Prix immobilier à Talence (33400)
Prix au m² et ventes réelles à Talence, calculés sur 3 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 46 338 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Talence en bref
À Talence, une maison se vend en médiane 4 329 €/m², soit 372 500 € pour 89 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 903 €/m² (155 766 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Talence se classe 11e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 287 m². Chiffres calculés sur 3 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Talence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 711 | 279 | 3 854 | 382 |
| 2022 | 4 959 | 284 | 4 167 | 451 |
| 2023 | 4 865 | 208 | 4 011 | 370 |
| 2024 | 4 432 | 174 | 3 829 | 338 |
| 2025 | 4 329 | 212 | 3 900 | 413 |
Prix selon le nombre de pièces à Talence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 107 000 € | 24 m² | 4 542 | 431 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 44 m² | 4 000 | 251 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 64 m² | 3 571 | 212 |
| Appartement T4 | 229 572 € | 78 m² | 2 952 | 150 |
| Appartement T5 | 245 000 € | 84 m² | 2 711 | 62 |
| Appartement T6 et plus | 248 500 € | 104 m² | 2 432 | 6 |
| Maison 1 pièce | 207 000 € | 42 m² | 7 333 | 9 |
| Maison 2 pièces | 280 000 € | 51 m² | 5 091 | 45 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 70 m² | 4 750 | 145 |
| Maison 4 pièces | 390 000 € | 86 m² | 4 468 | 221 |
| Maison 5 pièces | 449 115 € | 108 m² | 4 447 | 116 |
| Maison 6 pièces et plus | 586 558 € | 146 m² | 4 021 | 58 |
Les rues de Talence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (221 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Basch6 339 €/m²4 ventes · 539 675 € médian
- Rue Blanqui6 263 €/m²3 ventes · 519 870 € médian
- Rue du Prof Bergonie6 253 €/m²3 ventes · 375 200 € médian
- Rue Docteur Dupeux6 237 €/m²3 ventes · 605 000 € médian
- Passage Ste Marie6 224 €/m²3 ventes · 315 500 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Fortunio2 041 €/m²5 ventes · 147 847 € médian
- Résidence Celuta2 047 €/m²10 ventes · 188 650 € médian
- Rue de Tremeuge2 485 €/m²26 ventes · 165 000 € médian
- Résidence Rolla2 549 €/m²10 ventes · 159 678 € médian
- Résidence Lancelot2 589 €/m²20 ventes · 173 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Suzon3 015 €/m²185 ventes · 200 000 € médian
- Rue Roustaing4 250 €/m²111 ventes · 173 000 € médian
- Cours de la Libération4 450 €/m²87 ventes · 150 850 € médian
- Rue Robespierre3 417 €/m²70 ventes · 251 500 € médian
- Cours Gambetta4 078 €/m²67 ventes · 147 000 € médian
Les DPE à Talence
20 192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 573 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Du 7Eme Art | 34 m² · 2 p. | — | 119 280 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bontemps | 57 m² · 3 p. | — | 178 000 € | 3 123 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Sicard | 65 m² · 2 p. | 107 m² | 447 000 € | 6 877 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Salvador Allende | 35 m² · 1 p. | — | 113 500 € | 3 243 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Ravel | 120 m² · 5 p. | 928 m² | 405 000 € | 3 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carnot | 38 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 4 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robespierre | 88 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Thouars | 15 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 5 867 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bontemps | 67 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 2 836 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Marne | 84 m² · 4 p. | 712 m² | 200 000 € | 2 381 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Megret | 94 m² · 4 p. | 1 188 m² | 420 000 € | 4 468 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Megret | 95 m² · 4 p. | 562 m² | 480 000 € | 5 053 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Talence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Talence (maisons 4 653 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bègles | 3,4 km | 4 284 (-8 %) | 3 424 | 2 240 |
| Prix immobilier Gradignan | 4,6 km | 3 939 (-15 %) | 3 519 | 1 541 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 4,8 km | 3 726 (-20 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier Floirac | 6,3 km | 3 451 (-26 %) | 3 178 | 900 |
| Prix immobilier Bordeaux | 6,3 km | 5 185 (+11 %) | 4 425 | 23 186 |
| Prix immobilier Le Bouscat | 6,6 km | 5 333 (+15 %) | 3 830 | 2 114 |
| Prix immobilier Bouliac | 7,2 km | 4 000 (-14 %) | 3 390 | 105 |
| Prix immobilier Pessac | 7,4 km | 4 096 (-12 %) | 3 556 | 3 372 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Talence
- Quel est le prix au m² à Talence (33400) ?
- Pour une maison, 4 329 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (212 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 903 €/m² (414 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 962 et 5 551 €/m².
- Combien coûte une maison à Talence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Talence sur les deux dernières années publiées est de 372 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Talence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Talence ?
- T2 : 175 000 € en médiane (44 m², 4 000 €/m², 251 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (64 m², 3 571 €/m², 212 ventes). Maison 4 pièces : 390 000 € (86 m², 221 ventes). Maison 5 pièces : 449 115 € (108 m², 116 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Talence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Basch (6 339 €/m²), Rue Blanqui (6 263 €/m²), Rue du Prof Bergonie (6 253 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Fortunio (2 041 €/m²), Résidence Celuta (2 047 €/m²), Rue de Tremeuge (2 485 €/m²).
- Talence est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (4 653 contre 3 385 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 968 contre 3 803 €/m²). Autour : Bègles 4 284 €/m², Gradignan 3 939 €/m², Villenave-d'Ornon 3 726 €/m², Floirac 3 451 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Talence : 30 décembre 2025.
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