Prix immobilier à Saint-Magne-de-Castillon (33350)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Magne-de-Castillon, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 165 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Saint-Magne-de-Castillon en bref
À Saint-Magne-de-Castillon, une maison se vend en médiane 1 875 €/m², soit 185 350 € pour 99 m² (-14,9 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Magne-de-Castillon se classe 237e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 232 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Magne-de-Castillon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 27 |
| 2022 | 1 784 | 27 |
| 2023 | 2 019 | 16 |
| 2024 | 2 203 | 26 |
| 2025 | 1 875 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Magne-de-Castillon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 174 400 € | 76 m² | 3 070 | 4 |
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 80 m² | 1 612 | 7 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 100 m² | 2 093 | 31 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 117 m² | 1 804 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 523 050 € | 263 m² | 2 177 | 4 |
Les rues de Saint-Magne-de-Castillon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église2 760 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
- Rue de Mansy2 437 €/m²3 ventes · 255 850 € médian
- Avenue de la Bourree2 279 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue de Mingo2 244 €/m²4 ventes · 209 096 € médian
- Impasse du Moulin Rouge2 237 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de L'europe1 354 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Avenue du Stade1 566 €/m²14 ventes · 147 000 € médian
- Lotissement le Domaine de Martine1 671 €/m²4 ventes · 117 000 € médian
- Rue du Grand Cauley1 949 €/m²4 ventes · 167 000 € médian
- Rue des Merlots2 035 €/m²4 ventes · 222 712 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Stade1 566 €/m²14 ventes · 147 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle2 113 €/m²7 ventes · 192 000 € médian
- Avenue de la Dordogne2 082 €/m²6 ventes · 210 000 € médian
- Lotissement le Domaine de Martine1 671 €/m²4 ventes · 117 000 € médian
- Rue de l'Église2 760 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Saint-Magne-de-Castillon
241 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Cafol | 111 m² · 4 p. | 1 205 m² | 130 000 € | 1 171 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Merlots | 120 m² · 5 p. | 710 m² | 216 535 € | 1 804 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 232 m² · 6 p. | 2 594 m² | 142 000 € | 612 |
| nov. 2025 | Maison | A Cafol Sud | 75 m² · 4 p. | 346 m² | 164 500 € | 2 193 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Stade | 117 m² · 4 p. | 2 298 m² | 100 000 € | 855 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Mesanges | 86 m² · 4 p. | 476 m² | 180 000 € | 2 093 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 94 m² · 4 p. | 1 436 m² | 188 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Grand Cauley | 80 m² · 4 p. | 719 m² | 175 000 € | 2 188 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Merlots | 101 m² · 4 p. | 700 m² | 228 890 € | 2 266 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Stade | 133 m² · 4 p. | 2 179 m² | 160 300 € | 1 205 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 98 m² · 5 p. | 567 m² | 275 000 € | 2 806 |
| août 2025 | Maison | Imp Martine | 128 m² · 4 p. | 3 294 m² | 240 000 € | 1 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Magne-de-Castillon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Magne-de-Castillon (maisons 1 956 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Civrac-sur-Dordogne | 2,7 km | 1 270 (-35 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe | 2,9 km | 1 729 (-12 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Lisse | 3,5 km | 1 620 (-17 %) | 872 | 11 |
| Prix immobilier Saint-Pey-de-Castets | 3,7 km | 1 683 (-14 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Castillon-la-Bataille | 3,8 km | 1 141 (-42 %) | 1 329 | 243 |
| Prix immobilier Belvès-de-Castillon | 4,5 km | 1 342 (-31 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sainte-Terre | 4,6 km | 2 092 (+7 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Mouliets-et-Villemartin | 4,7 km | 1 515 (-23 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
- Quel est le prix au m² à Saint-Magne-de-Castillon (33350) ?
- Pour une maison, 1 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 426 et 2 393 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Magne-de-Castillon sur les deux dernières années publiées est de 185 350 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Magne-de-Castillon ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (100 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (117 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Magne-de-Castillon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (2 760 €/m²), Rue de Mansy (2 437 €/m²), Avenue de la Bourree (2 279 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de L'europe (1 354 €/m²), Avenue du Stade (1 566 €/m²), Lotissement le Domaine de Martine (1 671 €/m²).
- Saint-Magne-de-Castillon est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 956 contre 3 385 €/m²). Autour : Civrac-sur-Dordogne 1 270 €/m², Sainte-Colombe 1 729 €/m², Saint-Étienne-de-Lisse 1 620 €/m², Saint-Pey-de-Castets 1 683 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Magne-de-Castillon : 9 décembre 2025.
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