Prix immobilier à Saint-Drézéry (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Drézéry, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 006 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Saint-Drézéry en bref
À Saint-Drézéry, une maison se vend en médiane 4 118 €/m², soit 394 600 € pour 100 m² (+11 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 163 €/m² (220 870 € en médiane), -7,2 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Drézéry se classe 34e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 722 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Drézéry
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 | 24 | — | — |
| 2022 | 3 882 | 27 | — | — |
| 2023 | 3 629 | 15 | — | — |
| 2024 | 3 710 | 17 | — | — |
| 2025 | 4 118 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Drézéry
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 151 450 € | 50 m² | 3 068 | 3 |
| Appartement T3 | 95 520 € | 53 m² | 1 802 | 3 |
| Maison 3 pièces | 333 100 € | 80 m² | 4 107 | 7 |
| Maison 4 pièces | 390 300 € | 91 m² | 4 115 | 25 |
| Maison 5 pièces | 525 725 € | 130 m² | 3 755 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 547 750 € | 150 m² | 3 549 | 4 |
Les rues de Saint-Drézéry : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Bouvine4 801 €/m²4 ventes · 412 000 € médian
- Rue des Bougainvillees4 458 €/m²6 ventes · 375 900 € médian
- Rue de L'ecrin4 299 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Rue de L'emeraude3 987 €/m²4 ventes · 405 286 € médian
- Avenue de la Mediterranee3 849 €/m²4 ventes · 386 350 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Berange2 597 €/m²9 ventes · 181 430 € médian
- Le Village2 785 €/m²4 ventes · 227 410 € médian
- Rue Grand Rue2 926 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue Georges Brassens2 936 €/m²4 ventes · 249 250 € médian
- Avenue Croix de Mounie3 407 €/m²9 ventes · 276 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Croix de Mounie3 407 €/m²9 ventes · 276 000 € médian
- Avenue du Berange2 597 €/m²9 ventes · 181 430 € médian
- Allée du Platane3 533 €/m²7 ventes · 325 000 € médian
- Rue des Bougainvillees4 458 €/m²6 ventes · 375 900 € médian
- Rue des Coquelicots3 624 €/m²6 ventes · 367 150 € médian
Les DPE à Saint-Drézéry
253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-DrézéryDernières ventes à Saint-Drézéry
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Tourdres | 77 m² · 3 p. | 1 736 m² | 496 900 € | 6 453 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Bouvine | 50 m² · 2 p. | — | 290 000 € | 5 800 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bougainvillees | 73 m² · 4 p. | 396 m² | 361 500 € | 4 952 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Platane | 116 m² · 6 p. | 303 m² | 407 000 € | 3 509 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 87 m² · 3 p. | 1 006 m² | 427 000 € | 4 908 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Les Jardins De La Bouvine | 85 m² · 3 p. | 666 m² | 349 115 € | 4 107 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Georges Brassens | 87 m² · 4 p. | — | 283 500 € | 3 259 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Grillons | 80 m² · 4 p. | 860 m² | 355 500 € | 4 444 |
| août 2025 | Maison | Che Des Grives | 100 m² · 4 p. | 1 300 m² | 435 350 € | 4 354 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Du Berange | 53 m² · 3 p. | — | 85 500 € | 1 613 |
| juil. 2025 | Maison | All Du Platane | 87 m² · 5 p. | 600 m² | 323 900 € | 3 723 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Vallon Des Loriots | 166 m² · 5 p. | 2 010 m² | 620 395 € | 3 737 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Drézéry
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Drézéry (maisons 3 737 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sussargues | 2,5 km | 3 728 (0 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Montaud | 2,5 km | 3 356 (-10 %) | 4 103 | 17 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies | 2,8 km | 3 712 (-1 %) | 2 129 | 21 |
| Prix immobilier Beaulieu | 4,0 km | 3 858 (+3 %) | 3 288 | 82 |
| Prix immobilier Castries | 4,5 km | 3 855 (+3 %) | 3 847 | 346 |
| Prix immobilier Buzignargues | 4,8 km | 3 260 (-13 %) | 2 246 | 14 |
| Prix immobilier Restinclières | 5,1 km | 3 749 (0 %) | 3 714 | 121 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Montmel | 5,7 km | 3 411 (-9 %) | 3 892 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Drézéry
- Quel est le prix au m² à Saint-Drézéry (34160) ?
- Pour une maison, 4 118 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +11 % sur un an. Pour un appartement, 3 163 €/m² (4 ventes), -7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 217 et 4 318 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Drézéry ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Drézéry sur les deux dernières années publiées est de 394 600 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Drézéry ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Drézéry ?
- T2 : 151 450 € en médiane (50 m², 3 068 €/m², 3 ventes). T3 : 95 520 € en médiane (53 m², 1 802 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 390 300 € (91 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 525 725 € (130 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Drézéry ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Bouvine (4 801 €/m²), Rue des Bougainvillees (4 458 €/m²), Rue de L'ecrin (4 299 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Berange (2 597 €/m²), Le Village (2 785 €/m²), Rue Grand Rue (2 926 €/m²).
- Saint-Drézéry est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (3 737 contre 2 919 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (2 840 contre 3 338 €/m²). Autour : Sussargues 3 728 €/m², Montaud 3 356 €/m², Saint-Jean-de-Cornies 3 712 €/m², Beaulieu 3 858 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Drézéry : 24 décembre 2025.
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