Prix immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau (33840)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Castelnau, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 248 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Michel-de-Castelnau en bref
À Saint-Michel-de-Castelnau, une maison se vend en médiane 1 501 €/m², soit 135 000 € pour 100 m² (+47,9 % sur un an). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Michel-de-Castelnau se classe 394e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 060 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Castelnau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 433 | 7 |
| 2025 | 1 501 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Castelnau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 99 m² | 700 | 3 |
| Maison 4 pièces | 146 300 € | 116 m² | 1 420 | 6 |
Les DPE à Saint-Michel-de-Castelnau
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Graves | 73 m² · 4 p. | 1 200 m² | 81 500 € | 1 116 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bourg | 105 m² · 4 p. | 1 383 m² | 157 600 € | 1 501 |
| juil. 2025 | Maison | La Fille-Nord | 90 m² · 3 p. | 21 790 m² | 100 000 € | 1 111 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Pichon | 94 m² · 6 p. | 5 560 m² | 190 000 € | 2 021 |
| févr. 2025 | Maison | La Parropy | 140 m² · 6 p. | 52 229 m² | 349 900 € | 2 499 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 96 m² · 4 p. | 2 960 m² | 135 000 € | 1 406 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Casteljaloux | 160 m² · 4 p. | 3 161 m² | 99 952 € | 625 |
| déc. 2023 | Maison | Lechide | 91 m² · 2 p. | 4 074 m² | 30 000 € | 330 |
| sept. 2023 | Maison | Le Surrey | 100 m² · 2 p. | 7 051 m² | 70 000 € | 700 |
| août 2023 | Maison | Joli Coeur | 103 m² · 5 p. | 871 m² | 171 500 € | 1 665 |
| juin 2023 | Maison | Le Bourg | 126 m² · 4 p. | 1 701 m² | 180 540 € | 1 433 |
| juin 2023 | Maison | Le Gey | 99 m² · 2 p. | 2 232 m² | 250 000 € | 2 525 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Castelnau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Castelnau (maisons 1 406 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lerm-et-Musset | 7,3 km | 1 828 (+30 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Pindères | 7,7 km | 1 579 (+12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Marions | 9,4 km | 2 193 (+56 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Allons | 9,9 km | 1 704 (+21 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Beauziac | 10,4 km | 1 636 (+16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Antagnac | 10,5 km | 935 (-33 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lavazan | 11,7 km | 1 387 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cours-les-Bains | 12,3 km | 1 667 (+19 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Castelnau (33840) ?
- Pour une maison, 1 501 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +47,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 et 1 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Castelnau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Castelnau sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Castelnau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Castelnau ?
- Maison 4 pièces : 146 300 € (116 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel-de-Castelnau est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (1 406 contre 3 385 €/m²). Autour : Lerm-et-Musset 1 828 €/m², Pindères 1 579 €/m², Marions 2 193 €/m², Allons 1 704 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Castelnau : 17 décembre 2025.
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