Prix immobilier à Saint-Maixant (33490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maixant, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 057 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Maixant en bref
À Saint-Maixant, une maison se vend en médiane 2 211 €/m², soit 231 000 € pour 94 m² (-8,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 727 €/m². Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Maixant se classe 177e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 986 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maixant
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 846 | 21 | — | — |
| 2022 | 2 195 | 20 | — | — |
| 2023 | 2 527 | 22 | — | — |
| 2024 | 2 428 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 211 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maixant
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 169 300 € | 70 m² | 2 362 | 4 |
| Maison 4 pièces | 237 650 € | 91 m² | 2 605 | 25 |
| Maison 5 pièces | 222 325 € | 100 m² | 2 178 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 289 000 € | 139 m² | 2 235 | 11 |
Les rues de Saint-Maixant : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bergea2 668 €/m²6 ventes · 292 954 € médian
- Lotissement le Clos des Lilas2 621 €/m²9 ventes · 240 950 € médian
- Rue de Cariot2 551 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Brun2 413 €/m²3 ventes · 207 500 € médian
- Lotissement le Clos des Hortensias2 168 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg775 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
- Route de Malagar1 757 €/m²3 ventes · 202 000 € médian
- Route de Gascogne1 785 €/m²3 ventes · 171 000 € médian
- Lotissement Hameau du Verger1 841 €/m²4 ventes · 167 500 € médian
- Lotissement le Clos des Peupliers1 910 €/m²3 ventes · 248 860 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement le Clos des Lilas2 621 €/m²9 ventes · 240 950 € médian
- Lotissement de L'astouret2 093 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
- Bergea2 668 €/m²6 ventes · 292 954 € médian
- Lotissement Hameau du Verger1 841 €/m²4 ventes · 167 500 € médian
- Lotissement les Vergers1 951 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Saint-Maixant
260 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 357 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MaixantDernières ventes à Saint-Maixant
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Hameau Du Verger | 91 m² · 4 p. | 711 m² | 171 000 € | 1 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Gascogne | 93 m² · 4 p. | 1 249 m² | 166 000 € | 1 785 |
| déc. 2025 | Maison | Brun | 86 m² · 4 p. | 891 m² | 207 500 € | 2 413 |
| nov. 2025 | Maison | Cd 10 | 47 m² · 1 p. | 351 m² | 65 000 € | 1 383 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Signoret | 109 m² · 5 p. | 2 383 m² | 235 000 € | 2 156 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Hortensias | 113 m² · 6 p. | 830 m² | 264 000 € | 2 336 |
| oct. 2025 | Maison | Bergea | 139 m² · 6 p. | 2 531 m² | 408 000 € | 2 935 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Les Vergers | 91 m² · 4 p. | 693 m² | 195 000 € | 2 143 |
| sept. 2025 | Maison | Au Grand Chemin | 170 m² · 7 p. | 2 512 m² | 380 000 € | 2 235 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Lilas | 83 m² · 4 p. | 1 428 m² | 237 650 € | 2 863 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Bergea | 73 m² · 3 p. | 709 m² | 190 000 € | 2 603 |
| juin 2025 | Maison | Lot Du Noyer | 97 m² · 5 p. | 814 m² | 214 500 € | 2 211 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maixant
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maixant (maisons 2 235 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verdelais | 1,2 km | 2 054 (-8 %) | 2 270 | 62 |
| Prix immobilier Saint-Macaire | 2,3 km | 1 942 (-13 %) | 1 802 | 163 |
| Prix immobilier Le Pian-sur-Garonne | 2,5 km | 2 045 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Mont | 2,6 km | 1 673 (-25 %) | 749 | 38 |
| Prix immobilier Toulenne | 2,6 km | 2 156 (-4 %) | 1 953 | 158 |
| Prix immobilier Semens | 3,8 km | 2 011 (-10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Gabarnac | 4,1 km | 1 535 (-31 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Aurillac | 4,5 km | 1 771 (-21 %) | — | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maixant
- Quel est le prix au m² à Saint-Maixant (33490) ?
- Pour une maison, 2 211 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -8,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 832 et 2 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maixant ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maixant sur les deux dernières années publiées est de 231 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maixant ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maixant ?
- Maison 4 pièces : 237 650 € (91 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 222 325 € (100 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Maixant ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bergea (2 668 €/m²), Lotissement le Clos des Lilas (2 621 €/m²), Rue de Cariot (2 551 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (775 €/m²), Route de Malagar (1 757 €/m²), Route de Gascogne (1 785 €/m²).
- Saint-Maixant est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 235 contre 3 385 €/m²), les appartements 55 % moins chers que (1 727 contre 3 803 €/m²). Autour : Verdelais 2 054 €/m², Saint-Macaire 1 942 €/m², Le Pian-sur-Garonne 2 045 €/m², Sainte-Croix-du-Mont 1 673 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maixant : 19 décembre 2025.
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