Prix immobilier à Bègles (33130)
Prix au m² et ventes réelles à Bègles, calculés sur 2 240 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 831 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bègles en bref
À Bègles, une maison se vend en médiane 4 000 €/m², soit 345 000 € pour 85 m² (-1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 208 €/m² (180 000 € en médiane), +1,4 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bègles se classe 13e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 348 m². Chiffres calculés sur 2 240 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bègles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 308 | 286 | 3 571 | 222 |
| 2022 | 4 494 | 240 | 3 604 | 321 |
| 2023 | 4 509 | 181 | 3 518 | 232 |
| 2024 | 4 040 | 153 | 3 163 | 191 |
| 2025 | 4 000 | 198 | 3 208 | 216 |
Prix selon le nombre de pièces à Bègles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 94 200 € | 22 m² | 4 029 | 34 |
| Appartement T2 | 152 000 € | 44 m² | 3 463 | 247 |
| Appartement T3 | 203 170 € | 65 m² | 3 161 | 261 |
| Appartement T4 | 237 494 € | 80 m² | 2 964 | 90 |
| Appartement T5 | 351 000 € | 106 m² | 2 994 | 6 |
| Maison 1 pièce | 205 250 € | 40 m² | 4 655 | 10 |
| Maison 2 pièces | 225 000 € | 54 m² | 4 416 | 34 |
| Maison 3 pièces | 307 500 € | 71 m² | 4 292 | 174 |
| Maison 4 pièces | 371 000 € | 90 m² | 4 143 | 199 |
| Maison 5 pièces | 448 700 € | 115 m² | 3 963 | 82 |
| Maison 6 pièces et plus | 486 150 € | 150 m² | 3 406 | 33 |
Les rues de Bègles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (185 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Ardouin6 533 €/m²3 ventes · 392 000 € médian
- Avenue Alexis Capelle6 000 €/m²15 ventes · 500 000 € médian
- Rue Richard Mery5 860 €/m²4 ventes · 411 314 € médian
- Rue Buffon5 662 €/m²5 ventes · 421 000 € médian
- Rue Nungesser5 578 €/m²6 ventes · 442 750 € médian
Les plus accessibles
- Cité Maurice Thorez2 095 €/m²18 ventes · 155 000 € médian
- Rue Ferdinand Buisson2 529 €/m²5 ventes · 153 750 € médian
- Square Frédéric Chopin2 556 €/m²6 ventes · 232 000 € médian
- Résidence Paul Eluard2 706 €/m²14 ventes · 180 750 € médian
- Rue André Guerin2 779 €/m²3 ventes · 322 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Muriers3 065 €/m²89 ventes · 150 000 € médian
- Route de Toulouse3 595 €/m²82 ventes · 192 500 € médian
- Allée Boyer2 851 €/m²55 ventes · 185 220 € médian
- Avenue Robert Schuman3 819 €/m²52 ventes · 71 772 € médian
- Rue des Tiocs3 306 €/m²47 ventes · 174 750 € médian
Les DPE à Bègles
9 203 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 113 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Martin | 80 m² · 3 p. | 370 m² | 380 000 € | 4 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ernest Renan | 58 m² · 3 p. | 320 m² | 270 086 € | 4 657 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 84 m² · 4 p. | 185 m² | 255 409 € | 3 041 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Laudinat | 59 m² · 3 p. | — | 176 000 € | 2 983 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Touzet | 140 m² · 5 p. | 320 m² | 794 000 € | 5 671 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Dumagodoux | 70 m² · 4 p. | 186 m² | 335 000 € | 4 786 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Denis Mallet | 42 m² · 2 p. | — | 134 000 € | 3 190 |
| déc. 2025 | Maison | Crs Victor Hugo | 99 m² · 5 p. | 277 m² | 390 000 € | 3 939 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Renaudel | 70 m² · 4 p. | — | 239 272 € | 3 418 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jean Jacques Bosc | 44 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 295 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Rochemond | 37 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 784 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Bouc | 34 m² · 2 p. | — | 121 900 € | 3 585 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bègles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bègles (maisons 4 284 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 3,3 km | 3 726 (-13 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier Talence | 3,4 km | 4 653 (+9 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Floirac | 3,9 km | 3 451 (-19 %) | 3 178 | 900 |
| Prix immobilier Bouliac | 3,9 km | 4 000 (-7 %) | 3 390 | 105 |
| Prix immobilier Latresne | 4,2 km | 3 611 (-16 %) | 3 355 | 151 |
| Prix immobilier Carignan-de-Bordeaux | 5,9 km | 3 385 (-21 %) | 3 239 | 134 |
| Prix immobilier Cenon | 6,2 km | 3 607 (-16 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Cadaujac | 6,4 km | 3 444 (-20 %) | 3 180 | 378 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bègles
- Quel est le prix au m² à Bègles (33130) ?
- Pour une maison, 4 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (198 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 3 208 €/m² (216 ventes), +1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 240 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 617 et 5 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Bègles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bègles sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bègles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bègles ?
- T2 : 152 000 € en médiane (44 m², 3 463 €/m², 247 ventes). T3 : 203 170 € en médiane (65 m², 3 161 €/m², 261 ventes). Maison 4 pièces : 371 000 € (90 m², 199 ventes). Maison 5 pièces : 448 700 € (115 m², 82 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bègles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Ardouin (6 533 €/m²), Avenue Alexis Capelle (6 000 €/m²), Rue Richard Mery (5 860 €/m²). Les plus accessibles : Cité Maurice Thorez (2 095 €/m²), Rue Ferdinand Buisson (2 529 €/m²), Square Frédéric Chopin (2 556 €/m²).
- Bègles est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (4 284 contre 3 385 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (3 424 contre 3 803 €/m²). Autour : Villenave-d'Ornon 3 726 €/m², Talence 4 653 €/m², Floirac 3 451 €/m², Bouliac 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bègles : 30 décembre 2025.
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