Prix immobilier à Valergues (34130)
Prix au m² et ventes réelles à Valergues, calculés sur 100 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 238 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Valergues en bref
À Valergues, une maison se vend en médiane 4 035 €/m², soit 384 915 € pour 100 m² (+13,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 026 €/m² (200 000 € en médiane). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Valergues se classe 49e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 608 m². Chiffres calculés sur 100 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valergues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 368 | 30 | — | — |
| 2022 | 3 083 | 15 | 2 875 | 5 |
| 2023 | 3 904 | 21 | — | — |
| 2024 | 3 543 | 10 | — | — |
| 2025 | 4 035 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Valergues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 200 000 € | 64 m² | 3 125 | 3 |
| Maison 3 pièces | 260 330 € | 73 m² | 3 566 | 9 |
| Maison 4 pièces | 379 822 € | 96 m² | 4 188 | 20 |
| Maison 5 pièces | 436 000 € | 112 m² | 3 812 | 12 |
Les rues de Valergues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Joseph Delteil4 505 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Rue Gustave Courbet4 274 €/m²5 ventes · 350 000 € médian
- Rue du Millenaire4 134 €/m²4 ventes · 383 125 € médian
- Rue Jean Lurcat4 017 €/m²4 ventes · 356 500 € médian
- Avenue des Pins3 872 €/m²5 ventes · 237 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie2 075 €/m²4 ventes · 252 580 € médian
- Rue Sainte Agathe2 750 €/m²4 ventes · 207 910 € médian
- Gr Grand Rue2 818 €/m²3 ventes · 225 400 € médian
- Avenue du Mas de Baron2 943 €/m²7 ventes · 460 000 € médian
- Avenue de la Gare3 286 €/m²9 ventes · 295 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare3 286 €/m²9 ventes · 295 000 € médian
- Avenue du Mas de Baron2 943 €/m²7 ventes · 460 000 € médian
- Avenue Frédéric Mistral3 304 €/m²7 ventes · 326 000 € médian
- Avenue des Pins3 872 €/m²5 ventes · 237 800 € médian
- Avenue du Petit Nice3 504 €/m²5 ventes · 470 000 € médian
Les DPE à Valergues
211 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 570 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | All Edouard Manet | 104 m² · 5 p. | 1 046 m² | 485 000 € | 4 663 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Moissons | 89 m² · 4 p. | 670 m² | 272 500 € | 3 062 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Lurcat | 100 m² · 5 p. | 1 022 m² | 379 830 € | 3 798 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Joseph Delteil | 91 m² · 3 p. | 615 m² | 410 000 € | 4 505 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Platanes | 100 m² · 4 p. | 654 m² | 420 600 € | 4 206 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Lurcat | 88 m² · 5 p. | 700 m² | 340 000 € | 3 864 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 110 m² · 5 p. | 3 873 m² | 285 160 € | 2 592 |
| mai 2025 | Maison | All Claude Marais | 104 m² · 5 p. | 200 m² | 390 000 € | 3 750 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Gustave Courbet | 76 m² · 4 p. | 350 m² | 324 800 € | 4 274 |
| mars 2025 | Maison | Av Du Mas De Baron | 126 m² · 5 p. | 1 765 m² | 482 000 € | 3 825 |
| mars 2025 | Maison | Rue Joseph Delteil | 93 m² · 4 p. | 1 234 m² | 434 000 € | 4 667 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Gustave Courbet | 81 m² · 8 p. | 351 m² | 350 000 € | 4 321 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valergues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valergues (maisons 3 587 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Brès | 1,7 km | 3 889 (+8 %) | 3 433 | 258 |
| Prix immobilier Lunel-Viel | 2,2 km | 3 184 (-11 %) | 2 390 | 204 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 3,2 km | 3 624 (+1 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Mudaison | 3,8 km | 3 730 (+4 %) | 3 272 | 152 |
| Prix immobilier Baillargues | 4,2 km | 3 955 (+10 %) | 3 635 | 523 |
| Prix immobilier Saint-Just | 4,6 km | 3 500 (-2 %) | 2 250 | 130 |
| Prix immobilier Lansargues | 4,8 km | 3 138 (-13 %) | 2 765 | 177 |
| Prix immobilier Entre-Vignes | 5,6 km | 2 896 (-19 %) | 2 222 | 87 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valergues
- Quel est le prix au m² à Valergues (34130) ?
- Pour une maison, 4 035 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +13,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (100 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 et 4 258 €/m².
- Combien coûte une maison à Valergues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valergues sur les deux dernières années publiées est de 384 915 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valergues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valergues ?
- T3 : 200 000 € en médiane (64 m², 3 125 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 379 822 € (96 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 436 000 € (112 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valergues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Joseph Delteil (4 505 €/m²), Rue Gustave Courbet (4 274 €/m²), Rue du Millenaire (4 134 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (2 075 €/m²), Rue Sainte Agathe (2 750 €/m²), Gr Grand Rue (2 818 €/m²).
- Valergues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (3 587 contre 2 919 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (3 026 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Brès 3 889 €/m², Lunel-Viel 3 184 €/m², Saint-Geniès-des-Mourgues 3 624 €/m², Mudaison 3 730 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valergues : 8 septembre 2025.
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