Prix immobilier à Baillargues (34670)
Prix au m² et ventes réelles à Baillargues, calculés sur 523 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 829 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Baillargues en bref
À Baillargues, une maison se vend en médiane 3 919 €/m², soit 370 900 € pour 96 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 644 €/m² (215 000 € en médiane), +0,5 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Baillargues se classe 22e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 604 m². Chiffres calculés sur 523 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baillargues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 690 | 101 | 3 499 | 24 |
| 2022 | 4 086 | 71 | 3 647 | 35 |
| 2023 | 4 318 | 51 | 3 712 | 32 |
| 2024 | 3 910 | 56 | 3 627 | 32 |
| 2025 | 3 919 | 86 | 3 644 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Baillargues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 163 500 € | 43 m² | 3 802 | 34 |
| Appartement T3 | 242 730 € | 66 m² | 3 601 | 48 |
| Appartement T4 | 314 700 € | 86 m² | 3 766 | 12 |
| Appartement T5 | 214 800 € | 93 m² | 2 335 | 3 |
| Maison 2 pièces | 118 000 € | 54 m² | 2 188 | 3 |
| Maison 3 pièces | 312 232 € | 76 m² | 4 140 | 22 |
| Maison 4 pièces | 362 300 € | 90 m² | 4 003 | 101 |
| Maison 5 pièces | 433 000 € | 113 m² | 4 233 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 589 569 € | 140 m² | 3 925 | 18 |
Les rues de Baillargues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Tonnelle5 659 €/m²5 ventes · 611 650 € médian
- Rue de la Boheme5 077 €/m²5 ventes · 604 120 € médian
- Boulevard de Massane5 002 €/m²11 ventes · 704 790 € médian
- Avenue des Vergers4 849 €/m²5 ventes · 665 730 € médian
- Avenue de Golfy4 840 €/m²7 ventes · 688 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Basse2 185 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
- Plan des Taureaux2 338 €/m²8 ventes · 204 465 € médian
- Rue de Colombiers2 527 €/m²11 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Corail2 554 €/m²3 ventes · 173 700 € médian
- Rue Jacques Delafaye2 632 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Route Imperiale3 624 €/m²67 ventes · 186 250 € médian
- Rue du Controle3 812 €/m²16 ventes · 310 045 € médian
- Rue des Troupes de Marines3 808 €/m²15 ventes · 364 631 € médian
- Rue des Écoles4 467 €/m²15 ventes · 272 033 € médian
- Avenue de la Camargue4 003 €/m²13 ventes · 207 000 € médian
Les DPE à Baillargues
1 757 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 88 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De Bazeilles | 100 m² · 4 p. | 661 m² | 366 000 € | 3 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Controle | 106 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 642 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Vilar | 73 m² · 4 p. | 210 m² | 309 850 € | 4 245 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Vilar | 79 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 3 797 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Troupes De Marines | 89 m² · 4 p. | 492 m² | 386 560 € | 4 343 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 96 m² · 3 p. | — | 642 000 € | 6 688 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Troupes De Marines | 81 m² · 4 p. | — | 249 000 € | 3 074 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Don Jose | 86 m² · 4 p. | 200 m² | 344 300 € | 4 003 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Boheme | 112 m² · 4 p. | 300 m² | 495 600 € | 4 425 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Fourat | 103 m² · 5 p. | 169 m² | 350 000 € | 3 398 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Maurice Clavel | 61 m² · 3 p. | 312 m² | 250 000 € | 4 098 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Blanc | 89 m² · 4 p. | 700 m² | 427 500 € | 4 803 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baillargues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baillargues (maisons 3 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Brès | 2,4 km | 3 889 (-2 %) | 3 433 | 258 |
| Prix immobilier Mudaison | 2,8 km | 3 730 (-6 %) | 3 272 | 152 |
| Prix immobilier Vendargues | 3,6 km | 3 909 (-1 %) | 3 505 | 343 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 4,1 km | 4 167 (+5 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Valergues | 4,2 km | 3 587 (-9 %) | 3 026 | 100 |
| Prix immobilier Castries | 4,3 km | 3 855 (-3 %) | 3 847 | 346 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues | 5,1 km | 3 624 (-8 %) | 3 065 | 84 |
| Prix immobilier Candillargues | 6,1 km | 3 839 (-3 %) | 3 481 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baillargues
- Quel est le prix au m² à Baillargues (34670) ?
- Pour une maison, 3 919 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (86 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 644 €/m² (35 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (523 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 398 et 4 529 €/m².
- Combien coûte une maison à Baillargues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baillargues sur les deux dernières années publiées est de 370 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baillargues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baillargues ?
- T2 : 163 500 € en médiane (43 m², 3 802 €/m², 34 ventes). T3 : 242 730 € en médiane (66 m², 3 601 €/m², 48 ventes). Maison 4 pièces : 362 300 € (90 m², 101 ventes). Maison 5 pièces : 433 000 € (113 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baillargues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Tonnelle (5 659 €/m²), Rue de la Boheme (5 077 €/m²), Boulevard de Massane (5 002 €/m²). Les plus accessibles : Rue Basse (2 185 €/m²), Plan des Taureaux (2 338 €/m²), Rue de Colombiers (2 527 €/m²).
- Baillargues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (3 955 contre 2 919 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 635 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Brès 3 889 €/m², Mudaison 3 730 €/m², Vendargues 3 909 €/m², Saint-Aunès 4 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baillargues : 30 décembre 2025.
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