Prix immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Bauzille-de-Montmel, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 246 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Saint-Bauzille-de-Montmel en bref
À Saint-Bauzille-de-Montmel, une maison se vend en médiane 3 000 €/m², soit 322 500 € pour 105 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 892 €/m² (175 150 € en médiane). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Bauzille-de-Montmel se classe 66e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 432 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Bauzille-de-Montmel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 | 14 | — | — |
| 2022 | 4 018 | 10 | — | — |
| 2024 | 3 096 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 000 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Bauzille-de-Montmel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 106 m² | 3 404 | 9 |
Les rues de Saint-Bauzille-de-Montmel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Closades3 404 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
- Chemin des Mazes3 368 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Chemin des Brusses3 364 €/m²5 ventes · 307 244 € médian
- Route de Braveille3 238 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Brusses3 364 €/m²5 ventes · 307 244 € médian
- Chemin des Mazes3 368 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Route de Braveille3 238 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue des Closades3 404 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
Les DPE à Saint-Bauzille-de-Montmel
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 427 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Four | 40 m² · 3 p. | 146 m² | 120 000 € | 3 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Plan Vincent | 94 m² · 4 p. | 460 m² | 273 000 € | 2 904 |
| août 2025 | Maison | Favas | 108 m² · 4 p. | 2 720 m² | 418 700 € | 3 877 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Plan Vincent | 220 m² · 8 p. | 432 m² | 465 000 € | 2 114 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Marin | 29 m² · 1 p. | 50 m² | 122 000 € | 4 207 |
| nov. 2024 | Appart. | Mas De Mounel | 45 m² · 2 p. | 282 m² | 175 150 € | 3 892 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Closades | 114 m² · 4 p. | 125 m² | 322 500 € | 2 829 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Closades | 114 m² · 4 p. | 125 m² | 388 000 € | 3 404 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Brusses | 166 m² · 6 p. | 2 138 m² | 558 400 € | 3 364 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Languedoc | 93 m² · 4 p. | 736 m² | 212 000 € | 2 280 |
| mai 2024 | Maison | Che Des Closades | 106 m² · 4 p. | 29 125 m² | 519 572 € | 4 902 |
| févr. 2024 | Maison | Che Des Barandons | 87 m² · 4 p. | 63 m² | 199 000 € | 2 287 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Bauzille-de-Montmel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Bauzille-de-Montmel (maisons 3 411 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2,8 km | 3 434 (+1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montaud | 3,8 km | 3 356 (-2 %) | 4 103 | 17 |
| Prix immobilier Buzignargues | 4,2 km | 3 260 (-4 %) | 2 246 | 14 |
| Prix immobilier Saint-Drézéry | 5,7 km | 3 737 (+10 %) | 2 840 | 115 |
| Prix immobilier Galargues | 5,8 km | 2 659 (-22 %) | 1 953 | 26 |
| Prix immobilier Vacquières | 5,9 km | 3 085 (-10 %) | 1 824 | 34 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies | 5,9 km | 3 712 (+9 %) | 2 129 | 21 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu-de-Tréviers | 6,6 km | 3 728 (+9 %) | 3 626 | 171 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Quel est le prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel (34160) ?
- Pour une maison, 3 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 904 et 4 159 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Bauzille-de-Montmel sur les deux dernières années publiées est de 322 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- Maison 4 pièces : 350 000 € (106 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Closades (3 404 €/m²), Chemin des Mazes (3 368 €/m²), Chemin des Brusses (3 364 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Bauzille-de-Montmel est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (3 411 contre 2 919 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 892 contre 3 338 €/m²). Autour : Sainte-Croix-de-Quintillargues 3 434 €/m², Montaud 3 356 €/m², Buzignargues 3 260 €/m², Saint-Drézéry 3 737 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Bauzille-de-Montmel : 4 novembre 2025.
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