Prix immobilier à Canéjan (33610)
Prix au m² et ventes réelles à Canéjan, calculés sur 199 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 756 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Canéjan en bref
À Canéjan, une maison se vend en médiane 3 423 €/m², soit 334 950 € pour 99 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 429 €/m² (190 000 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Canéjan se classe 39e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 564 m². Chiffres calculés sur 199 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Canéjan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 389 | 43 | — | — |
| 2022 | 3 722 | 45 | 3 858 | 7 |
| 2023 | 3 613 | 29 | 4 405 | 5 |
| 2024 | 3 344 | 24 | — | — |
| 2025 | 3 423 | 36 | 4 429 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Canéjan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 188 500 € | 42 m² | 4 488 | 7 |
| Appartement T3 | 250 000 € | 64 m² | 3 954 | 5 |
| Maison 2 pièces | 331 000 € | 111 m² | 3 779 | 3 |
| Maison 3 pièces | 285 900 € | 70 m² | 3 711 | 9 |
| Maison 4 pièces | 344 600 € | 90 m² | 3 636 | 45 |
| Maison 5 pièces | 329 610 € | 104 m² | 3 196 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 355 527 € | 128 m² | 2 790 | 8 |
Les rues de Canéjan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Barbicadge4 434 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Chemin de Leognan4 429 €/m²3 ventes · 420 800 € médian
- Allée des Pimprenelles4 363 €/m²4 ventes · 427 075 € médian
- Allée des Jacinthes4 305 €/m²10 ventes · 347 775 € médian
- Passage des Joualles4 198 €/m²3 ventes · 269 600 € médian
Les plus accessibles
- Place des Cedres2 632 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Chemin d'Ornon2 651 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
- Allée de la Bergerie2 656 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Place de la Sablotte2 949 €/m²3 ventes · 292 000 € médian
- Allée des Chataigniers2 977 €/m²4 ventes · 314 475 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Parc3 953 €/m²13 ventes · 190 000 € médian
- Allée des Jacinthes4 305 €/m²10 ventes · 347 775 € médian
- Allée André Crozillac4 162 €/m²9 ventes · 246 900 € médian
- Boulevard Broustey3 364 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Allée Leonard Ameau3 928 €/m²6 ventes · 313 830 € médian
Les DPE à Canéjan
1 059 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 109 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 304 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CanéjanDernières ventes à Canéjan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Chataigniers | 99 m² · 5 p. | 318 m² | 254 000 € | 2 566 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Pey Arnaud | 90 m² · 4 p. | 419 m² | 320 000 € | 3 556 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Merlot | 162 m² · 7 p. | 802 m² | 146 200 € | 902 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Lac | 83 m² · 4 p. | 445 m² | 320 000 € | 3 855 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Jacinthes | 82 m² · 4 p. | 537 m² | 359 180 € | 4 380 |
| oct. 2025 | Maison | All Leonard Ameau | 82 m² · 4 p. | 237 m² | 317 660 € | 3 874 |
| oct. 2025 | Maison | All Andre Crozillac | 83 m² · 4 p. | 327 m² | 344 600 € | 4 152 |
| oct. 2025 | Maison | All Jean Cameleyre | 100 m² · 4 p. | 609 m² | 418 100 € | 4 181 |
| oct. 2025 | Maison | Che D Ornon | 117 m² · 5 p. | 2 000 m² | 44 340 € | 379 |
| oct. 2025 | Appart. | All Andre Crozillac | 42 m² · 3 p. | — | 186 000 € | 4 429 |
| oct. 2025 | Maison | All De La Bergerie | 140 m² · 6 p. | 710 m² | 371 810 € | 2 656 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Palombes | 130 m² · 5 p. | 811 m² | 438 500 € | 3 373 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Canéjan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Canéjan (maisons 3 561 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gradignan | 3,6 km | 3 939 (+11 %) | 3 519 | 1 541 |
| Prix immobilier Pessac | 3,6 km | 4 096 (+15 %) | 3 556 | 3 372 |
| Prix immobilier Léognan | 5,0 km | 3 625 (+2 %) | 3 269 | 401 |
| Prix immobilier Cestas | 6,9 km | 3 882 (+9 %) | 3 937 | 510 |
| Prix immobilier Talence | 7,6 km | 4 653 (+31 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Mérignac | 8,4 km | 4 252 (+19 %) | 3 511 | 5 251 |
| Prix immobilier Villenave-d'Ornon | 8,6 km | 3 726 (+5 %) | 3 375 | 2 411 |
| Prix immobilier Martillac | 9,1 km | 3 605 (+1 %) | 3 052 | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Canéjan
- Quel est le prix au m² à Canéjan (33610) ?
- Pour une maison, 3 423 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 429 €/m² (5 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (199 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 025 et 4 181 €/m².
- Combien coûte une maison à Canéjan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Canéjan sur les deux dernières années publiées est de 334 950 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Canéjan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Canéjan ?
- T2 : 188 500 € en médiane (42 m², 4 488 €/m², 7 ventes). T3 : 250 000 € en médiane (64 m², 3 954 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 344 600 € (90 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 329 610 € (104 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Canéjan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Barbicadge (4 434 €/m²), Chemin de Leognan (4 429 €/m²), Allée des Pimprenelles (4 363 €/m²). Les plus accessibles : Place des Cedres (2 632 €/m²), Chemin d'Ornon (2 651 €/m²), Allée de la Bergerie (2 656 €/m²).
- Canéjan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 561 contre 3 385 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (4 084 contre 3 803 €/m²). Autour : Gradignan 3 939 €/m², Pessac 4 096 €/m², Léognan 3 625 €/m², Cestas 3 882 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Canéjan : 30 décembre 2025.
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