Prix immobilier à Lavazan (33690)
Prix au m² et ventes réelles à Lavazan, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 228 habitants. Dernière vente connue : 13 août 2025.
Lavazan en bref
À Lavazan, une maison se vend en médiane 1 231 €/m², soit 170 600 € pour 128 m² (-5,7 % sur un an). Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Lavazan se classe 398e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lavazan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Lavazan
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LavazanDernières ventes à Lavazan
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Le Bourg | 200 m² · 7 p. | 2 140 m² | 190 000 € | 950 |
| juin 2025 | Maison | Carbouere | 100 m² · 3 p. | 2 628 m² | 151 200 € | 1 512 |
| nov. 2024 | Maison | Manieu | 79 m² · 5 p. | 2 991 m² | 128 000 € | 1 620 |
| oct. 2024 | Maison | Vignoles | 212 m² · 7 p. | 11 787 m² | 210 000 € | 991 |
| sept. 2022 | Maison | Manieu | 120 m² · 3 p. | 25 955 m² | 320 000 € | 2 667 |
| sept. 2022 | Maison | Le Bourg | 237 m² · 8 p. | 5 252 m² | 299 000 € | 1 262 |
| juil. 2022 | Maison | Carbouere | 100 m² · 3 p. | 2 628 m² | 46 000 € | 460 |
| oct. 2021 | Maison | Gat | 136 m² · 5 p. | 9 230 m² | 256 000 € | 1 882 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lavazan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lavazan (maisons 1 387 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marions | 3,0 km | 2 193 (+58 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Sendets | 4,2 km | 1 541 (+11 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Gajac | 5,2 km | 1 702 (+23 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sauviac | 5,6 km | 2 035 (+47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cudos | 5,9 km | 2 071 (+49 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Grignols | 7,0 km | 1 271 (-8 %) | 2 073 | 67 |
| Prix immobilier Lerm-et-Musset | 7,3 km | 1 828 (+32 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cours-les-Bains | 8,7 km | 1 667 (+20 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lavazan
- Quel est le prix au m² à Lavazan (33690) ?
- Pour une maison, 1 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 980 et 1 686 €/m².
- Combien coûte une maison à Lavazan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lavazan sur les deux dernières années publiées est de 170 600 €, pour une surface médiane de 128 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lavazan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Lavazan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (1 387 contre 3 385 €/m²). Autour : Marions 2 193 €/m², Sendets 1 541 €/m², Gajac 1 702 €/m², Sauviac 2 035 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lavazan : 13 août 2025.
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