Prix immobilier à Sadirac (33670)
Prix au m² et ventes réelles à Sadirac, calculés sur 180 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 769 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Sadirac en bref
À Sadirac, une maison se vend en médiane 2 998 €/m², soit 280 000 € pour 96 m² (-4,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 326 €/m² (139 250 € en médiane), -54,2 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Sadirac se classe 70e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 844 m². Chiffres calculés sur 180 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sadirac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 104 | 50 | — | — |
| 2022 | 3 338 | 37 | — | — |
| 2023 | 3 285 | 32 | — | — |
| 2024 | 3 128 | 22 | — | — |
| 2025 | 2 998 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sadirac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 265 000 € | 69 m² | 4 337 | 3 |
| Maison 3 pièces | 257 058 € | 72 m² | 3 285 | 20 |
| Maison 4 pièces | 292 000 € | 94 m² | 3 182 | 39 |
| Maison 5 pièces | 312 900 € | 116 m² | 2 652 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 362 200 € | 130 m² | 2 812 | 8 |
Les rues de Sadirac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Labory3 750 €/m²3 ventes · 334 514 € médian
- Fouet-nord3 667 €/m²3 ventes · 346 000 € médian
- Chemin de Landot3 601 €/m²3 ventes · 338 500 € médian
- Lotissement la Maisonneraie de Pomadis3 574 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Route de Camarsac3 553 €/m²3 ventes · 491 300 € médian
Les plus accessibles
- Le Menusey-nord1 588 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Candelon2 358 €/m²5 ventes · 188 620 € médian
- Route de Lignan2 441 €/m²4 ventes · 255 975 € médian
- Chemin de Menusey2 853 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue Emile Lial2 862 €/m²8 ventes · 188 862 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement Beausejour3 137 €/m²13 ventes · 309 000 € médian
- Lotissement de Piron3 038 €/m²8 ventes · 257 500 € médian
- Rue Emile Lial2 862 €/m²8 ventes · 188 862 € médian
- Route de Creon3 009 €/m²6 ventes · 393 060 € médian
- Lorient2 878 €/m²5 ventes · 266 800 € médian
Les DPE à Sadirac
498 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sadirac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SadiracDernières ventes à Sadirac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Ecoles De Lorient | 90 m² · 3 p. | 73 m² | 185 000 € | 2 056 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Beausejour | 92 m² · 5 p. | 800 m² | 297 000 € | 3 228 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Ecoles | 100 m² · 4 p. | 215 m² | 198 900 € | 1 989 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Departementale 14 | 90 m² · 4 p. | 1 060 m² | 263 960 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Maison | Joyeuse | 69 m² · 2 p. | 2 044 m² | 299 280 € | 4 337 |
| nov. 2025 | Maison | Lot De Piron | 63 m² · 3 p. | 951 m² | 173 000 € | 2 746 |
| nov. 2025 | Maison | Che Deptal 13 - Che Du Pout | 100 m² · 4 p. | 3 983 m² | 333 350 € | 3 334 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Le Clos D'Alban | 117 m² · 5 p. | 887 m² | 304 000 € | 2 598 |
| oct. 2025 | Maison | Le Menusey-Nord | 119 m² · 6 p. | — | 189 000 € | 1 588 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Les Charmes De Lorient | 100 m² · 4 p. | 723 m² | 320 000 € | 3 200 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Parc De Vilateau | 98 m² · 4 p. | 1 332 m² | 338 750 € | 3 457 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Hameau Des Legumes Oubl | 72 m² · 3 p. | 552 m² | 259 116 € | 3 599 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sadirac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sadirac (maisons 3 181 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Loupes | 2,8 km | 3 026 (-5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Lignan-de-Bordeaux | 3,0 km | 3 216 (+1 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Madirac | 3,4 km | 3 020 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Le Pout | 3,4 km | 3 151 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bonnetan | 4,0 km | 3 364 (+6 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Créon | 4,3 km | 2 795 (-12 %) | 2 599 | 318 |
| Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux | 4,5 km | 3 078 (-3 %) | 2 434 | 174 |
| Prix immobilier Camarsac | 4,6 km | 2 992 (-6 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sadirac
- Quel est le prix au m² à Sadirac (33670) ?
- Pour une maison, 2 998 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -4,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 326 €/m² (1 ventes), -54,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (180 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 et 3 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Sadirac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sadirac sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sadirac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sadirac ?
- Maison 4 pièces : 292 000 € (94 m², 39 ventes). Maison 5 pièces : 312 900 € (116 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sadirac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Labory (3 750 €/m²), Fouet-nord (3 667 €/m²), Chemin de Landot (3 601 €/m²). Les plus accessibles : Le Menusey-nord (1 588 €/m²), Candelon (2 358 €/m²), Route de Lignan (2 441 €/m²).
- Sadirac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (3 181 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 759 contre 3 803 €/m²). Autour : Loupes 3 026 €/m², Lignan-de-Bordeaux 3 216 €/m², Madirac 3 020 €/m², Le Pout 3 151 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sadirac : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.