Prix immobilier à Saint-Brès (34670)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Brès, calculés sur 258 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 623 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Saint-Brès en bref
À Saint-Brès, une maison se vend en médiane 3 946 €/m², soit 398 500 € pour 96 m² (-3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 774 €/m² (180 050 € en médiane), -27,1 % sur un an. Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Brès se classe 27e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 628 m². Chiffres calculés sur 258 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Brès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 670 | 32 | 3 710 | 17 |
| 2022 | 3 730 | 25 | 3 788 | 25 |
| 2023 | 4 227 | 23 | 3 897 | 19 |
| 2024 | 4 067 | 21 | 3 803 | 11 |
| 2025 | 3 946 | 20 | 2 774 | 65 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Brès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 146 500 € | 44 m² | 3 705 | 35 |
| Appartement T3 | 222 075 € | 65 m² | 3 583 | 36 |
| Appartement T4 | 240 200 € | 87 m² | 2 736 | 21 |
| Maison 3 pièces | 274 000 € | 77 m² | 3 377 | 9 |
| Maison 4 pièces | 399 360 € | 98 m² | 4 251 | 30 |
| Maison 5 pièces | 447 650 € | 112 m² | 4 006 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 500 000 € | 125 m² | 3 822 | 3 |
Les rues de Saint-Brès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Sophoras4 804 €/m²6 ventes · 437 100 € médian
- Rue des Garennes4 664 €/m²3 ventes · 457 100 € médian
- Place du Rossignol4 445 €/m²4 ventes · 457 825 € médian
- Rue des Palombes4 192 €/m²29 ventes · 287 500 € médian
- Allée des Frenes4 175 €/m²6 ventes · 468 605 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Fontmagne2 069 €/m²4 ventes · 164 500 € médian
- Rue des Acacias2 250 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue du Roc2 632 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Rue de Paris2 736 €/m²57 ventes · 182 500 € médian
- Rue du Vieux Pont2 941 €/m²5 ventes · 266 720 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris2 736 €/m²57 ventes · 182 500 € médian
- Rue du Perdigal3 932 €/m²41 ventes · 225 423 € médian
- Rue des Palombes4 192 €/m²29 ventes · 287 500 € médian
- Avenue Georges Freche3 764 €/m²12 ventes · 211 525 € médian
- Avenue des Sophoras4 804 €/m²6 ventes · 437 100 € médian
Les DPE à Saint-Brès
434 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 321 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-BrèsDernières ventes à Saint-Brès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Fontmagne | 135 m² · 3 p. | 268 m² | 199 000 € | 1 474 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Pont | 170 m² · 7 p. | 1 534 m² | 500 000 € | 2 941 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Petit Canal | 81 m² · 5 p. | 1 046 m² | 321 700 € | 3 972 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 82 m² · 4 p. | — | 238 095 € | 2 904 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Palombes | 41 m² · 2 p. | — | 178 800 € | 4 361 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 47 m² · 2 p. | — | 139 590 € | 2 970 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Clauzade | 90 m² · 3 p. | 70 m² | 265 762 € | 2 953 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Perdigal | 40 m² · 2 p. | — | 158 500 € | 3 963 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Perdigal | 47 m² · 2 p. | — | 188 200 € | 4 004 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Perdigal | 68 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 3 750 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Des Mesanges | 93 m² · 4 p. | 279 m² | 352 270 € | 3 788 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Frenes | 120 m² · 5 p. | 702 m² | 534 550 € | 4 455 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Brès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Brès (maisons 3 889 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valergues | 1,7 km | 3 587 (-8 %) | 3 026 | 100 |
| Prix immobilier Baillargues | 2,4 km | 3 955 (+2 %) | 3 635 | 523 |
| Prix immobilier Mudaison | 2,8 km | 3 730 (-4 %) | 3 272 | 152 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 3,5 km | 3 624 (-7 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 3,9 km | 3 184 (-18 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Lansargues | 5,0 km | 3 138 (-19 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Castries | 5,1 km | 3 855 (-1 %) | 3 847 | 346 |
| Prix immobilier Candillargues | 5,7 km | 3 839 (-1 %) | 3 481 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Brès
- Quel est le prix au m² à Saint-Brès (34670) ?
- Pour une maison, 3 946 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -3 % sur un an. Pour un appartement, 2 774 €/m² (65 ventes), -27,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (258 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 222 et 4 440 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Brès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Brès sur les deux dernières années publiées est de 398 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Brès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Brès ?
- T2 : 146 500 € en médiane (44 m², 3 705 €/m², 35 ventes). T3 : 222 075 € en médiane (65 m², 3 583 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 399 360 € (98 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 447 650 € (112 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Brès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Sophoras (4 804 €/m²), Rue des Garennes (4 664 €/m²), Place du Rossignol (4 445 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Fontmagne (2 069 €/m²), Rue des Acacias (2 250 €/m²), Rue du Roc (2 632 €/m²).
- Saint-Brès est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (3 889 contre 2 919 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 433 contre 3 338 €/m²). Autour : Valergues 3 587 €/m², Baillargues 3 955 €/m², Mudaison 3 730 €/m², Saint-Geniès-des-Mourgues 3 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Brès : 16 décembre 2025.
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