Prix immobilier à Saint-Macaire (33490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Macaire, calculés sur 163 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 981 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Saint-Macaire en bref
À Saint-Macaire, une maison se vend en médiane 2 226 €/m², soit 195 000 € pour 90 m² (+9,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 047 €/m² (97 000 € en médiane), +9,9 % sur un an. Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Macaire se classe 240e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 456 m². Chiffres calculés sur 163 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Macaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 538 | 19 | 1 673 | 23 |
| 2022 | 2 009 | 20 | 1 765 | 15 |
| 2023 | 1 747 | 22 | 1 938 | 15 |
| 2024 | 2 033 | 16 | 1 863 | 9 |
| 2025 | 2 226 | 9 | 2 047 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Macaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 92 750 € | 48 m² | 2 046 | 24 |
| Appartement T3 | 120 900 € | 64 m² | 1 833 | 14 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 71 m² | 2 480 | 15 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 96 m² | 1 931 | 17 |
| Maison 5 pièces | 245 050 € | 109 m² | 2 136 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 303 900 € | 196 m² | 1 539 | 8 |
Les rues de Saint-Macaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Louis Blanc2 626 €/m²4 ventes · 283 500 € médian
- Rue Saint Denis2 568 €/m²4 ventes · 292 000 € médian
- Rue Chanzy2 480 €/m²3 ventes · 188 516 € médian
- Rue d'Aulede2 456 €/m²5 ventes · 189 100 € médian
- Rue Bergoieng2 355 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Mercadiou1 362 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Allée des Tilleuls1 415 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Thuron1 558 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Pommiers1 774 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Cours Gambetta1 833 €/m²67 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Cours Gambetta1 833 €/m²67 ventes · 100 000 € médian
- Impasse du Moulin1 863 €/m²17 ventes · 110 000 € médian
- Cours de la République1 897 €/m²9 ventes · 222 000 € médian
- Cours Victor Hugo1 951 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue d'Aulede2 456 €/m²5 ventes · 189 100 € médian
Les DPE à Saint-Macaire
319 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 406 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MacaireDernières ventes à Saint-Macaire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Des Tilleuls | 198 m² · 6 p. | 320 m² | 270 000 € | 1 364 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 43 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 209 |
| nov. 2025 | Maison | Crs De La Republique | 72 m² · 4 p. | 789 m² | 170 000 € | 2 361 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Aulede | 63 m² · 3 p. | 43 m² | 108 000 € | 1 714 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 64 m² · 3 p. | — | 112 500 € | 1 758 |
| nov. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 46 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 391 |
| oct. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 46 m² · 2 p. | — | 98 000 € | 2 130 |
| oct. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 43 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 2 047 |
| sept. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 90 m² · 4 p. | — | 169 600 € | 1 884 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Chanzy | 76 m² · 3 p. | 154 m² | 188 516 € | 2 480 |
| sept. 2025 | Appart. | Crs Gambetta | 48 m² · 2 p. | — | 78 480 € | 1 635 |
| août 2025 | Maison | Crs De La Republique | 131 m² · 6 p. | 2 038 m² | 217 000 € | 1 656 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Macaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Macaire (maisons 1 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maixant | 2,3 km | 2 235 (+15 %) | 1 727 | 96 |
| Prix immobilier Le Pian-sur-Garonne | 2,4 km | 2 045 (+5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Mons | 2,6 km | 2 069 (+7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Toulenne | 3,2 km | 2 156 (+11 %) | 1 953 | 158 |
| Prix immobilier Langon | 3,3 km | 2 118 (+9 %) | 1 941 | 585 |
| Prix immobilier Verdelais | 3,5 km | 2 054 (+6 %) | 2 270 | 62 |
| Prix immobilier Saint-Pardon-de-Conques | 3,8 km | 2 297 (+18 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Aurillac | 3,8 km | 1 771 (-9 %) | — | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Macaire
- Quel est le prix au m² à Saint-Macaire (33490) ?
- Pour une maison, 2 226 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +9,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 047 €/m² (15 ventes), +9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (163 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 429 et 2 493 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Macaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Macaire sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Macaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Macaire ?
- T2 : 92 750 € en médiane (48 m², 2 046 €/m², 24 ventes). T3 : 120 900 € en médiane (64 m², 1 833 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 185 000 € (96 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 245 050 € (109 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Macaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Louis Blanc (2 626 €/m²), Rue Saint Denis (2 568 €/m²), Rue Chanzy (2 480 €/m²). Les plus accessibles : Place Mercadiou (1 362 €/m²), Allée des Tilleuls (1 415 €/m²), Rue du Thuron (1 558 €/m²).
- Saint-Macaire est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 942 contre 3 385 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 802 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Maixant 2 235 €/m², Le Pian-sur-Garonne 2 045 €/m², Saint-Pierre-de-Mons 2 069 €/m², Toulenne 2 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Macaire : 28 novembre 2025.
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