Prix immobilier à Cénac (33360)
Prix au m² et ventes réelles à Cénac, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 195 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Cénac en bref
À Cénac, une maison se vend en médiane 2 970 €/m², soit 270 500 € pour 98 m² (-7,6 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Cénac se classe 47e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 884 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cénac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 016 | 15 |
| 2022 | 3 457 | 18 |
| 2023 | 3 843 | 11 |
| 2024 | 3 216 | 23 |
| 2025 | 2 970 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cénac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 205 822 € | 65 m² | 3 270 | 4 |
| Maison 3 pièces | 230 200 € | 77 m² | 2 810 | 7 |
| Maison 4 pièces | 304 320 € | 92 m² | 3 333 | 17 |
| Maison 5 pièces | 434 160 € | 134 m² | 3 448 | 11 |
Les rues de Cénac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de Lamothe6 018 €/m²3 ventes · 1 269 700 € médian
- Avenue de Lignan4 750 €/m²3 ventes · 431 400 € médian
- Avenue du Bois du Moulin3 729 €/m²3 ventes · 387 770 € médian
- Avenue de Moutille3 518 €/m²9 ventes · 238 000 € médian
- Lotissement les Vignes3 498 €/m²3 ventes · 301 100 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Premieres Cotes2 849 €/m²4 ventes · 252 750 € médian
- Avenue Jean Robert2 938 €/m²4 ventes · 213 312 € médian
- Route de Bordeaux3 149 €/m²3 ventes · 330 200 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Moutille3 518 €/m²9 ventes · 238 000 € médian
- Avenue Jean Robert2 938 €/m²4 ventes · 213 312 € médian
- Avenue des Premieres Cotes2 849 €/m²4 ventes · 252 750 € médian
- Lotissement les Vignes3 498 €/m²3 ventes · 301 100 € médian
- Allée de Lamothe6 018 €/m²3 ventes · 1 269 700 € médian
Les DPE à Cénac
216 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De L Amitie | 77 m² · 3 p. | 851 m² | 230 200 € | 2 990 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Guyenne | 101 m² · 6 p. | 1 452 m² | 300 000 € | 2 970 |
| juin 2025 | Maison | Pl De Montgirard | 80 m² · 4 p. | 924 m² | 250 000 € | 3 125 |
| avr. 2025 | Maison | Av De Lignan | 118 m² · 4 p. | 814 m² | 431 400 € | 3 656 |
| avr. 2025 | Maison | Av De Moutille | 58 m² · 3 p. | 247 m² | 18 270 € | 315 |
| févr. 2025 | Maison | Av Des Lilas | 99 m² · 5 p. | 1 754 m² | 167 900 € | 1 696 |
| janv. 2025 | Maison | Av De Graves | 77 m² · 2 p. | 170 m² | 176 645 € | 2 294 |
| nov. 2024 | Maison | La Lande | 92 m² · 4 p. | 971 m² | 195 008 € | 2 120 |
| nov. 2024 | Maison | Av De La Font De Buc | 103 m² · 5 p. | 1 009 m² | 434 160 € | 4 215 |
| nov. 2024 | Maison | Av Des Premieres Cotes | 98 m² · 4 p. | 405 m² | 250 000 € | 2 551 |
| oct. 2024 | Maison | Lot Les Vignes | 87 m² · 4 p. | 155 m² | 276 000 € | 3 172 |
| oct. 2024 | Maison | Av Des Premieres Cotes | 71 m² · 4 p. | 884 m² | 205 100 € | 2 889 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cénac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cénac (maisons 3 436 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lignan-de-Bordeaux | 2,4 km | 3 216 (-6 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Camblanes-et-Meynac | 2,6 km | 3 553 (+3 %) | 4 730 | 140 |
| Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux | 3,0 km | 3 385 (-1 %) | 3 239 | 134 |
| Prix immobilier Latresne | 3,3 km | 3 611 (+5 %) | 3 355 | 151 |
| Prix immobilier Fargues-Saint-Hilaire | 4,2 km | 3 285 (-4 %) | 3 311 | 207 |
| Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux | 4,2 km | 3 078 (-10 %) | 2 434 | 174 |
| Prix immobilier Quinsac | 4,5 km | 3 252 (-5 %) | 3 201 | 79 |
| Prix immobilier Cambes | 4,9 km | 3 096 (-10 %) | 2 382 | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cénac
- Quel est le prix au m² à Cénac (33360) ?
- Pour une maison, 2 970 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 866 et 4 100 €/m².
- Combien coûte une maison à Cénac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cénac sur les deux dernières années publiées est de 270 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cénac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cénac ?
- Maison 4 pièces : 304 320 € (92 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 434 160 € (134 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cénac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de Lamothe (6 018 €/m²), Avenue de Lignan (4 750 €/m²), Avenue du Bois du Moulin (3 729 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Premieres Cotes (2 849 €/m²), Avenue Jean Robert (2 938 €/m²), Route de Bordeaux (3 149 €/m²).
- Cénac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 436 contre 3 385 €/m²). Autour : Lignan-de-Bordeaux 3 216 €/m², Camblanes-et-Meynac 3 553 €/m², Carignan-de-Bordeaux 3 385 €/m², Latresne 3 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cénac : 19 décembre 2025.
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