Prix immobilier à Restinclières (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Restinclières, calculés sur 121 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 612 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Restinclières en bref
À Restinclières, une maison se vend en médiane 3 631 €/m², soit 352 675 € pour 100 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 962 €/m² (246 980 € en médiane), +10,4 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Restinclières se classe 33e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 428 m². Chiffres calculés sur 121 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Restinclières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 417 | 29 | — | — |
| 2022 | 3 800 | 24 | — | — |
| 2023 | 4 033 | 23 | 3 843 | 5 |
| 2024 | 3 852 | 12 | — | — |
| 2025 | 3 631 | 12 | 3 962 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Restinclières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 185 000 € | 43 m² | 4 211 | 5 |
| Appartement T3 | 254 502 € | 71 m² | 3 559 | 8 |
| Maison 3 pièces | 301 300 € | 76 m² | 3 964 | 5 |
| Maison 4 pièces | 386 050 € | 97 m² | 3 980 | 29 |
| Maison 5 pièces | 428 210 € | 117 m² | 3 647 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 426 000 € | 121 m² | 3 277 | 3 |
Les rues de Restinclières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Bois4 705 €/m²3 ventes · 414 000 € médian
- Route de Montpellier4 302 €/m²5 ventes · 193 600 € médian
- Rue Jean-antoine Giral4 269 €/m²6 ventes · 470 710 € médian
- Rue des Combes4 256 €/m²3 ventes · 349 029 € médian
- Impasse des Romarins4 253 €/m²3 ventes · 400 690 € médian
Les plus accessibles
- Le Village2 404 €/m²4 ventes · 300 500 € médian
- Gr Grand Rue2 670 €/m²6 ventes · 283 220 € médian
- Chemin de Sussargues3 258 €/m²6 ventes · 353 350 € médian
- Lotissement le Domaine de la Cheneraie3 510 €/m²5 ventes · 507 550 € médian
- Route de Sommieres3 559 €/m²10 ventes · 260 226 € médian
Les plus de ventes
- Route de Sommieres3 559 €/m²10 ventes · 260 226 € médian
- Rue Paul Valery4 211 €/m²7 ventes · 284 126 € médian
- Gr Grand Rue2 670 €/m²6 ventes · 283 220 € médian
- Chemin de Sussargues3 258 €/m²6 ventes · 353 350 € médian
- Rue des Lauriers Roses3 680 €/m²6 ventes · 355 795 € médian
Les DPE à Restinclières
229 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 87 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RestinclièresDernières ventes à Restinclières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 110 m² · 4 p. | 110 m² | 240 000 € | 2 182 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Valery | 106 m² · 4 p. | 400 m² | 397 050 € | 3 746 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Beaulieu | 97 m² · 4 p. | 218 m² | 294 401 € | 3 035 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Esteve | 88 m² · 4 p. | 355 m² | 305 000 € | 3 466 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Montpellier | 43 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 302 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Yeuses | 60 m² · 3 p. | 192 m² | 211 000 € | 3 517 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 120 m² · 4 p. | 220 m² | 265 000 € | 2 208 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Paul Valery | 48 m² · 2 p. | — | 202 150 € | 4 211 |
| juin 2025 | Maison | Les Premages | 97 m² · 4 p. | 524 m² | 386 050 € | 3 980 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Plans | 76 m² · 3 p. | 581 m² | 301 300 € | 3 964 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Sommieres | 50 m² · 3 p. | — | 146 750 € | 2 935 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pierre Esteve | 80 m² · 3 p. | 300 m² | 350 350 € | 4 379 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Restinclières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Restinclières (maisons 3 749 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaulieu | 1,3 km | 3 858 (+3 %) | 3 288 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 3,0 km | 3 624 (-3 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Entre-Vignes | 3,4 km | 2 896 (-23 %) | 2 222 | 87 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies | 3,7 km | 3 712 (-1 %) | 2 129 | 21 |
| Prix immobilier Saussines | 3,9 km | 2 982 (-20 %) | 798 | 31 |
| Prix immobilier Sussargues | 4,4 km | 3 728 (-1 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Boisseron | 4,4 km | 3 366 (-10 %) | 2 806 | 111 |
| Prix immobilier Saint-Drézéry | 5,1 km | 3 737 (0 %) | 2 840 | 115 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Restinclières
- Quel est le prix au m² à Restinclières (34160) ?
- Pour une maison, 3 631 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 962 €/m² (6 ventes), +10,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (121 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 061 et 4 109 €/m².
- Combien coûte une maison à Restinclières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Restinclières sur les deux dernières années publiées est de 352 675 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Restinclières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Restinclières ?
- T2 : 185 000 € en médiane (43 m², 4 211 €/m², 5 ventes). T3 : 254 502 € en médiane (71 m², 3 559 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 386 050 € (97 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 428 210 € (117 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Restinclières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Bois (4 705 €/m²), Route de Montpellier (4 302 €/m²), Rue Jean-antoine Giral (4 269 €/m²). Les plus accessibles : Le Village (2 404 €/m²), Gr Grand Rue (2 670 €/m²), Chemin de Sussargues (3 258 €/m²).
- Restinclières est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (3 749 contre 2 919 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 714 contre 3 338 €/m²). Autour : Beaulieu 3 858 €/m², Saint-Geniès-des-Mourgues 3 624 €/m², Entre-Vignes 2 896 €/m², Saint-Jean-de-Cornies 3 712 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Restinclières : 30 décembre 2025.
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