en médiane (71 m², 2 426 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 296 400 € (92 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 288 795 € (92 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Mercade (4 961 €/m²), Route de Madirac (4 083 €/m²), Lotissement les Jardins de Caucetey (3 703 €/m²). Les plus accessibles : Clos des Tambourins (1 429 €/m²), Vge de Saint Caprais (1 918 €/m²), Le Carpe (2 105 €/m²).
- Saint-Caprais-de-Bordeaux est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 078 contre 3 385 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 434 contre 3 803 €/m²). Autour : Madirac 3 020 €/m², Baurech 3 096 €/m², Cambes 3 096 €/m², Tabanac 2 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Caprais-de-Bordeaux : 30 décembre 2025.
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