Prix immobilier à Yvrac (33370)
Prix au m² et ventes réelles à Yvrac, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 899 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Yvrac en bref
À Yvrac, une maison se vend en médiane 2 883 €/m², soit 260 000 € pour 91 m² (+5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 977 €/m² (153 443 € en médiane), +18 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Yvrac se classe 75e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 883 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Yvrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 168 | 16 | 3 068 | 12 |
| 2022 | 3 330 | 25 | 3 136 | 13 |
| 2023 | 3 264 | 23 | — | — |
| 2024 | 2 727 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 883 | 23 | 2 977 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Yvrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 130 500 € | 44 m² | 3 000 | 4 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 66 m² | 2 576 | 5 |
| Maison 3 pièces | 184 500 € | 70 m² | 2 758 | 15 |
| Maison 4 pièces | 289 500 € | 93 m² | 3 058 | 33 |
| Maison 5 pièces | 333 000 € | 107 m² | 3 178 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 299 400 € | 98 m² | 3 087 | 3 |
Les rues de Yvrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Roche4 326 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Avenue de l'Aerodrome3 912 €/m²5 ventes · 268 000 € médian
- Rue Lot Clos du Vallon3 730 €/m²3 ventes · 338 100 € médian
- La Cle des Champs3 516 €/m²5 ventes · 292 000 € médian
- Chemin de Valentin3 106 €/m²6 ventes · 264 700 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Cassin2 200 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Avenue des Tabernottes2 285 €/m²4 ventes · 297 500 € médian
- Résidence les Vignes2 741 €/m²6 ventes · 282 500 € médian
- Avenue de Plaisance2 883 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Blanzac2 994 €/m²4 ventes · 327 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Fiacre2 997 €/m²32 ventes · 156 000 € médian
- Chemin de Valentin3 106 €/m²6 ventes · 264 700 € médian
- Résidence les Vignes2 741 €/m²6 ventes · 282 500 € médian
- Avenue de l'Aerodrome3 912 €/m²5 ventes · 268 000 € médian
- Avenue de Plaisance2 883 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Yvrac
401 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à YvracDernières ventes à Yvrac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Chapelle | 70 m² · 3 p. | 400 m² | 205 000 € | 2 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Berges | 91 m² · 4 p. | 280 m² | 265 000 € | 2 912 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Talamont | 77 m² · 1 p. | 683 m² | 130 000 € | 1 688 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Tabernottes | 127 m² · 4 p. | 9 009 m² | 270 000 € | 2 126 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Desfourniel | 107 m² · 5 p. | 1 216 m² | 333 000 € | 3 112 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Saint Fiacre | 66 m² · 3 p. | — | 214 100 € | 3 244 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Saint Fiacre | 43 m² · 2 p. | 829 m² | 130 000 € | 3 023 |
| nov. 2025 | Maison | Che Bois Haut | 84 m² · 3 p. | 1 156 m² | 337 900 € | 4 023 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Loup | 50 m² · 3 p. | 36 m² | 500 000 € | 10 000 |
| sept. 2025 | Maison | Lafitte | 60 m² · 3 p. | 693 m² | 160 000 € | 2 667 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Saint Fiacre | 66 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 348 |
| sept. 2025 | Maison | Bariou | 275 m² · 5 p. | — | 850 000 € | 3 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Yvrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Yvrac (maisons 3 109 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Eulalie | 2,5 km | 3 027 (-3 %) | 2 660 | 154 |
| Prix immobilier Artigues-près-Bordeaux | 2,9 km | 3 305 (+6 %) | 3 135 | 426 |
| Prix immobilier Montussan | 3,3 km | 2 907 (-6 %) | 3 043 | 198 |
| Prix immobilier Carbon-Blanc | 3,3 km | 3 047 (-2 %) | 2 662 | 458 |
| Prix immobilier Lormont | 3,8 km | 3 111 (0 %) | 2 506 | 1 018 |
| Prix immobilier Tresses | 4,0 km | 3 400 (+9 %) | 3 356 | 157 |
| Prix immobilier Pompignac | 4,3 km | 3 196 (+3 %) | 3 120 | 112 |
| Prix immobilier Cenon | 5,0 km | 3 607 (+16 %) | 3 120 | 1 720 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Yvrac
- Quel est le prix au m² à Yvrac (33370) ?
- Pour une maison, 2 883 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +5,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 977 €/m² (5 ventes), +18 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 665 et 3 699 €/m².
- Combien coûte une maison à Yvrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Yvrac sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Yvrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Yvrac ?
- T2 : 130 500 € en médiane (44 m², 3 000 €/m², 4 ventes). T3 : 170 000 € en médiane (66 m², 2 576 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 289 500 € (93 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 333 000 € (107 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Yvrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Roche (4 326 €/m²), Avenue de l'Aerodrome (3 912 €/m²), Rue Lot Clos du Vallon (3 730 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Cassin (2 200 €/m²), Avenue des Tabernottes (2 285 €/m²), Résidence les Vignes (2 741 €/m²).
- Yvrac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (3 109 contre 3 385 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (3 046 contre 3 803 €/m²). Autour : Sainte-Eulalie 3 027 €/m², Artigues-près-Bordeaux 3 305 €/m², Montussan 2 907 €/m², Carbon-Blanc 3 047 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Yvrac : 18 décembre 2025.
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