Prix immobilier à Mérignac (33700)
Prix au m² et ventes réelles à Mérignac, calculés sur 5 251 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 78 090 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Mérignac en bref
À Mérignac, une maison se vend en médiane 3 949 €/m², soit 374 250 € pour 96 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 464 €/m² (183 150 € en médiane), +1,7 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Mérignac se classe 14e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 5 251 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mérignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 281 | 425 | 3 449 | 697 |
| 2022 | 4 391 | 388 | 3 642 | 821 |
| 2023 | 4 533 | 307 | 3 607 | 673 |
| 2024 | 4 172 | 288 | 3 405 | 569 |
| 2025 | 3 949 | 346 | 3 462 | 737 |
Prix selon le nombre de pièces à Mérignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 123 000 € | 31 m² | 4 137 | 193 |
| Appartement T2 | 168 000 € | 46 m² | 3 768 | 611 |
| Appartement T3 | 216 600 € | 63 m² | 3 435 | 631 |
| Appartement T4 | 210 000 € | 75 m² | 2 838 | 411 |
| Appartement T5 | 220 000 € | 88 m² | 2 555 | 125 |
| Appartement T6 et plus | 244 800 € | 105 m² | 2 388 | 8 |
| Maison 1 pièce | 200 000 € | 40 m² | 3 942 | 8 |
| Maison 2 pièces | 244 150 € | 56 m² | 4 166 | 30 |
| Maison 3 pièces | 321 000 € | 69 m² | 4 538 | 161 |
| Maison 4 pièces | 382 300 € | 91 m² | 4 198 | 387 |
| Maison 5 pièces | 433 000 € | 110 m² | 4 094 | 241 |
| Maison 6 pièces et plus | 546 711 € | 146 m² | 3 949 | 114 |
Les rues de Mérignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (356 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Isatis6 800 €/m²30 ventes · 152 700 € médian
- Place Jean Jaurès6 250 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Avenue Franklin Roosevelt6 169 €/m²7 ventes · 483 910 € médian
- Rue de Paris6 163 €/m²5 ventes · 429 000 € médian
- Rue d'Epernay6 160 €/m²9 ventes · 536 431 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Luxembourg1 833 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Pont de Madame2 389 €/m²11 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Violettes2 456 €/m²61 ventes · 195 790 € médian
- Rue du Plantey2 460 €/m²8 ventes · 185 122 € médian
- Rue des Vignobles2 471 €/m²82 ventes · 178 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Aristide Briand4 113 €/m²139 ventes · 186 000 € médian
- Avenue de la Libération3 668 €/m²105 ventes · 204 000 € médian
- Avenue Jean Monnet3 646 €/m²97 ventes · 180 000 € médian
- Avenue des Eyquems3 679 €/m²90 ventes · 209 465 € médian
- Rue des Cepages2 517 €/m²85 ventes · 177 000 € médian
Les DPE à Mérignac
19 276 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Gallieni | 31 m² · 1 p. | — | 147 500 € | 4 758 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Mas De La Pinede | 56 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 839 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 135 m² · 6 p. | 607 m² | 550 000 € | 4 074 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fustel De Coulanges | 68 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 64 m² · 3 p. | — | 212 000 € | 3 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Leon Blum | 47 m² · 3 p. | — | 197 600 € | 4 204 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Camus | 131 m² · 4 p. | 876 m² | 361 000 € | 2 756 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Moulin | 96 m² · 4 p. | — | 270 983 € | 2 823 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Marguerites | 69 m² · 4 p. | — | 214 000 € | 3 101 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Vallere | 94 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 979 |
| déc. 2025 | Maison | Av Aristide Briand | 60 m² · 3 p. | 129 m² | 220 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Ornano | 23 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 4 783 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mérignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mérignac (maisons 4 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Haillan | 4,5 km | 3 842 (-10 %) | 3 620 | 846 |
| Prix immobilier Pessac | 5,0 km | 4 096 (-4 %) | 3 556 | 3 372 |
| Prix immobilier Eysines | 5,9 km | 3 843 (-10 %) | 3 540 | 1 682 |
| Prix immobilier Le Bouscat | 7,3 km | 5 333 (+25 %) | 3 830 | 2 114 |
| Prix immobilier Talence | 7,7 km | 4 653 (+9 %) | 3 968 | 3 111 |
| Prix immobilier Bordeaux | 8,4 km | 5 185 (+22 %) | 4 425 | 23 186 |
| Prix immobilier Canéjan | 8,4 km | 3 561 (-16 %) | 4 084 | 199 |
| Prix immobilier Gradignan | 8,7 km | 3 939 (-7 %) | 3 519 | 1 541 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mérignac
- Quel est le prix au m² à Mérignac (33700) ?
- Pour une maison, 3 949 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (346 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 464 €/m² (738 ventes), +1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 251 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 667 et 5 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Mérignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mérignac sur les deux dernières années publiées est de 374 250 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mérignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mérignac ?
- T2 : 168 000 € en médiane (46 m², 3 768 €/m², 611 ventes). T3 : 216 600 € en médiane (63 m², 3 435 €/m², 631 ventes). Maison 4 pièces : 382 300 € (91 m², 387 ventes). Maison 5 pièces : 433 000 € (110 m², 241 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mérignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Isatis (6 800 €/m²), Place Jean Jaurès (6 250 €/m²), Avenue Franklin Roosevelt (6 169 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Luxembourg (1 833 €/m²), Rue du Pont de Madame (2 389 €/m²), Rue des Violettes (2 456 €/m²).
- Mérignac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (4 252 contre 3 385 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 511 contre 3 803 €/m²). Autour : Le Haillan 3 842 €/m², Pessac 4 096 €/m², Eysines 3 843 €/m², Le Bouscat 5 333 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mérignac : 30 décembre 2025.
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