Prix immobilier à Beaulieu (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 264 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Beaulieu en bref
À Beaulieu, une maison se vend en médiane 3 950 €/m², soit 397 300 € pour 110 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 288 €/m². Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Beaulieu se classe 28e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 822 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 577 | 22 | — | — |
| 2022 | 2 692 | 15 | — | — |
| 2023 | 4 373 | 12 | — | — |
| 2024 | 4 022 | 13 | — | — |
| 2025 | 3 950 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 365 000 € | 89 m² | 4 240 | 7 |
| Maison 4 pièces | 412 000 € | 102 m² | 4 103 | 22 |
| Maison 5 pièces | 454 500 € | 114 m² | 3 946 | 11 |
Les rues de Beaulieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Folco de Baroncelli4 916 €/m²4 ventes · 522 233 € médian
- Rue de la Nacioun Gardiano4 452 €/m²3 ventes · 374 000 € médian
- Rue Regis de Cambaceres4 240 €/m²9 ventes · 384 000 € médian
- Rue des Chenes4 098 €/m²5 ventes · 509 450 € médian
- Rue des Fauternes4 044 €/m²6 ventes · 463 775 € médian
Les plus accessibles
- Rue Olivier de Serres2 986 €/m²4 ventes · 290 838 € médian
- Avenue de St Genies3 050 €/m²4 ventes · 300 925 € médian
- Impasse de l'Horizon3 241 €/m²4 ventes · 418 132 € médian
- Rue de L'escoude3 306 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Avenue Général Pamphile Lacroix3 351 €/m²4 ventes · 250 900 € médian
Les plus de ventes
- Rue Regis de Cambaceres4 240 €/m²9 ventes · 384 000 € médian
- Rue des Fauternes4 044 €/m²6 ventes · 463 775 € médian
- Rue des Chenes4 098 €/m²5 ventes · 509 450 € médian
- Chemin de Notre Dame3 977 €/m²4 ventes · 499 025 € médian
- Avenue Général Pamphile Lacroix3 351 €/m²4 ventes · 250 900 € médian
Les DPE à Beaulieu
232 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 339 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 130 m² · 4 p. | 1 176 m² | 539 000 € | 4 146 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 125 m² · 4 p. | 1 186 m² | 512 200 € | 4 098 |
| déc. 2025 | Maison | Les Brus | 90 m² · 3 p. | 24 420 m² | 243 400 € | 2 704 |
| déc. 2025 | Maison | Av General Pamphile Lacroix | 87 m² · 4 p. | 102 m² | 268 515 € | 3 086 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Notre Dame | 110 m² · 5 p. | 940 m² | 434 700 € | 3 952 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Folco De Baroncelli | 84 m² · 4 p. | 415 m² | 364 000 € | 4 333 |
| oct. 2025 | Maison | Av De St Genies | 100 m² · 4 p. | 251 m² | 239 000 € | 2 390 |
| août 2025 | Maison | Rue Regis De Cambaceres | 114 m² · 5 p. | 630 m² | 450 300 € | 3 950 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 83 m² · 4 p. | 202 m² | 160 000 € | 1 928 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Felibrige | 119 m² · 4 p. | 620 m² | 511 800 € | 4 301 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Fauternes | 90 m² · 4 p. | 1 408 m² | 437 550 € | 4 862 |
| mars 2025 | Maison | Rue Regis De Cambaceres | 89 m² · 3 p. | 630 m² | 384 000 € | 4 315 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu (maisons 3 858 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Restinclières | 1,3 km | 3 749 (-3 %) | 3 714 | 121 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies | 2,5 km | 3 712 (-4 %) | 2 129 | 21 |
| Prix immobilier Sussargues | 3,7 km | 3 728 (-3 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 3,7 km | 3 624 (-6 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Saussines | 3,8 km | 2 982 (-23 %) | 798 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Drézéry | 4,0 km | 3 737 (-3 %) | 2 840 | 115 |
| Prix immobilier Entre-Vignes | 4,6 km | 2 896 (-25 %) | 2 222 | 87 |
| Prix immobilier Boisseron | 4,8 km | 3 366 (-13 %) | 2 806 | 111 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu
- Quel est le prix au m² à Beaulieu (34160) ?
- Pour une maison, 3 950 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 757 et 4 367 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu sur les deux dernières années publiées est de 397 300 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu ?
- Maison 4 pièces : 412 000 € (102 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 454 500 € (114 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Folco de Baroncelli (4 916 €/m²), Rue de la Nacioun Gardiano (4 452 €/m²), Rue Regis de Cambaceres (4 240 €/m²). Les plus accessibles : Rue Olivier de Serres (2 986 €/m²), Avenue de St Genies (3 050 €/m²), Impasse de l'Horizon (3 241 €/m²).
- Beaulieu est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (3 858 contre 2 919 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 288 contre 3 338 €/m²). Autour : Restinclières 3 749 €/m², Saint-Jean-de-Cornies 3 712 €/m², Sussargues 3 728 €/m², Saint-Geniès-des-Mourgues 3 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu : 22 décembre 2025.
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