Prix immobilier à La Brède (33650)
Prix au m² et ventes réelles à La Brède, calculés sur 161 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 386 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
La Brède en bref
À La Brède, une maison se vend en médiane 3 256 €/m², soit 287 680 € pour 94 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 500 €/m² (120 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : La Brède se classe 43e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 161 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Brède
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 483 | 28 | 3 068 | 13 |
| 2022 | 3 837 | 29 | 3 243 | 12 |
| 2023 | 3 756 | 16 | 3 087 | 5 |
| 2024 | 3 099 | 18 | 2 493 | 10 |
| 2025 | 3 256 | 23 | 2 500 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à La Brède
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 000 € | 24 m² | 2 292 | 9 |
| Appartement T2 | 142 000 € | 46 m² | 3 087 | 9 |
| Maison 2 pièces | 232 350 € | 52 m² | 4 468 | 4 |
| Maison 3 pièces | 249 625 € | 68 m² | 3 810 | 16 |
| Maison 4 pièces | 317 000 € | 99 m² | 3 253 | 20 |
| Maison 5 pièces | 455 525 € | 127 m² | 3 499 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 435 000 € | 134 m² | 3 246 | 5 |
Les rues de La Brède : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Lettres Persanes4 049 €/m²5 ventes · 314 000 € médian
- Chemin d'Avignon4 013 €/m²7 ventes · 317 000 € médian
- Avenue Charles Cante3 837 €/m²3 ventes · 410 600 € médian
- Allée des Princes3 833 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Avenue du Reys3 784 €/m²8 ventes · 378 375 € médian
Les plus accessibles
- Chemin Feyteau1 764 €/m²3 ventes · 191 400 € médian
- Avenue Edouard Capdeville2 422 €/m²3 ventes · 193 778 € médian
- Chemin de Prevost2 857 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Latapie2 908 €/m²6 ventes · 224 365 € médian
- Avenue de l'Esprit des Lois2 915 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Viana3 022 €/m²31 ventes · 136 000 € médian
- Allée Moulin d'Augey3 069 €/m²16 ventes · 231 800 € médian
- Avenue du Reys3 784 €/m²8 ventes · 378 375 € médian
- Chemin d'Avignon4 013 €/m²7 ventes · 317 000 € médian
- Avenue Bellevue3 102 €/m²6 ventes · 395 725 € médian
Les DPE à La Brède
560 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La BrèdeDernières ventes à La Brède
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Rambaud | 173 m² · 6 p. | 4 520 m² | 600 000 € | 3 468 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Louis Clouet | 62 m² · 3 p. | — | 217 000 € | 3 500 |
| nov. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 80 m² · 3 p. | 135 m² | 140 000 € | 1 750 |
| oct. 2025 | Maison | All Moulin D Augey | 98 m² · 4 p. | 338 m² | 265 740 € | 2 712 |
| oct. 2025 | Maison | All Moulin D Augey | 78 m² · 4 p. | 502 m² | 227 000 € | 2 910 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du General Louis Clouet | 64 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 3 750 |
| sept. 2025 | Maison | Che D Avignon | 150 m² · 5 p. | 1 081 m² | 507 750 € | 3 385 |
| sept. 2025 | Appart. | Av De L Esprit Des Lois | 45 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 3 089 |
| sept. 2025 | Maison | Av Bellevue | 105 m² · 5 p. | 1 226 m² | 286 000 € | 2 724 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Reys | 100 m² · 3 p. | 402 m² | 402 700 € | 4 027 |
| août 2025 | Maison | Che De La Girotte | 52 m² · 2 p. | 432 m² | 216 950 € | 4 172 |
| juil. 2025 | Maison | All Barons De Lalande | 86 m² · 4 p. | 173 m² | 314 000 € | 3 651 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Brède
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Brède (maisons 3 524 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Morillon | 4,5 km | 3 301 (-6 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans | 4,6 km | 3 334 (-5 %) | 3 841 | 128 |
| Prix immobilier Martillac | 4,7 km | 3 605 (+2 %) | 3 052 | 137 |
| Prix immobilier Ayguemorte-les-Graves | 5,1 km | 3 119 (-11 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Selve | 5,8 km | 3 283 (-7 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Castres-Gironde | 6,7 km | 2 972 (-16 %) | 2 960 | 128 |
| Prix immobilier Beautiran | 6,9 km | 3 055 (-13 %) | 2 812 | 103 |
| Prix immobilier Isle-Saint-Georges | 7,5 km | 2 551 (-28 %) | 2 571 | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Brède
- Quel est le prix au m² à La Brède (33650) ?
- Pour une maison, 3 256 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +5,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 500 €/m² (7 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (161 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 832 et 4 072 €/m².
- Combien coûte une maison à La Brède ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Brède sur les deux dernières années publiées est de 287 680 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Brède ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Brède ?
- T2 : 142 000 € en médiane (46 m², 3 087 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 317 000 € (99 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 455 525 € (127 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Brède ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Lettres Persanes (4 049 €/m²), Chemin d'Avignon (4 013 €/m²), Avenue Charles Cante (3 837 €/m²). Les plus accessibles : Chemin Feyteau (1 764 €/m²), Avenue Edouard Capdeville (2 422 €/m²), Chemin de Prevost (2 857 €/m²).
- La Brède est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (3 524 contre 3 385 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (3 043 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Morillon 3 301 €/m², Saint-Médard-d'Eyrans 3 334 €/m², Martillac 3 605 €/m², Ayguemorte-les-Graves 3 119 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Brède : 9 décembre 2025.
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