Prix immobilier à Bordeaux (33000)
Prix au m² et ventes réelles à Bordeaux, calculés sur 23 186 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 267 991 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Bordeaux en bref
À Bordeaux, une maison se vend en médiane 4 833 €/m², soit 477 500 € pour 98 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 118 €/m² (204 000 € en médiane), -2,4 % sur un an. Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bordeaux se classe 6e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 24 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 204 m². Chiffres calculés sur 23 186 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bordeaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 195 | 1440 | 4 600 | 3898 |
| 2022 | 5 381 | 1349 | 4 626 | 4058 |
| 2023 | 5 348 | 1032 | 4 525 | 3245 |
| 2024 | 4 955 | 851 | 4 217 | 2837 |
| 2025 | 4 833 | 1069 | 4 118 | 3407 |
Prix selon le nombre de pièces à Bordeaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 117 920 € | 25 m² | 4 733 | 2141 |
| Appartement T2 | 190 000 € | 45 m² | 4 388 | 3168 |
| Appartement T3 | 263 275 € | 67 m² | 4 000 | 2538 |
| Appartement T4 | 330 000 € | 87 m² | 3 782 | 1223 |
| Appartement T5 | 359 000 € | 102 m² | 3 409 | 342 |
| Appartement T6 et plus | 730 000 € | 177 m² | 4 472 | 74 |
| Maison 1 pièce | 289 010 € | 46 m² | 5 736 | 35 |
| Maison 2 pièces | 288 000 € | 52 m² | 5 296 | 264 |
| Maison 3 pièces | 369 150 € | 72 m² | 5 052 | 669 |
| Maison 4 pièces | 484 950 € | 96 m² | 5 042 | 886 |
| Maison 5 pièces | 603 940 € | 120 m² | 5 000 | 608 |
| Maison 6 pièces et plus | 828 900 € | 170 m² | 5 008 | 490 |
Les rues de Bordeaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (1332 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Despax11 700 €/m²3 ventes · 589 600 € médian
- Rue Delf9 680 €/m²4 ventes · 565 000 € médian
- Rue Jean Bedouret9 368 €/m²3 ventes · 562 050 € médian
- Rue de Sauternes8 185 €/m²6 ventes · 551 500 € médian
- Rue Henry Deffes7 722 €/m²4 ventes · 677 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Vaquier1 916 €/m²4 ventes · 229 000 € médian
- Rue du Prof Georges Jeanneney1 968 €/m²17 ventes · 51 512 € médian
- Impasse de Preceinte2 352 €/m²3 ventes · 232 000 € médian
- Rue Samuel Kirsz2 442 €/m²16 ventes · 179 741 € médian
- Place du Doyen Poplawski2 467 €/m²6 ventes · 133 506 € médian
Les plus de ventes
- Cours Saint Louis4 285 €/m²218 ventes · 220 000 € médian
- Rue Pasteur3 679 €/m²205 ventes · 269 000 € médian
- Avenue Thiers3 965 €/m²200 ventes · 224 590 € médian
- Cours de l'Yser4 524 €/m²182 ventes · 138 500 € médian
- Rue de Turenne4 516 €/m²182 ventes · 261 500 € médian
Les DPE à Bordeaux
112 239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Causserouge | 26 m² · 1 p. | — | 145 665 € | 5 603 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Arcachon | 230 m² · 5 p. | 324 m² | 835 000 € | 3 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Tivoli | 30 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nuyens | 45 m² · 2 p. | — | 223 000 € | 4 956 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Beranger | 97 m² · 2 p. | 139 m² | 260 000 € | 2 680 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Victor Hugo | 25 m² · 1 p. | — | 97 000 € | 3 880 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Remi | 110 m² · 4 p. | — | 768 330 € | 6 985 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rochambeau | 100 m² · 4 p. | 55 m² | 420 000 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Jardin Public | 58 m² · 2 p. | — | 189 000 € | 3 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Balguerie Stuttenberg | 50 m² · 2 p. | — | 186 450 € | 3 729 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferrere | 112 m² · 4 p. | — | 564 300 € | 5 038 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Permentade | 35 m² · 2 p. | — | 186 630 € | 5 332 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bordeaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bordeaux (maisons 5 185 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bouscat | 1,5 km | 5 333 (+3 %) | 3 830 | 2 114 |
| Prix immobilier Bruges | 3,3 km | 4 334 (-16 %) | 3 552 | 1 620 |
| Prix immobilier Cenon | 5,0 km | 3 607 (-30 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Eysines | 5,1 km | 3 843 (-26 %) | 3 540 | 1 682 |
| Prix immobilier Lormont | 5,5 km | 3 111 (-40 %) | 2 506 | 1 018 |
| Prix immobilier Floirac | 6,0 km | 3 451 (-33 %) | 3 178 | 900 |
| Prix immobilier Talence | 6,3 km | 4 653 (-10 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Bassens | 6,8 km | 3 045 (-41 %) | 2 948 | 346 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bordeaux
- Quel est le prix au m² à Bordeaux (33000) ?
- Pour une maison, 4 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1069 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 118 €/m² (3415 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 186 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 270 et 6 184 €/m².
- Combien coûte une maison à Bordeaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bordeaux sur les deux dernières années publiées est de 477 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bordeaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bordeaux ?
- T2 : 190 000 € en médiane (45 m², 4 388 €/m², 3168 ventes). T3 : 263 275 € en médiane (67 m², 4 000 €/m², 2538 ventes). Maison 4 pièces : 484 950 € (96 m², 886 ventes). Maison 5 pièces : 603 940 € (120 m², 608 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bordeaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Despax (11 700 €/m²), Rue Delf (9 680 €/m²), Rue Jean Bedouret (9 368 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Vaquier (1 916 €/m²), Rue du Prof Georges Jeanneney (1 968 €/m²), Impasse de Preceinte (2 352 €/m²).
- Bordeaux est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (5 185 contre 3 385 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (4 425 contre 3 803 €/m²). Autour : Le Bouscat 5 333 €/m², Bruges 4 334 €/m², Cenon 3 607 €/m², Eysines 3 843 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bordeaux : 31 décembre 2025.
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