Prix immobilier à Arbanats (33640)
Prix au m² et ventes réelles à Arbanats, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 357 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Arbanats en bref
À Arbanats, une maison se vend en médiane 2 182 €/m², soit 205 000 € pour 90 m² (-23,4 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Arbanats se classe 97e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 695 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arbanats
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 749 | 15 |
| 2022 | 2 951 | 14 |
| 2023 | 3 395 | 9 |
| 2024 | 2 847 | 10 |
| 2025 | 2 182 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Arbanats
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 200 500 € | 70 m² | 2 700 | 8 |
| Maison 4 pièces | 235 100 € | 91 m² | 2 674 | 10 |
| Maison 5 pièces | 400 250 € | 102 m² | 3 688 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 267 000 € | 135 m² | 2 189 | 3 |
Les rues de Arbanats : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Clos des Araires3 184 €/m²3 ventes · 429 800 € médian
- Cours du Général de Gaulle3 065 €/m²5 ventes · 284 800 € médian
- Avenue des Araires3 026 €/m²9 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de Biot2 707 €/m²5 ventes · 232 765 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Araires3 026 €/m²9 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de Biot2 707 €/m²5 ventes · 232 765 € médian
- Cours du Général de Gaulle3 065 €/m²5 ventes · 284 800 € médian
- Lotissement le Clos des Araires3 184 €/m²3 ventes · 429 800 € médian
Les DPE à Arbanats
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 322 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Biot | 62 m² · 4 p. | 316 m² | 90 000 € | 1 452 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Araires | 122 m² · 6 p. | 1 146 m² | 267 000 € | 2 189 |
| août 2025 | Maison | Ple De Carros | 88 m² · 3 p. | 1 032 m² | 192 000 € | 2 182 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Pontets | 63 m² · 3 p. | 104 m² | 130 000 € | 2 063 |
| avr. 2025 | Maison | Ple De Carros | 103 m² · 4 p. | 278 m² | 202 000 € | 1 961 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Couloumeys | 90 m² · 4 p. | 1 859 m² | 230 000 € | 2 556 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Martinets | 81 m² · 3 p. | 773 m² | 201 000 € | 2 481 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Des Hirondelles | 86 m² · 4 p. | 1 844 m² | 240 200 € | 2 793 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Artigues Sud | 108 m² · 5 p. | 2 419 m² | 385 000 € | 3 565 |
| sept. 2024 | Maison | Av Des Araires | 87 m² · 4 p. | 202 m² | 263 300 € | 3 026 |
| sept. 2024 | Maison | Av Maurice De La Chatre | 80 m² · 3 p. | 320 m² | 200 000 € | 2 500 |
| sept. 2024 | Maison | Bonneau | 82 m² · 4 p. | — | 205 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arbanats
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arbanats (maisons 2 900 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Virelade | 1,3 km | 2 292 (-21 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Portets | 2,2 km | 2 608 (-10 %) | 2 502 | 150 |
| Prix immobilier Lestiac-sur-Garonne | 3,2 km | 2 133 (-26 %) | 2 927 | 36 |
| Prix immobilier Paillet | 3,9 km | 1 905 (-34 %) | 2 044 | 83 |
| Prix immobilier Podensac | 4,2 km | 2 550 (-12 %) | 2 342 | 140 |
| Prix immobilier Castres-Gironde | 4,8 km | 2 972 (+2 %) | 2 960 | 128 |
| Prix immobilier Langoiran | 4,9 km | 2 348 (-19 %) | 1 941 | 138 |
| Prix immobilier Villenave-de-Rions | 5,5 km | 1 656 (-43 %) | 2 500 | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arbanats
- Quel est le prix au m² à Arbanats (33640) ?
- Pour une maison, 2 182 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -23,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 123 et 3 210 €/m².
- Combien coûte une maison à Arbanats ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arbanats sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arbanats ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arbanats ?
- Maison 4 pièces : 235 100 € (91 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 400 250 € (102 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arbanats ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Clos des Araires (3 184 €/m²), Cours du Général de Gaulle (3 065 €/m²), Avenue des Araires (3 026 €/m²). Les plus accessibles : .
- Arbanats est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 900 contre 3 385 €/m²). Autour : Virelade 2 292 €/m², Portets 2 608 €/m², Lestiac-sur-Garonne 2 133 €/m², Paillet 1 905 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arbanats : 30 décembre 2025.
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