Prix immobilier à Gradignan (33170)
Prix au m² et ventes réelles à Gradignan, calculés sur 1 541 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 952 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gradignan en bref
À Gradignan, une maison se vend en médiane 3 754 €/m², soit 360 000 € pour 101 m² (+2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 393 €/m² (157 940 € en médiane), -3,4 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Gradignan se classe 21e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 792 m². Chiffres calculés sur 1 541 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gradignan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 949 | 132 | 3 518 | 191 |
| 2022 | 4 137 | 140 | 3 603 | 227 |
| 2023 | 3 957 | 105 | 3 636 | 165 |
| 2024 | 3 653 | 95 | 3 514 | 176 |
| 2025 | 3 755 | 125 | 3 393 | 185 |
Prix selon le nombre de pièces à Gradignan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 85 600 € | 22 m² | 4 056 | 167 |
| Appartement T2 | 156 000 € | 45 m² | 3 556 | 139 |
| Appartement T3 | 214 650 € | 65 m² | 3 235 | 120 |
| Appartement T4 | 238 325 € | 84 m² | 2 814 | 76 |
| Appartement T5 | 264 000 € | 110 m² | 2 434 | 22 |
| Maison 1 pièce | 266 000 € | 28 m² | 5 434 | 3 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 59 m² | 3 627 | 11 |
| Maison 3 pièces | 288 850 € | 70 m² | 4 357 | 36 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 88 m² | 3 995 | 110 |
| Maison 5 pièces | 369 750 € | 104 m² | 3 595 | 110 |
| Maison 6 pièces et plus | 525 000 € | 139 m² | 3 567 | 55 |
Les rues de Gradignan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (102 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Poumey6 531 €/m²4 ventes · 728 192 € médian
- Rue de Laurenzanne5 989 €/m²7 ventes · 534 400 € médian
- Avenue Gabrielle5 094 €/m²5 ventes · 471 200 € médian
- Rue des Tilleuls5 000 €/m²5 ventes · 295 000 € médian
- Rue de Gazaillan4 993 €/m²3 ventes · 452 663 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Barthes2 472 €/m²11 ventes · 155 750 € médian
- Rue Montesquieu2 601 €/m²4 ventes · 305 500 € médian
- Rue de la Chenaie2 615 €/m²24 ventes · 251 500 € médian
- Résidence Gazaillan2 651 €/m²11 ventes · 260 000 € médian
- Résidence Saint Jacques2 667 €/m²13 ventes · 202 010 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Tours de Naudet3 448 €/m²169 ventes · 112 380 € médian
- Cours du Général de Gaulle3 264 €/m²113 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Cepages3 556 €/m²77 ventes · 220 000 € médian
- Résidence l'Host4 278 €/m²53 ventes · 83 000 € médian
- Rue du Professeur Villemin4 250 €/m²51 ventes · 107 500 € médian
Les DPE à Gradignan
6 868 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 627 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GradignanDernières ventes à Gradignan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Crs Du General De Gaulle | 24 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Poterie | 70 m² · 3 p. | 200 m² | 190 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Poterie | 70 m² · 3 p. | 200 m² | 160 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Rochefort | 44 m² · 2 p. | — | 152 620 € | 3 469 |
| déc. 2025 | Maison | All Mozart | 107 m² · 5 p. | 421 m² | 235 000 € | 2 196 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcel Loubens | 90 m² · 6 p. | 1 164 m² | 256 000 € | 2 844 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Tours De Naudet | 29 m² · 1 p. | — | 98 000 € | 3 379 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Du General De Gaulle | 24 m² · 1 p. | — | 102 000 € | 4 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Cepages | 70 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chenaie | 116 m² · 5 p. | — | 275 000 € | 2 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Prieure | 132 m² · 4 p. | 737 m² | 472 740 € | 3 581 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Professeur Villemin | 100 m² · 4 p. | — | 436 400 € | 4 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gradignan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gradignan (maisons 3 939 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Canéjan | 3,6 km | 3 561 (-10 %) | 4 084 | 199 |
| Prix immobilier Talence | 4,6 km | 4 653 (+18 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Léognan | 4,9 km | 3 625 (-8 %) | 3 269 | 401 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 5,1 km | 3 726 (-5 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier Pessac | 5,5 km | 4 096 (+4 %) | 3 556 | 3 372 |
| Prix immobilier Bègles | 6,6 km | 4 284 (+9 %) | 3 424 | 2 240 |
| Prix immobilier Cadaujac | 7,1 km | 3 444 (-13 %) | 3 180 | 378 |
| Prix immobilier Martillac | 7,3 km | 3 605 (-8 %) | 3 052 | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gradignan
- Quel est le prix au m² à Gradignan (33170) ?
- Pour une maison, 3 754 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (126 ventes), +2,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 393 €/m² (185 ventes), -3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 541 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 327 et 4 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Gradignan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gradignan sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gradignan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gradignan ?
- T2 : 156 000 € en médiane (45 m², 3 556 €/m², 139 ventes). T3 : 214 650 € en médiane (65 m², 3 235 €/m², 120 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (88 m², 110 ventes). Maison 5 pièces : 369 750 € (104 m², 110 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gradignan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Poumey (6 531 €/m²), Rue de Laurenzanne (5 989 €/m²), Avenue Gabrielle (5 094 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Barthes (2 472 €/m²), Rue Montesquieu (2 601 €/m²), Rue de la Chenaie (2 615 €/m²).
- Gradignan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 939 contre 3 385 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 519 contre 3 803 €/m²). Autour : Canéjan 3 561 €/m², Talence 4 653 €/m², Léognan 3 625 €/m², Villenave-d'Ornon 3 726 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gradignan : 29 décembre 2025.
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