Prix immobilier à Léognan (33850)
Prix au m² et ventes réelles à Léognan, calculés sur 401 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 670 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Léognan en bref
À Léognan, une maison se vend en médiane 3 376 €/m², soit 315 621 € pour 97 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 976 €/m² (162 000 € en médiane), +11,8 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Léognan se classe 34e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 699 m². Chiffres calculés sur 401 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Léognan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 660 | 88 | 3 180 | 8 |
| 2022 | 3 857 | 86 | — | — |
| 2023 | 3 856 | 74 | 3 546 | 8 |
| 2024 | 3 352 | 55 | — | — |
| 2025 | 3 376 | 74 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Léognan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 144 250 € | 49 m² | 2 729 | 3 |
| Appartement T3 | 207 290 € | 65 m² | 3 312 | 8 |
| Appartement T4 | 415 000 € | 90 m² | 4 611 | 3 |
| Maison 1 pièce | 215 000 € | 59 m² | 3 240 | 4 |
| Maison 2 pièces | 205 000 € | 65 m² | 3 015 | 7 |
| Maison 3 pièces | 279 500 € | 80 m² | 3 638 | 38 |
| Maison 4 pièces | 332 952 € | 89 m² | 3 719 | 81 |
| Maison 5 pièces | 363 500 € | 105 m² | 3 378 | 48 |
| Maison 6 pièces et plus | 461 000 € | 142 m² | 3 562 | 25 |
Les rues de Léognan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mal Gallieni5 068 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
- Chemin de la Garde de Bureau4 769 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Chemin de la Peyre4 749 €/m²3 ventes · 518 590 € médian
- Chemin du Bergey4 667 €/m²4 ventes · 357 500 € médian
- Chemin de Pargade4 390 €/m²4 ventes · 221 944 € médian
Les plus accessibles
- Cours du Mal Leclerc2 818 €/m²4 ventes · 197 050 € médian
- Rue de la Victoire2 929 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Rue de Pireques3 043 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Allée des Acacias3 058 €/m²6 ventes · 266 118 € médian
- Route de Loustalade3 059 €/m²6 ventes · 333 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Rambaud3 273 €/m²18 ventes · 275 600 € médian
- Rue de la Bouhume3 352 €/m²15 ventes · 305 000 € médian
- Avenue de Bordeaux3 083 €/m²14 ventes · 300 640 € médian
- Rue de la Demi Lune3 374 €/m²12 ventes · 339 200 € médian
- Avenue de la Duragne4 000 €/m²12 ventes · 407 550 € médian
Les DPE à Léognan
1 190 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LéognanDernières ventes à Léognan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Rambaud | 87 m² · 4 p. | 2 457 m² | 300 000 € | 3 448 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Couhins | 143 m² · 5 p. | 822 m² | 318 659 € | 2 228 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Gradignan | 114 m² · 5 p. | 1 442 m² | 250 000 € | 2 193 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Girondins | 103 m² · 4 p. | 948 m² | 410 000 € | 3 981 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Bouhume | 90 m² · 3 p. | 1 630 m² | 331 410 € | 3 682 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Pireques | 85 m² · 4 p. | 86 m² | 230 000 € | 2 706 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Bel Air | 69 m² · 3 p. | 2 381 m² | 350 000 € | 5 072 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Maurice Ravel | 116 m² · 5 p. | 547 m² | 391 800 € | 3 378 |
| oct. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 45 m² · 2 p. | — | 122 800 € | 2 729 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gabriel Faure | 98 m² · 4 p. | 429 m² | 464 100 € | 4 736 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Demi Lune | 66 m² · 3 p. | — | 198 581 € | 3 009 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Ysengrain | 134 m² · 5 p. | 3 147 m² | 471 000 € | 3 515 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Léognan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Léognan (maisons 3 625 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Martillac | 4,7 km | 3 605 (-1 %) | 3 052 | 137 |
| Prix immobilier Gradignan | 4,9 km | 3 939 (+9 %) | 3 519 | 1 541 |
| Prix immobilier Canéjan | 5,0 km | 3 561 (-2 %) | 4 084 | 199 |
| Prix immobilier Cadaujac | 7,3 km | 3 444 (-5 %) | 3 180 | 378 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 7,6 km | 3 726 (+3 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier La Brède | 8,0 km | 3 524 (-3 %) | 3 043 | 161 |
| Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans | 8,4 km | 3 334 (-8 %) | 3 841 | 128 |
| Prix immobilier Pessac | 8,6 km | 4 096 (+13 %) | 3 556 | 3 372 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Léognan
- Quel est le prix au m² à Léognan (33850) ?
- Pour une maison, 3 376 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (74 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 976 €/m² (4 ventes), +11,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (401 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 108 et 4 118 €/m².
- Combien coûte une maison à Léognan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Léognan sur les deux dernières années publiées est de 315 621 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Léognan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Léognan ?
- T2 : 144 250 € en médiane (49 m², 2 729 €/m², 3 ventes). T3 : 207 290 € en médiane (65 m², 3 312 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 332 952 € (89 m², 81 ventes). Maison 5 pièces : 363 500 € (105 m², 48 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Léognan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mal Gallieni (5 068 €/m²), Chemin de la Garde de Bureau (4 769 €/m²), Chemin de la Peyre (4 749 €/m²). Les plus accessibles : Cours du Mal Leclerc (2 818 €/m²), Rue de la Victoire (2 929 €/m²), Rue de Pireques (3 043 €/m²).
- Léognan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (3 625 contre 3 385 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (3 269 contre 3 803 €/m²). Autour : Martillac 3 605 €/m², Gradignan 3 939 €/m², Canéjan 3 561 €/m², Cadaujac 3 444 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Léognan : 30 décembre 2025.
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