Prix immobilier à Bruges (33520)
Prix au m² et ventes réelles à Bruges, calculés sur 1 620 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 020 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Bruges en bref
À Bruges, une maison se vend en médiane 4 200 €/m², soit 395 000 € pour 98 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 475 €/m² (198 300 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bruges se classe 12e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 1 620 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bruges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 302 | 144 | 3 487 | 260 |
| 2022 | 4 534 | 124 | 3 661 | 240 |
| 2023 | 4 539 | 82 | 3 664 | 213 |
| 2024 | 4 177 | 91 | 3 440 | 160 |
| 2025 | 4 200 | 111 | 3 475 | 195 |
Prix selon le nombre de pièces à Bruges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 131 772 € | 32 m² | 4 184 | 8 |
| Appartement T2 | 165 000 € | 45 m² | 3 634 | 199 |
| Appartement T3 | 220 932 € | 64 m² | 3 444 | 252 |
| Appartement T4 | 280 000 € | 80 m² | 3 318 | 89 |
| Appartement T5 | 313 500 € | 94 m² | 3 335 | 17 |
| Appartement T6 et plus | 199 500 € | 105 m² | 2 385 | 4 |
| Maison 2 pièces | 270 000 € | 53 m² | 4 154 | 9 |
| Maison 3 pièces | 296 900 € | 68 m² | 4 467 | 35 |
| Maison 4 pièces | 394 700 € | 90 m² | 4 304 | 136 |
| Maison 5 pièces | 455 300 € | 111 m² | 4 255 | 77 |
| Maison 6 pièces et plus | 575 000 € | 150 m² | 3 934 | 27 |
Les rues de Bruges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (118 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Saint Louis6 739 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
- Rue Francis Ruffet5 819 €/m²3 ventes · 822 000 € médian
- Rue Francois Villon5 270 €/m²5 ventes · 390 000 € médian
- Rue Francois Bartolini5 214 €/m²4 ventes · 493 500 € médian
- Avenue de la Marne5 204 €/m²4 ventes · 525 075 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean-claude Capdeville2 154 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue Claude Debussy2 849 €/m²13 ventes · 175 000 € médian
- Rue Edouard Lalo2 885 €/m²23 ventes · 190 000 € médian
- Rue Maurice Ravel2 934 €/m²39 ventes · 197 200 € médian
- Avenue Maryse Bastie2 938 €/m²17 ventes · 205 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Ausone3 485 €/m²69 ventes · 160 000 € médian
- Avenue Raymond Manaud3 642 €/m²68 ventes · 224 140 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 479 €/m²55 ventes · 230 000 € médian
- Avenue d'Aquitaine3 513 €/m²52 ventes · 218 250 € médian
- Rue Fragonard3 762 €/m²41 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Bruges
4 836 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Charmille | 85 m² · 4 p. | 790 m² | 387 000 € | 4 553 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ausone | 55 m² · 3 p. | — | 166 000 € | 3 018 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Auguste Ravez | 40 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 3 475 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Tour De Gassies | 42 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 286 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Brion | 224 m² · 5 p. | 2 757 m² | 1 275 800 € | 5 696 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 33 m² · 2 p. | — | 129 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Commanderie Des Templiers | 62 m² · 3 p. | — | 231 500 € | 3 734 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Salamandre | 67 m² · 4 p. | — | 310 250 € | 4 631 |
| déc. 2025 | Maison | Sq J F Laperouse | 101 m² · 5 p. | 379 m² | 348 500 € | 3 450 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Aquitaine | 84 m² · 4 p. | — | 164 000 € | 1 952 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Louis Villemin | 65 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 4 231 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Canal | 61 m² · 3 p. | — | 242 050 € | 3 968 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bruges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bruges (maisons 4 334 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bouscat | 2,7 km | 5 333 (+23 %) | 3 830 | 2 114 |
| Prix immobilier Bordeaux | 3,3 km | 5 185 (+20 %) | 4 425 | 23 186 |
| Prix immobilier Eysines | 3,6 km | 3 843 (-11 %) | 3 540 | 1 682 |
| Prix immobilier Blanquefort | 3,6 km | 3 654 (-16 %) | 3 175 | 752 |
| Prix immobilier Bassens | 6,4 km | 3 045 (-30 %) | 2 948 | 346 |
| Prix immobilier Le Taillan-Médoc | 6,5 km | 3 663 (-15 %) | 3 537 | 537 |
| Prix immobilier Lormont | 6,9 km | 3 111 (-28 %) | 2 506 | 1 018 |
| Prix immobilier Le Haillan | 7,2 km | 3 842 (-11 %) | 3 620 | 846 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bruges
- Quel est le prix au m² à Bruges (33520) ?
- Pour une maison, 4 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (111 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 475 €/m² (195 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 620 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 724 et 4 896 €/m².
- Combien coûte une maison à Bruges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bruges sur les deux dernières années publiées est de 395 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bruges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bruges ?
- T2 : 165 000 € en médiane (45 m², 3 634 €/m², 199 ventes). T3 : 220 932 € en médiane (64 m², 3 444 €/m², 252 ventes). Maison 4 pièces : 394 700 € (90 m², 136 ventes). Maison 5 pièces : 455 300 € (111 m², 77 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bruges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Saint Louis (6 739 €/m²), Rue Francis Ruffet (5 819 €/m²), Rue Francois Villon (5 270 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean-claude Capdeville (2 154 €/m²), Rue Claude Debussy (2 849 €/m²), Rue Edouard Lalo (2 885 €/m²).
- Bruges est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (4 334 contre 3 385 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 552 contre 3 803 €/m²). Autour : Le Bouscat 5 333 €/m², Bordeaux 5 185 €/m², Eysines 3 843 €/m², Blanquefort 3 654 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bruges : 31 décembre 2025.
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