Prix immobilier à Le Bouscat (33110)
Prix au m² et ventes réelles à Le Bouscat, calculés sur 2 114 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 081 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Bouscat en bref
À Le Bouscat, une maison se vend en médiane 4 941 €/m², soit 490 000 € pour 95 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 840 €/m² (225 000 € en médiane), +5,9 % sur un an. Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Le Bouscat se classe 3e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 344 m². Chiffres calculés sur 2 114 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Bouscat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 337 | 240 | 3 732 | 279 |
| 2022 | 5 636 | 245 | 3 942 | 281 |
| 2023 | 5 467 | 166 | 4 065 | 161 |
| 2024 | 5 098 | 140 | 3 627 | 166 |
| 2025 | 4 941 | 195 | 3 840 | 241 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Bouscat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 32 m² | 4 042 | 39 |
| Appartement T2 | 186 500 € | 46 m² | 4 154 | 140 |
| Appartement T3 | 244 550 € | 66 m² | 3 834 | 174 |
| Appartement T4 | 266 300 € | 80 m² | 3 371 | 163 |
| Appartement T5 | 283 000 € | 85 m² | 3 347 | 49 |
| Appartement T6 et plus | 585 000 € | 198 m² | 2 955 | 3 |
| Maison 1 pièce | 435 650 € | 52 m² | 5 111 | 4 |
| Maison 2 pièces | 296 000 € | 56 m² | 5 434 | 22 |
| Maison 3 pièces | 400 000 € | 75 m² | 5 397 | 123 |
| Maison 4 pièces | 482 000 € | 90 m² | 5 321 | 173 |
| Maison 5 pièces | 585 000 € | 116 m² | 4 918 | 115 |
| Maison 6 pièces et plus | 741 850 € | 155 m² | 4 777 | 64 |
Les rues de Le Bouscat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (133 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Pierre Brossolette8 280 €/m²5 ventes · 828 000 € médian
- Allée Labarthe7 599 €/m²5 ventes · 1 080 000 € médian
- Rue Ernest Royer7 531 €/m²3 ventes · 610 000 € médian
- Chemin Routeau6 847 €/m²5 ventes · 605 000 € médian
- Rue Voltaire6 735 €/m²5 ventes · 708 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Abel Antoune2 611 €/m²66 ventes · 176 298 € médian
- Place Ampere2 677 €/m²4 ventes · 265 000 € médian
- Rue Edouard Branly2 701 €/m²26 ventes · 173 550 € médian
- Esp Jean Valleix2 858 €/m²31 ventes · 181 170 € médian
- Rue Jacques Prevert2 956 €/m²24 ventes · 161 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Victor Hugo3 943 €/m²143 ventes · 227 000 € médian
- Avenue Léon Blum4 014 €/m²135 ventes · 230 000 € médian
- Avenue de la Libération3 633 €/m²117 ventes · 240 000 € médian
- Avenue de Tivoli3 892 €/m²100 ventes · 257 750 € médian
- Rue Abel Antoune2 611 €/m²66 ventes · 176 298 € médian
Les DPE à Le Bouscat
6 339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le BouscatDernières ventes à Le Bouscat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 198 m² · 6 p. | — | 355 000 € | 1 793 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lafon Feline | 80 m² · 3 p. | 502 m² | 395 242 € | 4 941 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bonnaous | 68 m² · 3 p. | — | 226 000 € | 3 324 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gounod | 43 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 837 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Bert | 120 m² · 3 p. | 1 131 m² | 462 000 € | 3 850 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Buscaillet | 110 m² · 4 p. | 948 m² | 450 142 € | 4 092 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Mandel | 78 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 526 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Billon | 50 m² · 3 p. | 741 m² | 537 000 € | 10 740 |
| déc. 2025 | Maison | Av Auguste Ferret | 165 m² · 5 p. | 524 m² | 820 000 € | 4 970 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Grossard | 97 m² · 5 p. | 255 m² | 463 560 € | 4 779 |
| déc. 2025 | Maison | Pas Bozelle | 67 m² · 3 p. | 743 m² | 300 000 € | 4 478 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Tivoli | 185 m² · 5 p. | 243 m² | 770 000 € | 4 162 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Bouscat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Bouscat (maisons 5 333 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bordeaux | 1,5 km | 5 185 (-3 %) | 4 425 | 23 186 |
| Prix immobilier Bruges | 2,7 km | 4 334 (-19 %) | 3 552 | 1 620 |
| Prix immobilier Eysines | 3,7 km | 3 843 (-28 %) | 3 540 | 1 682 |
| Prix immobilier Blanquefort | 6,3 km | 3 654 (-31 %) | 3 175 | 752 |
| Prix immobilier Cenon | 6,5 km | 3 607 (-32 %) | 3 120 | 1 720 |
| Prix immobilier Talence | 6,6 km | 4 653 (-13 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Lormont | 6,9 km | 3 111 (-42 %) | 2 506 | 1 018 |
| Prix immobilier Le Haillan | 6,9 km | 3 842 (-28 %) | 3 620 | 846 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Bouscat
- Quel est le prix au m² à Le Bouscat (33110) ?
- Pour une maison, 4 941 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (195 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 840 €/m² (241 ventes), +5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 114 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 488 et 6 369 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Bouscat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Bouscat sur les deux dernières années publiées est de 490 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Bouscat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Bouscat ?
- T2 : 186 500 € en médiane (46 m², 4 154 €/m², 140 ventes). T3 : 244 550 € en médiane (66 m², 3 834 €/m², 174 ventes). Maison 4 pièces : 482 000 € (90 m², 173 ventes). Maison 5 pièces : 585 000 € (116 m², 115 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Bouscat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Pierre Brossolette (8 280 €/m²), Allée Labarthe (7 599 €/m²), Rue Ernest Royer (7 531 €/m²). Les plus accessibles : Rue Abel Antoune (2 611 €/m²), Place Ampere (2 677 €/m²), Rue Edouard Branly (2 701 €/m²).
- Le Bouscat est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane départementale (5 333 contre 3 385 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 830 contre 3 803 €/m²). Autour : Bordeaux 5 185 €/m², Bruges 4 334 €/m², Eysines 3 843 €/m², Blanquefort 3 654 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Bouscat : 30 décembre 2025.
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