Prix immobilier à Floirac (33270)
Prix au m² et ventes réelles à Floirac, calculés sur 900 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 300 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Floirac en bref
À Floirac, une maison se vend en médiane 3 187 €/m², soit 280 000 € pour 88 m² (-8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 092 €/m² (174 296 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Floirac se classe 45e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 471 m². Chiffres calculés sur 900 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Floirac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 446 | 101 | 3 174 | 100 |
| 2022 | 3 695 | 108 | 3 192 | 120 |
| 2023 | 3 562 | 80 | 3 333 | 73 |
| 2024 | 3 474 | 79 | 3 239 | 64 |
| 2025 | 3 187 | 83 | 3 092 | 92 |
Prix selon le nombre de pièces à Floirac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 104 500 € | 38 m² | 2 960 | 6 |
| Appartement T2 | 138 799 € | 43 m² | 3 344 | 80 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 64 m² | 3 117 | 88 |
| Appartement T4 | 246 010 € | 81 m² | 3 018 | 45 |
| Appartement T5 | 236 800 € | 94 m² | 2 653 | 10 |
| Maison 2 pièces | 210 556 € | 60 m² | 3 800 | 5 |
| Maison 3 pièces | 254 807 € | 68 m² | 3 762 | 51 |
| Maison 4 pièces | 292 995 € | 86 m² | 3 461 | 116 |
| Maison 5 pièces | 297 000 € | 100 m² | 2 909 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 366 500 € | 118 m² | 3 187 | 17 |
Les rues de Floirac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (89 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Gaston Cabannes5 333 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Chemin de la Caussade4 610 €/m²3 ventes · 306 786 € médian
- Rue Jean Arlaud4 419 €/m²3 ventes · 277 300 € médian
- Rue Vaillant Couturier4 264 €/m²8 ventes · 267 325 € médian
- Avenue Camille Pelletan4 224 €/m²5 ventes · 260 100 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Canterane1 968 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Rue Jules Romains2 162 €/m²9 ventes · 143 250 € médian
- Place Gilbert Cesbron2 204 €/m²5 ventes · 145 752 € médian
- Rue Paul Eluard2 350 €/m²12 ventes · 153 141 € médian
- Hameau de Bourbon2 460 €/m²24 ventes · 228 018 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Lassauguette3 283 €/m²42 ventes · 146 580 € médian
- Avenue de la Garonne3 372 €/m²39 ventes · 213 700 € médian
- Chemin des Plateaux3 944 €/m²35 ventes · 216 500 € médian
- Rue Jules Guesde3 279 €/m²33 ventes · 221 000 € médian
- Rue Pablo Picasso2 980 €/m²29 ventes · 179 300 € médian
Les DPE à Floirac
6 026 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tourterelles | 118 m² · 6 p. | 1 049 m² | 372 000 € | 3 153 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Edouard Manet | 84 m² · 4 p. | — | 240 550 € | 2 864 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Richelieu | 90 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 97 m² · 4 p. | — | 410 000 € | 4 227 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Combes | 95 m² · 3 p. | 413 m² | 308 850 € | 3 251 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Francois Mitterrand | 70 m² · 3 p. | — | 243 500 € | 3 479 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Lamproie | 78 m² · 3 p. | — | 107 640 € | 1 380 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue M De Cervantes | 78 m² · 4 p. | — | 273 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Ravel | 97 m² · 5 p. | 572 m² | 240 231 € | 2 477 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pasteur | 85 m² · 4 p. | 601 m² | 337 370 € | 3 969 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General De Gaulle | 71 m² · 4 p. | — | 246 010 € | 3 465 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Antoine Lavoisier | 90 m² · 4 p. | 492 m² | 327 000 € | 3 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Floirac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Floirac (maisons 3 451 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouliac | 2,3 km | 4 000 (+16 %) | 3 390 | 105 |
| Prix immobilier Cenon | 2,6 km | 3 607 (+5 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Bègles | 3,9 km | 4 284 (+24 %) | 3 424 | 2 240 |
| Prix immobilier Artigues-près-Bordeaux | 4,0 km | 3 305 (-4 %) | 3 135 | 426 |
| Prix immobilier Tresses | 4,0 km | 3 400 (-1 %) | 3 356 | 157 |
| Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux | 4,5 km | 3 385 (-2 %) | 3 239 | 134 |
| Prix immobilier Lormont | 4,8 km | 3 111 (-10 %) | 2 506 | 1 018 |
| Prix immobilier Latresne | 5,0 km | 3 611 (+5 %) | 3 355 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Floirac
- Quel est le prix au m² à Floirac (33270) ?
- Pour une maison, 3 187 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), -8,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 092 €/m² (92 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (900 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 989 et 4 059 €/m².
- Combien coûte une maison à Floirac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Floirac sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Floirac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Floirac ?
- T2 : 138 799 € en médiane (43 m², 3 344 €/m², 80 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (64 m², 3 117 €/m², 88 ventes). Maison 4 pièces : 292 995 € (86 m², 116 ventes). Maison 5 pièces : 297 000 € (100 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Floirac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Gaston Cabannes (5 333 €/m²), Chemin de la Caussade (4 610 €/m²), Rue Jean Arlaud (4 419 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Canterane (1 968 €/m²), Rue Jules Romains (2 162 €/m²), Place Gilbert Cesbron (2 204 €/m²).
- Floirac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 451 contre 3 385 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 178 contre 3 803 €/m²). Autour : Bouliac 4 000 €/m², Cenon 3 607 €/m², Bègles 4 284 €/m², Artigues-près-Bordeaux 3 305 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Floirac : 30 décembre 2025.
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