Prix immobilier à Claret (34270)
Prix au m² et ventes réelles à Claret, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 745 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Claret en bref
À Claret, une maison se vend en médiane 3 462 €/m², soit 316 420 € pour 94 m² (+32,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 243 €/m² (35 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Claret se classe 105e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 740 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Claret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 378 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 372 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 462 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Claret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 275 450 € | 72 m² | 3 611 | 5 |
| Maison 4 pièces | 305 400 € | 100 m² | 2 272 | 9 |
| Maison 5 pièces | 395 965 € | 134 m² | 2 917 | 4 |
Les rues de Claret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Embruscalles3 417 €/m²5 ventes · 358 300 € médian
- Rue du Camps Rouge2 888 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Avenue de Montpellier2 808 €/m²4 ventes · 238 300 € médian
- Les Mattes2 734 €/m²3 ventes · 254 295 € médian
- Lotissement le Camp Rouge1 523 €/m²3 ventes · 108 720 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Embruscalles3 417 €/m²5 ventes · 358 300 € médian
- Avenue de Montpellier2 808 €/m²4 ventes · 238 300 € médian
- Les Mattes2 734 €/m²3 ventes · 254 295 € médian
- Lotissement le Camp Rouge1 523 €/m²3 ventes · 108 720 € médian
- Rue du Camps Rouge2 888 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à Claret
189 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 670 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Horts | 92 m² · 4 p. | 195 m² | 209 000 € | 2 272 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Camps Rouge | 91 m² · 4 p. | 1 076 m² | 315 000 € | 3 462 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Mas Blanc | 110 m² · 4 p. | 203 m² | 199 500 € | 1 814 |
| août 2025 | Maison | Che Des Charrettes | 97 m² · 4 p. | 763 m² | 417 320 € | 4 302 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Ardats | 89 m² · 3 p. | 1 790 m² | 310 000 € | 3 483 |
| juin 2025 | Maison | Av De Montpellier | 70 m² · 3 p. | 306 m² | 317 840 € | 4 541 |
| juin 2025 | Maison | Plan Des Cledes | 138 m² · 5 p. | 1 708 m² | 444 080 € | 3 218 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Camps Rouge | 136 m² · 5 p. | 1 284 m² | 330 000 € | 2 426 |
| janv. 2025 | Maison | Av Des Embruscalles | 100 m² · 4 p. | 1 307 m² | 358 300 € | 3 583 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Valfere | 28 m² · 1 p. | 20 m² | 35 000 € | 1 250 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 150 m² · 4 p. | 200 m² | 305 400 € | 2 036 |
| mai 2024 | Maison | Av Des Embruscalles | 133 m² · 5 p. | 887 m² | 347 850 € | 2 615 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Claret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Claret (maisons 2 734 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lauret | 2,7 km | 3 398 (+24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pompignan | 4,7 km | 1 523 (-44 %) | 1 023 | 40 |
| Prix immobilier Corconne | 5,6 km | 2 558 (-6 %) | 1 442 | 50 |
| Prix immobilier Valflaunès | 5,8 km | 4 147 (+52 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Vacquières | 6,8 km | 3 085 (+13 %) | 1 824 | 34 |
| Prix immobilier Carnas | 9,3 km | 3 060 (+12 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Liouc | 9,4 km | 2 333 (-15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu-de-Tréviers | 9,8 km | 3 728 (+36 %) | 3 626 | 171 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Claret
- Quel est le prix au m² à Claret (34270) ?
- Pour une maison, 3 462 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +32,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 989 et 3 483 €/m².
- Combien coûte une maison à Claret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Claret sur les deux dernières années publiées est de 316 420 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Claret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Claret ?
- Maison 4 pièces : 305 400 € (100 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 395 965 € (134 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Claret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Embruscalles (3 417 €/m²), Rue du Camps Rouge (2 888 €/m²), Avenue de Montpellier (2 808 €/m²). Les plus accessibles : .
- Claret est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 734 contre 2 919 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 243 contre 3 338 €/m²). Autour : Lauret 3 398 €/m², Pompignan 1 523 €/m², Corconne 2 558 €/m², Valflaunès 4 147 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Claret : 26 décembre 2025.
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