Prix immobilier à Vacquières (34270)
Prix au m² et ventes réelles à Vacquières, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 772 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Vacquières en bref
À Vacquières, une maison se vend en médiane 3 190 €/m², soit 313 288 € pour 95 m² (+24,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 824 €/m² (155 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vacquières se classe 83e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vacquières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 273 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 560 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 190 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vacquières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 329 388 € | 92 m² | 3 190 | 12 |
| Maison 5 pièces | 336 000 € | 105 m² | 2 886 | 3 |
Les rues de Vacquières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Four3 527 €/m²4 ventes · 450 215 € médian
- Rue de Couloubrines3 189 €/m²4 ventes · 244 580 € médian
- Route du Moulin à Vent2 968 €/m²4 ventes · 338 382 € médian
Les plus de ventes
- Route du Moulin à Vent2 968 €/m²4 ventes · 338 382 € médian
- Rue de Couloubrines3 189 €/m²4 ventes · 244 580 € médian
- Rue du Four3 527 €/m²4 ventes · 450 215 € médian
Les DPE à Vacquières
79 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VacquièresDernières ventes à Vacquières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin A Vent | 85 m² · 3 p. | 399 m² | 155 000 € | 1 824 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Horts Naous | 99 m² · 4 p. | 495 m² | 329 500 € | 3 328 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 76 m² · 4 p. | 564 m² | 337 580 € | 4 442 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Mas Neuf | 86 m² · 4 p. | 442 m² | 278 170 € | 3 235 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Camp Des Rossignols | 103 m² · 5 p. | 850 m² | 297 300 € | 2 886 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Brestalou | 44 m² · 2 p. | 36 m² | 109 440 € | 2 487 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Roque | 105 m² · 4 p. | 1 090 m² | 330 270 € | 3 145 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Moulin A Vent | 105 m² · 5 p. | 4 683 m² | 347 490 € | 3 309 |
| août 2025 | Maison | Rue De Fanlade | 89 m² · 4 p. | 714 m² | 350 840 € | 3 942 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Verriers | 140 m² · 5 p. | 544 m² | 336 000 € | 2 400 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Four | 150 m² · 7 p. | 208 m² | 258 000 € | 1 720 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Mas De Gare | 68 m² · 4 p. | 132 m² | 80 000 € | 1 176 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vacquières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vacquières (maisons 3 085 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carnas | 2,9 km | 3 060 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Corconne | 5,1 km | 2 558 (-17 %) | 1 442 | 50 |
| Prix immobilier Lauret | 5,8 km | 3 398 (+10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Montmel | 5,9 km | 3 411 (+11 %) | 3 892 | 38 |
| Prix immobilier Saint-Clément | 5,9 km | 2 911 (-6 %) | 404 | 17 |
| Prix immobilier Gailhan | 6,6 km | 2 966 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Claret | 6,8 km | 2 734 (-11 %) | 2 243 | 48 |
| Prix immobilier Aspères | 6,8 km | 3 028 (-2 %) | 2 056 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vacquières
- Quel est le prix au m² à Vacquières (34270) ?
- Pour une maison, 3 190 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +24,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 824 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 514 et 3 328 €/m².
- Combien coûte une maison à Vacquières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vacquières sur les deux dernières années publiées est de 313 288 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vacquières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vacquières ?
- Maison 4 pièces : 329 388 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 336 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vacquières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Four (3 527 €/m²), Rue de Couloubrines (3 189 €/m²), Route du Moulin à Vent (2 968 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vacquières est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (3 085 contre 2 919 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 824 contre 3 338 €/m²). Autour : Carnas 3 060 €/m², Corconne 2 558 €/m², Lauret 3 398 €/m², Saint-Bauzille-de-Montmel 3 411 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vacquières : 4 décembre 2025.
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