Prix immobilier à Bouliac (33270)
Prix au m² et ventes réelles à Bouliac, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 804 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Bouliac en bref
À Bouliac, une maison se vend en médiane 3 343 €/m², soit 390 200 € pour 101 m² (-17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 158 €/m² (130 000 € en médiane), -7,7 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bouliac se classe 18e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 122 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouliac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 062 | 22 | — | — |
| 2022 | 4 198 | 20 | — | — |
| 2023 | 4 019 | 20 | — | — |
| 2024 | 4 072 | 13 | 3 421 | 5 |
| 2025 | 3 343 | 12 | 3 158 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouliac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 130 000 € | 38 m² | 3 421 | 14 |
| Maison 3 pièces | 254 545 € | 79 m² | 3 553 | 6 |
| Maison 4 pièces | 390 200 € | 95 m² | 4 241 | 19 |
| Maison 5 pièces | 530 200 € | 150 m² | 3 709 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 612 725 € | 185 m² | 3 324 | 10 |
Les rues de Bouliac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Jean-dominique Cassini5 379 €/m²3 ventes · 953 868 € médian
- Avenue des Pins4 852 €/m²3 ventes · 470 610 € médian
- Chemin de Brousse4 433 €/m²3 ventes · 266 000 € médian
- Lotissement Domaine de Belle Etoile4 336 €/m²5 ventes · 491 800 € médian
- Domaine de Berliquet4 000 €/m²5 ventes · 375 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Vimeney3 354 €/m²7 ventes · 275 000 € médian
- Route de Latresne3 390 €/m²21 ventes · 135 000 € médian
- Chemin des Collines3 431 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Chemin de Malus3 766 €/m²6 ventes · 422 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Latresne3 390 €/m²21 ventes · 135 000 € médian
- Chemin de Vimeney3 354 €/m²7 ventes · 275 000 € médian
- Chemin de Malus3 766 €/m²6 ventes · 422 500 € médian
- Chemin des Collines3 431 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Domaine de Berliquet4 000 €/m²5 ventes · 375 000 € médian
Les DPE à Bouliac
394 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bouliac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BouliacDernières ventes à Bouliac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Domaine De Belle Etoile | 90 m² · 4 p. | 1 200 m² | 390 200 € | 4 336 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Maniere | 91 m² · 4 p. | 990 m² | 330 500 € | 3 632 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Coteau | 95 m² · 4 p. | 2 934 m² | 515 830 € | 5 430 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Domaine De Belle Etoile | 160 m² · 5 p. | 1 646 m² | 340 000 € | 2 125 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Latresne | 38 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 3 263 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Vimeney | 82 m² · 4 p. | 394 m² | 275 000 € | 3 354 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Brousse | 147 m² · 6 p. | 963 m² | 250 000 € | 1 701 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Des Collines | 51 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 2 059 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Malus | 132 m² · 5 p. | 873 m² | 440 000 € | 3 333 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Latresne | 38 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 421 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Vimeney | 79 m² · 3 p. | 1 284 m² | 245 500 € | 3 108 |
| août 2025 | Maison | All Jean-Dominique Cassini | 205 m² · 8 p. | 1 800 m² | 953 868 € | 4 653 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouliac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouliac (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Floirac | 2,3 km | 3 451 (-14 %) | 3 178 | 900 |
| Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux | 2,4 km | 3 385 (-15 %) | 3 239 | 134 |
| Prix immobilier Latresne | 3,0 km | 3 611 (-10 %) | 3 355 | 151 |
| Prix immobilier Bègles | 3,9 km | 4 284 (+7 %) | 3 424 | 2 240 |
| Prix immobilier Tresses | 3,9 km | 3 400 (-15 %) | 3 356 | 157 |
| Prix immobilier Cenon | 4,6 km | 3 607 (-10 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Artigues-près-Bordeaux | 4,9 km | 3 305 (-17 %) | 3 135 | 426 |
| Prix immobilier Fargues-Saint-Hilaire | 5,0 km | 3 285 (-18 %) | 3 311 | 207 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouliac
- Quel est le prix au m² à Bouliac (33270) ?
- Pour une maison, 3 343 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -17,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 158 €/m² (7 ventes), -7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 252 et 4 704 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouliac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouliac sur les deux dernières années publiées est de 390 200 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouliac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouliac ?
- T2 : 130 000 € en médiane (38 m², 3 421 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 390 200 € (95 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 530 200 € (150 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouliac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Jean-dominique Cassini (5 379 €/m²), Avenue des Pins (4 852 €/m²), Chemin de Brousse (4 433 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Vimeney (3 354 €/m²), Route de Latresne (3 390 €/m²), Chemin des Collines (3 431 €/m²).
- Bouliac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (4 000 contre 3 385 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (3 390 contre 3 803 €/m²). Autour : Floirac 3 451 €/m², Carignan-de-Bordeaux 3 385 €/m², Latresne 3 611 €/m², Bègles 4 284 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouliac : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.