Prix immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Geniès-des-Mourgues, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 148 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Geniès-des-Mourgues en bref
À Saint-Geniès-des-Mourgues, une maison se vend en médiane 4 211 €/m², soit 400 140 € pour 108 m² (+30,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 569 €/m² (296 775 € en médiane), -48,7 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Geniès-des-Mourgues se classe 46e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 529 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Geniès-des-Mourgues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 223 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 909 | 15 | — | — |
| 2023 | 3 723 | 20 | — | — |
| 2024 | 3 228 | 10 | — | — |
| 2025 | 4 211 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Geniès-des-Mourgues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 268 700 € | 75 m² | 3 036 | 7 |
| Maison 4 pièces | 415 640 € | 90 m² | 4 079 | 14 |
| Maison 5 pièces | 418 500 € | 125 m² | 3 685 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 751 470 € | 170 m² | 4 220 | 3 |
Les rues de Saint-Geniès-des-Mourgues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bassin5 753 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Rue des Frenes4 436 €/m²5 ventes · 596 000 € médian
- Rue Grenaches4 002 €/m²5 ventes · 409 500 € médian
- Tra d'Antoine3 636 €/m²3 ventes · 389 000 € médian
- Plan des Cafes3 612 €/m²3 ventes · 245 650 € médian
Les plus accessibles
- Rue Vieille2 528 €/m²4 ventes · 172 150 € médian
- Le Village2 679 €/m²12 ventes · 253 525 € médian
- Rue de la Mairie3 174 €/m²3 ventes · 168 200 € médian
- Chemin de Saint Leonard3 421 €/m²5 ventes · 372 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village2 679 €/m²12 ventes · 253 525 € médian
- Chemin de Saint Leonard3 421 €/m²5 ventes · 372 000 € médian
- Rue des Frenes4 436 €/m²5 ventes · 596 000 € médian
- Rue Grenaches4 002 €/m²5 ventes · 409 500 € médian
- Rue Vieille2 528 €/m²4 ventes · 172 150 € médian
Les DPE à Saint-Geniès-des-Mourgues
201 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 332 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Geniès-des-MourguesDernières ventes à Saint-Geniès-des-Mourgues
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Porche | 80 m² · 4 p. | — | 323 600 € | 4 045 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Frenes | 149 m² · 4 p. | 1 294 m² | 732 800 € | 4 918 |
| sept. 2025 | Maison | Av St Christol | 125 m² · 5 p. | 360 m² | 418 500 € | 3 348 |
| août 2025 | Maison | Tra D Antoine | 205 m² · 6 p. | 2 748 m² | 865 000 € | 4 220 |
| août 2025 | Maison | Rue Grenaches | 90 m² · 4 p. | 359 m² | 411 280 € | 4 570 |
| août 2025 | Maison | Che Des Ecoliers | 84 m² · 4 p. | 200 m² | 326 000 € | 3 881 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Beaulieu | 106 m² · 4 p. | — | 445 400 € | 4 202 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Cades | 140 m² · 5 p. | 3 200 m² | 673 000 € | 4 807 |
| avr. 2025 | Maison | Tra D Antoine | 107 m² · 6 p. | 230 m² | 389 000 € | 3 636 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Serre | 170 m² · 6 p. | 3 888 m² | 751 470 € | 4 420 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Vieille | 51 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 1 569 |
| nov. 2024 | Maison | Les Mazets | 90 m² · 3 p. | 2 027 m² | 273 200 € | 3 036 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Geniès-des-Mourgues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Geniès-des-Mourgues (maisons 3 624 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Restinclières | 3,0 km | 3 749 (+3 %) | 3 714 | 121 |
| Prix immobilier Valergues | 3,2 km | 3 587 (-1 %) | 3 026 | 100 |
| Prix immobilier Saint-Brès | 3,5 km | 3 889 (+7 %) | 3 433 | 258 |
| Prix immobilier Beaulieu | 3,7 km | 3 858 (+6 %) | 3 288 | 82 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 4,0 km | 3 184 (-12 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Entre-Vignes | 4,2 km | 2 896 (-20 %) | 2 222 | 87 |
| Prix immobilier Sussargues | 4,3 km | 3 728 (+3 %) | 3 325 | 94 |
| Prix immobilier Castries | 4,3 km | 3 855 (+6 %) | 3 847 | 346 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues (34160) ?
- Pour une maison, 4 211 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +30,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 569 €/m² (1 ventes), -48,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 028 et 4 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Geniès-des-Mourgues sur les deux dernières années publiées est de 400 140 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- Maison 4 pièces : 415 640 € (90 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 418 500 € (125 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bassin (5 753 €/m²), Rue des Frenes (4 436 €/m²), Rue Grenaches (4 002 €/m²). Les plus accessibles : Rue Vieille (2 528 €/m²), Le Village (2 679 €/m²), Rue de la Mairie (3 174 €/m²).
- Saint-Geniès-des-Mourgues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (3 624 contre 2 919 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 065 contre 3 338 €/m²). Autour : Restinclières 3 749 €/m², Valergues 3 587 €/m², Saint-Brès 3 889 €/m², Beaulieu 3 858 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Geniès-des-Mourgues : 30 décembre 2025.
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