Prix immobilier à Verdelais (33490)
Prix au m² et ventes réelles à Verdelais, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 045 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Verdelais en bref
À Verdelais, une maison se vend en médiane 1 411 €/m², soit 205 000 € pour 98 m² (-30,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 270 €/m². Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Verdelais se classe 220e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 521 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verdelais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 552 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 252 | 20 | — | — |
| 2023 | 2 064 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 032 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 411 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Verdelais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 194 500 € | 79 m² | 2 563 | 8 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 97 m² | 2 032 | 10 |
| Maison 5 pièces | 223 350 € | 109 m² | 2 064 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 210 m² | 955 | 5 |
Les rues de Verdelais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Quinsac2 875 €/m²3 ventes · 184 000 € médian
- Rue des Vignes2 722 €/m²6 ventes · 226 300 € médian
- La Nauze2 534 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
- Asile Marie2 054 €/m²3 ventes · 187 000 € médian
- Liloy Nord1 609 €/m²5 ventes · 199 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg919 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- La Mouliatte1 292 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- La Mouliatte1 292 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
- La Nauze2 534 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
- Rue des Vignes2 722 €/m²6 ventes · 226 300 € médian
- Liloy Nord1 609 €/m²5 ventes · 199 000 € médian
- Le Bourg919 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Verdelais
207 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VerdelaisDernières ventes à Verdelais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Nauze | 109 m² · 5 p. | 3 336 m² | 235 000 € | 2 156 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 88 m² · 4 p. | 1 628 m² | 202 000 € | 2 295 |
| oct. 2025 | Maison | Les Guionnets | 210 m² · 7 p. | 4 991 m² | 252 000 € | 1 200 |
| sept. 2025 | Maison | Rousseau | 100 m² · 3 p. | 1 441 m² | 118 050 € | 1 181 |
| août 2025 | Maison | Pantoc | 235 m² · 7 p. | 1 859 m² | 180 000 € | 766 |
| mai 2025 | Maison | Liloy Nord | 220 m² · 10 p. | 1 629 m² | 210 000 € | 955 |
| mai 2025 | Maison | Quinsac | 64 m² · 3 p. | 1 375 m² | 184 000 € | 2 875 |
| mars 2025 | Maison | Che De Liloy | 90 m² · 3 p. | 869 m² | 205 000 € | 2 278 |
| mars 2025 | Maison | Liloy Nord | 141 m² · 4 p. | 617 m² | 199 000 € | 1 411 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 71 m² · 3 p. | 972 m² | 209 500 € | 2 951 |
| févr. 2025 | Maison | Pouchane | 180 m² · 5 p. | 1 412 m² | 215 000 € | 1 194 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Marie Val | 98 m² · 4 p. | 1 003 m² | 229 210 € | 2 339 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verdelais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verdelais (maisons 2 054 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maixant | 1,2 km | 2 235 (+9 %) | 1 727 | 96 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Mont | 1,6 km | 1 673 (-19 %) | 749 | 38 |
| Prix immobilier Gabarnac | 2,9 km | 1 535 (-25 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Semens | 2,9 km | 2 011 (-2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Le Pian-sur-Garonne | 3,1 km | 2 045 (0 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Toulenne | 3,2 km | 2 156 (+5 %) | 1 953 | 158 |
| Prix immobilier Saint-Macaire | 3,5 km | 1 942 (-5 %) | 1 802 | 163 |
| Prix immobilier Monprimblanc | 4,5 km | 1 686 (-18 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verdelais
- Quel est le prix au m² à Verdelais (33490) ?
- Pour une maison, 1 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -30,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 292 et 2 517 €/m².
- Combien coûte une maison à Verdelais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verdelais sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verdelais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verdelais ?
- Maison 4 pièces : 198 000 € (97 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 223 350 € (109 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verdelais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Quinsac (2 875 €/m²), Rue des Vignes (2 722 €/m²), La Nauze (2 534 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (919 €/m²), La Mouliatte (1 292 €/m²).
- Verdelais est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (2 054 contre 3 385 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (2 270 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Maixant 2 235 €/m², Sainte-Croix-du-Mont 1 673 €/m², Gabarnac 1 535 €/m², Semens 2 011 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verdelais : 11 décembre 2025.
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