Prix immobilier à Pessac (33600)
Prix au m² et ventes réelles à Pessac, calculés sur 3 372 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 67 339 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Pessac en bref
À Pessac, une maison se vend en médiane 3 765 €/m², soit 345 000 € pour 94 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 472 €/m² (177 455 € en médiane), -0,3 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Pessac se classe 16e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 658 m². Chiffres calculés sur 3 372 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pessac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 126 | 445 | 3 590 | 369 |
| 2022 | 4 319 | 437 | 3 663 | 361 |
| 2023 | 4 383 | 290 | 3 630 | 265 |
| 2024 | 3 850 | 293 | 3 482 | 251 |
| 2025 | 3 765 | 370 | 3 472 | 291 |
Prix selon le nombre de pièces à Pessac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 28 m² | 4 070 | 123 |
| Appartement T2 | 162 000 € | 45 m² | 3 773 | 254 |
| Appartement T3 | 222 000 € | 65 m² | 3 454 | 241 |
| Appartement T4 | 230 000 € | 79 m² | 2 955 | 139 |
| Appartement T5 | 237 375 € | 90 m² | 2 713 | 42 |
| Appartement T6 et plus | 245 375 € | 128 m² | 2 317 | 8 |
| Maison 1 pièce | 101 000 € | 18 m² | 5 250 | 9 |
| Maison 2 pièces | 260 000 € | 50 m² | 4 655 | 35 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 71 m² | 4 339 | 153 |
| Maison 4 pièces | 345 000 € | 86 m² | 4 059 | 373 |
| Maison 5 pièces | 413 000 € | 105 m² | 3 822 | 268 |
| Maison 6 pièces et plus | 530 000 € | 135 m² | 3 694 | 115 |
Les rues de Pessac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (328 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Poujeau6 289 €/m²3 ventes · 551 250 € médian
- Rue Edmond Grangeneuve5 778 €/m²4 ventes · 682 500 € médian
- Avenue des Lacs5 762 €/m²7 ventes · 363 000 € médian
- Rue de Chateaubriand5 519 €/m²4 ventes · 349 750 € médian
- Rue Ernest Renan5 412 €/m²3 ventes · 487 380 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Peupliers1 785 €/m²4 ventes · 165 994 € médian
- Rue des Resedas1 905 €/m²4 ventes · 106 964 € médian
- Allée des Glycines1 910 €/m²5 ventes · 134 900 € médian
- Avenue Pres J F Kennedy2 077 €/m²4 ventes · 318 000 € médian
- Allée des Tulipes2 136 €/m²25 ventes · 123 720 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Docteur Nancel Penard3 634 €/m²91 ventes · 214 600 € médian
- Rue du Relais3 051 €/m²76 ventes · 152 500 € médian
- Résidence du Parc de Camponac2 943 €/m²64 ventes · 225 750 € médian
- Avenue du Pontet3 000 €/m²61 ventes · 233 000 € médian
- Avenue de Noes3 470 €/m²59 ventes · 196 000 € médian
Les DPE à Pessac
19 521 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 75 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Pessac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à PessacDernières ventes à Pessac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Champagne | 85 m² · 4 p. | 548 m² | 265 000 € | 3 118 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Bougnard | 63 m² · 3 p. | — | 158 997 € | 2 524 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Chasseurs | 77 m² · 3 p. | 277 m² | 251 500 € | 3 266 |
| déc. 2025 | Appart. | All Pissarro | 66 m² · 3 p. | — | 144 470 € | 2 189 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Anciennes Ecoles | 78 m² · 4 p. | 432 m² | 300 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Blois | 91 m² · 5 p. | 914 m² | 346 000 € | 3 802 |
| déc. 2025 | Maison | All Don Helder Camara | 86 m² · 4 p. | 182 m² | 349 800 € | 4 067 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Herons | 102 m² · 6 p. | 611 m² | 380 000 € | 3 725 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Charcot | 89 m² · 4 p. | 217 m² | 300 000 € | 3 371 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Noes | 72 m² · 4 p. | — | 187 000 € | 2 597 |
| déc. 2025 | Maison | All De Provence | 180 m² · 7 p. | 2 180 m² | 628 600 € | 3 492 |
| déc. 2025 | Maison | All Seychelles | 92 m² · 4 p. | — | 420 000 € | 4 565 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pessac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pessac (maisons 4 096 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Canéjan | 3,6 km | 3 561 (-13 %) | 4 084 | 199 |
| Prix immobilier Mérignac | 5,0 km | 4 252 (+4 %) | 3 511 | 5 251 |
| Prix immobilier Gradignan | 5,5 km | 3 939 (-4 %) | 3 519 | 1 541 |
| Prix immobilier Talence | 7,4 km | 4 653 (+14 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Cestas | 7,8 km | 3 882 (-5 %) | 3 937 | 510 |
| Prix immobilier Léognan | 8,6 km | 3 625 (-11 %) | 3 269 | 401 |
| Prix immobilier Le Haillan | 9,5 km | 3 842 (-6 %) | 3 620 | 846 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 10,3 km | 3 726 (-9 %) | 3 375 | 2 411 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pessac
- Quel est le prix au m² à Pessac (33600) ?
- Pour une maison, 3 765 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (370 ventes), -2,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 472 €/m² (291 ventes), -0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 372 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 502 et 4 736 €/m².
- Combien coûte une maison à Pessac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pessac sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pessac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pessac ?
- T2 : 162 000 € en médiane (45 m², 3 773 €/m², 254 ventes). T3 : 222 000 € en médiane (65 m², 3 454 €/m², 241 ventes). Maison 4 pièces : 345 000 € (86 m², 373 ventes). Maison 5 pièces : 413 000 € (105 m², 268 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pessac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Poujeau (6 289 €/m²), Rue Edmond Grangeneuve (5 778 €/m²), Avenue des Lacs (5 762 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Peupliers (1 785 €/m²), Rue des Resedas (1 905 €/m²), Allée des Glycines (1 910 €/m²).
- Pessac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (4 096 contre 3 385 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 556 contre 3 803 €/m²). Autour : Canéjan 3 561 €/m², Mérignac 4 252 €/m², Gradignan 3 939 €/m², Talence 4 653 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pessac : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.