Prix immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret (33720)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Rieufret, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 868 habitants. Dernière vente connue : 17 septembre 2025.
Saint-Michel-de-Rieufret en bref
À Saint-Michel-de-Rieufret, une maison se vend en médiane 2 246 €/m², soit 287 000 € pour 89 m² (-29,3 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Michel-de-Rieufret se classe 91e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 135 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Rieufret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 825 | 6 |
| 2022 | 3 049 | 8 |
| 2023 | 2 776 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Rieufret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 73 m² | 2 706 | 3 |
| Maison 4 pièces | 237 625 € | 95 m² | 3 026 | 8 |
| Maison 5 pièces | 310 198 € | 109 m² | 2 846 | 3 |
Les rues de Saint-Michel-de-Rieufret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Techeney3 466 €/m²3 ventes · 306 100 € médian
- Lotissement le Bois de Julia3 192 €/m²4 ventes · 269 718 € médian
- Route de la Brede1 918 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Brede1 918 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Lotissement le Bois de Julia3 192 €/m²4 ventes · 269 718 € médian
- Techeney3 466 €/m²3 ventes · 306 100 € médian
Les DPE à Saint-Michel-de-Rieufret
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 604 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Michel-de-RieufretDernières ventes à Saint-Michel-de-Rieufret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Bois De Julia | 80 m² · 4 p. | 608 m² | 249 000 € | 3 113 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Brede | 87 m² · 5 p. | 686 m² | 120 000 € | 1 379 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Le Rieufret | 74 m² · 4 p. | 1 100 m² | 132 000 € | 1 784 |
| nov. 2024 | Maison | Lot Le Domaine D'Armance | 102 m² · 4 p. | 982 m² | 325 000 € | 3 186 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Cabanac | 110 m² · 4 p. | 2 243 m² | 359 100 € | 3 265 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De La Brede | 128 m² · 5 p. | 3 213 m² | 405 000 € | 3 164 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De La Brede | 73 m² · 3 p. | 961 m² | 220 000 € | 3 014 |
| déc. 2023 | Maison | Lot Le Bois De Julia | 90 m² · 4 p. | 1 374 m² | 264 600 € | 2 940 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De La Brede | 109 m² · 5 p. | 1 498 m² | 310 198 € | 2 846 |
| août 2023 | Maison | Che Roumieux | 85 m² · 3 p. | 1 170 m² | 230 000 € | 2 706 |
| avr. 2023 | Maison | Le Bourg | 100 m² · 4 p. | 210 m² | 140 000 € | 1 400 |
| mars 2023 | Maison | Carjuzan | 73 m² · 3 p. | 1 852 m² | 120 000 € | 1 644 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Rieufret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Rieufret (maisons 2 977 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Selve | 4,0 km | 3 283 (+10 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Virelade | 5,0 km | 2 292 (-23 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Illats | 5,6 km | 2 222 (-25 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Arbanats | 5,6 km | 2 900 (-3 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Portets | 5,9 km | 2 608 (-12 %) | 2 502 | 150 |
| Prix immobilier Saint-Morillon | 6,3 km | 3 301 (+11 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Landiras | 6,5 km | 2 205 (-26 %) | 2 352 | 94 |
| Prix immobilier Castres-Gironde | 6,7 km | 2 972 (0 %) | 2 960 | 128 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) ?
- Pour une maison, 2 246 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -29,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 749 et 3 170 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Rieufret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Rieufret sur les deux dernières années publiées est de 287 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Rieufret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Rieufret ?
- Maison 4 pièces : 237 625 € (95 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 310 198 € (109 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-de-Rieufret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Techeney (3 466 €/m²), Lotissement le Bois de Julia (3 192 €/m²), Route de la Brede (1 918 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Michel-de-Rieufret est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 977 contre 3 385 €/m²). Autour : Saint-Selve 3 283 €/m², Virelade 2 292 €/m², Illats 2 222 €/m², Arbanats 2 900 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Rieufret : 17 septembre 2025.
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