Prix immobilier à Le Pian-sur-Garonne (33490)
Prix au m² et ventes réelles à Le Pian-sur-Garonne, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 981 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Le Pian-sur-Garonne en bref
À Le Pian-sur-Garonne, une maison se vend en médiane 2 060 €/m², soit 176 500 € pour 100 m². Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Le Pian-sur-Garonne se classe 224e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 853 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Pian-sur-Garonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 | 13 |
| 2022 | 2 195 | 6 |
| 2025 | 2 060 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Pian-sur-Garonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 218 725 € | 100 m² | 2 248 | 4 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 100 m² | 2 000 | 3 |
Les DPE à Le Pian-sur-Garonne
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 175 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte Nationale 113 Bas Pian | 78 m² · 4 p. | 1 240 m² | 163 000 € | 2 090 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Val De Tambourin | 114 m² · 7 p. | 1 632 m² | 231 520 € | 2 031 |
| juin 2025 | Maison | Lot Val De Tambourin | 105 m² · 5 p. | 863 m² | 123 750 € | 1 179 |
| avr. 2025 | Maison | Grande Rue | 66 m² · 3 p. | 297 m² | 145 000 € | 2 197 |
| mars 2025 | Maison | Tambourin Est | 86 m² · 4 p. | 788 m² | 215 000 € | 2 500 |
| mars 2025 | Maison | Che De La Gravette | 95 m² · 5 p. | 843 m² | 190 000 € | 2 000 |
| oct. 2023 | Maison | Lot Val De Tambourin | 126 m² · 4 p. | 1 634 m² | 222 450 € | 1 765 |
| juil. 2023 | Maison | Lot Val De Tambourin | 100 m² · 5 p. | 784 m² | 269 050 € | 2 691 |
| juil. 2023 | Maison | La Tuilerie | 113 m² · 4 p. | 2 522 m² | 272 000 € | 2 407 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Grande Rue | 74 m² · 3 p. | 312 m² | 115 000 € | 1 554 |
| nov. 2022 | Maison | N Rte Nationale 113 Bas Pian | 110 m² · 3 p. | 574 m² | 65 500 € | 595 |
| sept. 2022 | Maison | Viaud | 116 m² · 5 p. | 6 834 m² | 175 000 € | 1 509 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Pian-sur-Garonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Pian-sur-Garonne (maisons 2 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Aurillac | 2,0 km | 1 771 (-13 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Saint-Macaire | 2,4 km | 1 942 (-5 %) | 1 802 | 163 |
| Prix immobilier Saint-Maixant | 2,5 km | 2 235 (+9 %) | 1 727 | 96 |
| Prix immobilier Verdelais | 3,1 km | 2 054 (0 %) | 2 270 | 62 |
| Prix immobilier Saint-André-du-Bois | 3,6 km | 1 624 (-21 %) | 706 | 14 |
| Prix immobilier Semens | 3,8 km | 2 011 (-2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Pardon-de-Conques | 4,1 km | 2 297 (+12 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Sescas | 4,2 km | 1 414 (-31 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Pian-sur-Garonne
- Quel est le prix au m² à Le Pian-sur-Garonne (33490) ?
- Pour une maison, 2 060 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 629 et 2 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Pian-sur-Garonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Pian-sur-Garonne sur les deux dernières années publiées est de 176 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Pian-sur-Garonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Pian-sur-Garonne ?
- Maison 4 pièces : 218 725 € (100 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Pian-sur-Garonne est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (2 045 contre 3 385 €/m²). Autour : Saint-Pierre-d'Aurillac 1 771 €/m², Saint-Macaire 1 942 €/m², Saint-Maixant 2 235 €/m², Verdelais 2 054 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Pian-sur-Garonne : 8 octobre 2025.
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