Prix immobilier à Tresses (33370)
Prix au m² et ventes réelles à Tresses, calculés sur 157 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 290 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Tresses en bref
À Tresses, une maison se vend en médiane 3 099 €/m², soit 301 025 € pour 98 m² (-5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 356 €/m² (143 000 € en médiane). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Tresses se classe 51e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 044 m². Chiffres calculés sur 157 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tresses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 452 | 34 | — | — |
| 2022 | 3 748 | 29 | — | — |
| 2023 | 3 431 | 30 | — | — |
| 2024 | 3 277 | 27 | — | — |
| 2025 | 3 099 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Tresses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 64 m² | 2 818 | 3 |
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 80 m² | 2 700 | 9 |
| Maison 4 pièces | 304 000 € | 90 m² | 3 261 | 37 |
| Maison 5 pièces | 359 233 € | 114 m² | 3 293 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 130 m² | 2 453 | 11 |
Les rues de Tresses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Melac4 754 €/m²4 ventes · 357 500 € médian
- Lotissement la Seguinie4 032 €/m²7 ventes · 380 000 € médian
- Chemin de Joli Bois3 759 €/m²3 ventes · 361 000 € médian
- Rue du Botteleur3 748 €/m²3 ventes · 401 000 € médian
- Avenue des Bons Enfants3 684 €/m²3 ventes · 342 570 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement le Manege2 302 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
- Hameau de Perrin2 633 €/m²3 ventes · 292 250 € médian
- Lotissement les Peupliers2 972 €/m²7 ventes · 350 000 € médian
- Gibert2 974 €/m²3 ventes · 232 000 € médian
- Lotissement le Millepertuis3 025 €/m²4 ventes · 275 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Trois Lieues3 134 €/m²10 ventes · 296 975 € médian
- Fabre3 644 €/m²8 ventes · 308 000 € médian
- Lotissement les Peupliers2 972 €/m²7 ventes · 350 000 € médian
- Lotissement la Seguinie4 032 €/m²7 ventes · 380 000 € médian
- Rue de Bourdieu3 405 €/m²7 ventes · 172 500 € médian
Les DPE à Tresses
482 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 392 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à TressesDernières ventes à Tresses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Hameau De Bourdieu | 135 m² · 5 p. | 1 254 m² | 357 760 € | 2 650 |
| déc. 2025 | Maison | Av Branne | 73 m² · 4 p. | 688 m² | 300 000 € | 4 110 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Ecoles | 88 m² · 4 p. | 643 m² | 305 000 € | 3 466 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 133 m² · 5 p. | 659 m² | 463 100 € | 3 482 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Domaine De Peychon | 125 m² · 4 p. | 2 406 m² | 402 000 € | 3 216 |
| nov. 2025 | Maison | Fabre | 84 m² · 5 p. | 2 366 m² | 258 000 € | 3 071 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Melac | 160 m² · 7 p. | 3 582 m² | 501 600 € | 3 135 |
| oct. 2025 | Maison | Gibert | 60 m² · 3 p. | 666 m² | 148 000 € | 2 467 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Trois Lieues | 80 m² · 3 p. | 3 270 m² | 287 000 € | 3 588 |
| sept. 2025 | Maison | College | 126 m² · 5 p. | 1 269 m² | 360 706 € | 2 863 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Trois Lieues | 120 m² · 4 p. | 1 120 m² | 371 920 € | 3 099 |
| sept. 2025 | Maison | All Du Chateau | 89 m² · 4 p. | 973 m² | 275 000 € | 3 090 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tresses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tresses (maisons 3 400 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Artigues-près-Bordeaux | 1,9 km | 3 305 (-3 %) | 3 135 | 426 |
| Prix immobilier Pompignac | 3,2 km | 3 196 (-6 %) | 3 120 | 112 |
| Prix immobilier Fargues-Saint-Hilaire | 3,9 km | 3 285 (-3 %) | 3 311 | 207 |
| Prix immobilier Bouliac | 3,9 km | 4 000 (+18 %) | 3 390 | 105 |
| Prix immobilier Cenon | 4,0 km | 3 607 (+6 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux | 4,0 km | 3 385 (0 %) | 3 239 | 134 |
| Prix immobilier Floirac | 4,0 km | 3 451 (+2 %) | 3 178 | 900 |
| Prix immobilier Yvrac | 4,0 km | 3 109 (-9 %) | 3 046 | 138 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tresses
- Quel est le prix au m² à Tresses (33370) ?
- Pour une maison, 3 099 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (157 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 848 et 3 866 €/m².
- Combien coûte une maison à Tresses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tresses sur les deux dernières années publiées est de 301 025 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tresses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tresses ?
- Maison 4 pièces : 304 000 € (90 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 359 233 € (114 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tresses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Melac (4 754 €/m²), Lotissement la Seguinie (4 032 €/m²), Chemin de Joli Bois (3 759 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement le Manege (2 302 €/m²), Hameau de Perrin (2 633 €/m²), Lotissement les Peupliers (2 972 €/m²).
- Tresses est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 400 contre 3 385 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 356 contre 3 803 €/m²). Autour : Artigues-près-Bordeaux 3 305 €/m², Pompignac 3 196 €/m², Fargues-Saint-Hilaire 3 285 €/m², Bouliac 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tresses : 30 décembre 2025.
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