Prix immobilier à Vendargues (34740)
Prix au m² et ventes réelles à Vendargues, calculés sur 343 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 262 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Vendargues en bref
À Vendargues, une maison se vend en médiane 3 885 €/m², soit 380 000 € pour 95 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 478 €/m² (171 000 € en médiane), -2,2 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vendargues se classe 25e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 450 m². Chiffres calculés sur 343 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vendargues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 704 | 66 | 3 428 | 22 |
| 2022 | 3 962 | 54 | 3 874 | 18 |
| 2023 | 4 179 | 42 | 3 328 | 22 |
| 2024 | 4 030 | 30 | 3 555 | 16 |
| 2025 | 3 885 | 58 | 3 478 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Vendargues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 000 € | 27 m² | 3 222 | 3 |
| Appartement T2 | 164 525 € | 44 m² | 3 652 | 24 |
| Appartement T3 | 171 290 € | 71 m² | 2 869 | 20 |
| Appartement T4 | 300 000 € | 82 m² | 2 941 | 3 |
| Appartement T5 | 350 000 € | 131 m² | 3 365 | 3 |
| Maison 2 pièces | 183 750 € | 45 m² | 5 404 | 3 |
| Maison 3 pièces | 304 865 € | 71 m² | 3 833 | 15 |
| Maison 4 pièces | 374 332 € | 92 m² | 3 953 | 68 |
| Maison 5 pièces | 454 000 € | 110 m² | 3 901 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 490 000 € | 142 m² | 3 739 | 11 |
Les rues de Vendargues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Jaurès4 519 €/m²3 ventes · 349 000 € médian
- Rue de la Cadoule4 437 €/m²9 ventes · 359 960 € médian
- Rue des Bergeries4 435 €/m²3 ventes · 393 000 € médian
- Boulevard Frédéric Mistral4 375 €/m²7 ventes · 385 000 € médian
- Rue des Lavandins4 301 €/m²5 ventes · 350 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Boby Lapointe1 727 €/m²9 ventes · 133 000 € médian
- Avenue Mendes France1 884 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
- Rue de la Monnaie2 461 €/m²7 ventes · 334 000 € médian
- Impasse Itier3 099 €/m²4 ventes · 365 900 € médian
- Avenue de Montpellier3 325 €/m²7 ventes · 141 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Salaison3 555 €/m²18 ventes · 191 000 € médian
- Avenue du 8 Mai 19453 733 €/m²18 ventes · 266 202 € médian
- Rue des Devezes3 587 €/m²11 ventes · 380 000 € médian
- Rue Jacques Cartier3 932 €/m²11 ventes · 407 306 € médian
- Avenue Jean - Louis Étienne3 994 €/m²10 ventes · 425 825 € médian
Les DPE à Vendargues
887 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Gare | 189 m² · 5 p. | 548 m² | 613 290 € | 3 245 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 92 m² · 4 p. | 243 m² | 155 000 € | 1 685 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Oliveraie | 90 m² · 3 p. | 500 m² | 345 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cadoule | 113 m² · 5 p. | 265 m² | 402 380 € | 3 561 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jacques-Yves Cousteau | 78 m² · 4 p. | 152 m² | 365 650 € | 4 688 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du 8 Mai 1945 | 63 m² · 3 p. | — | 235 750 € | 3 742 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du 8 Mai 1945 | 82 m² · 4 p. | 1 000 m² | 373 665 € | 4 557 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Pierre Chabrol | 115 m² · 5 p. | 450 m² | 392 600 € | 3 414 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Francois Millet | 97 m² · 4 p. | 450 m² | 382 900 € | 3 947 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cistes | 195 m² · 7 p. | 1 336 m² | 902 610 € | 4 629 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Arenasses | 111 m² · 6 p. | 996 m² | 490 000 € | 4 414 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Lamasse | 77 m² · 4 p. | — | 313 000 € | 4 065 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vendargues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vendargues (maisons 3 909 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Crès | 2,8 km | 3 936 (+1 %) | 4 141 | 540 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 3,2 km | 4 167 (+7 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Castries | 3,5 km | 3 855 (-1 %) | 3 847 | 346 |
| Prix immobilier Baillargues | 3,6 km | 3 955 (+1 %) | 3 635 | 523 |
| Prix immobilier Jacou | 4,2 km | 4 022 (+3 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Teyran | 4,3 km | 4 113 (+5 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 5,2 km | 4 591 (+17 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Sussargues | 5,6 km | 3 728 (-5 %) | 3 325 | 94 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vendargues
- Quel est le prix au m² à Vendargues (34740) ?
- Pour une maison, 3 885 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (58 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 478 €/m² (15 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (343 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 462 et 4 448 €/m².
- Combien coûte une maison à Vendargues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vendargues sur les deux dernières années publiées est de 380 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vendargues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vendargues ?
- T2 : 164 525 € en médiane (44 m², 3 652 €/m², 24 ventes). T3 : 171 290 € en médiane (71 m², 2 869 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 374 332 € (92 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 454 000 € (110 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vendargues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Jaurès (4 519 €/m²), Rue de la Cadoule (4 437 €/m²), Rue des Bergeries (4 435 €/m²). Les plus accessibles : Rue Boby Lapointe (1 727 €/m²), Avenue Mendes France (1 884 €/m²), Rue de la Monnaie (2 461 €/m²).
- Vendargues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (3 909 contre 2 919 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 505 contre 3 338 €/m²). Autour : Le Crès 3 936 €/m², Saint-Aunès 4 167 €/m², Castries 3 855 €/m², Baillargues 3 955 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vendargues : 19 décembre 2025.
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