Prix immobilier à Semens (33490)
Prix au m² et ventes réelles à Semens, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 206 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Semens en bref
À Semens, une maison se vend en médiane 1 958 €/m², soit 192 200 € pour 104 m². Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Semens se classe 233e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Semens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Semens
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 349 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Semens ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SemensDernières ventes à Semens
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Peynon | 109 m² · 5 p. | 1 516 m² | 234 400 € | 2 150 |
| août 2025 | Maison | Aux Agreraoux | 85 m² · 4 p. | 5 558 m² | 150 000 € | 1 765 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Chaigneau | 57 m² · 2 p. | 299 m² | 125 000 € | 2 193 |
| mai 2022 | Maison | Chaigneau | 168 m² · 5 p. | 2 247 m² | 314 550 € | 1 872 |
| mars 2022 | Maison | Le Galouchey | 127 m² · 5 p. | 1 711 m² | 310 000 € | 2 441 |
| déc. 2021 | Maison | Imp De La Gravette | 36 m² · 2 p. | 143 m² | 58 000 € | 1 611 |
| nov. 2021 | Maison | Peynon | 240 m² · 6 p. | 4 150 m² | 215 000 € | 896 |
| juil. 2021 | Maison | Au Pusquey | 100 m² · 4 p. | 1 896 m² | 235 200 € | 2 352 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Semens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Semens (maisons 2 011 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gabarnac | 2,3 km | 1 535 (-24 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Monprimblanc | 2,6 km | 1 686 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Verdelais | 2,9 km | 2 054 (+2 %) | 2 270 | 62 |
| Prix immobilier Saint-André-du-Bois | 3,4 km | 1 624 (-19 %) | 706 | 14 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Mont | 3,6 km | 1 673 (-17 %) | 749 | 38 |
| Prix immobilier Mourens | 3,7 km | 1 182 (-41 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Le Pian-sur-Garonne | 3,8 km | 2 045 (+2 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Maixant | 3,8 km | 2 235 (+11 %) | 1 727 | 96 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Semens
- Quel est le prix au m² à Semens (33490) ?
- Pour une maison, 1 958 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 726 et 2 233 €/m².
- Combien coûte une maison à Semens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Semens sur les deux dernières années publiées est de 192 200 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Semens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Semens est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (2 011 contre 3 385 €/m²). Autour : Gabarnac 1 535 €/m², Monprimblanc 1 686 €/m², Verdelais 2 054 €/m², Saint-André-du-Bois 1 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Semens : 24 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.