Prix immobilier à Le Crès (34920)
Prix au m² et ventes réelles à Le Crès, calculés sur 540 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 226 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Crès en bref
À Le Crès, une maison se vend en médiane 3 842 €/m², soit 390 000 € pour 99 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 158 €/m² (204 000 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Le Crès se classe 23e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 576 m². Chiffres calculés sur 540 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Crès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 742 | 67 | 3 880 | 37 |
| 2022 | 4 019 | 83 | 4 125 | 43 |
| 2023 | 4 239 | 73 | 4 267 | 39 |
| 2024 | 3 704 | 57 | 4 141 | 28 |
| 2025 | 3 842 | 66 | 4 158 | 47 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Crès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 194 000 € | 35 m² | 4 286 | 3 |
| Appartement T2 | 190 000 € | 45 m² | 4 247 | 68 |
| Appartement T3 | 275 000 € | 67 m² | 4 128 | 36 |
| Appartement T4 | 382 540 € | 95 m² | 3 985 | 5 |
| Maison 3 pièces | 293 145 € | 78 m² | 4 397 | 12 |
| Maison 4 pièces | 406 262 € | 98 m² | 4 131 | 76 |
| Maison 5 pièces | 399 050 € | 95 m² | 3 947 | 81 |
| Maison 6 pièces et plus | 428 550 € | 122 m² | 3 424 | 26 |
Les rues de Le Crès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Renardiere5 593 €/m²3 ventes · 370 950 € médian
- Rue Marcel Pagnol4 969 €/m²3 ventes · 407 474 € médian
- Rue Georges Freche4 913 €/m²7 ventes · 467 550 € médian
- Rue des États Generaux4 816 €/m²6 ventes · 565 450 € médian
- Rue Leonard de Vinci4 805 €/m²3 ventes · 580 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse les Jardins du Sablas2 945 €/m²4 ventes · 358 000 € médian
- Rue Grand Rue3 102 €/m²6 ventes · 275 500 € médian
- Rue de Sallelle3 116 €/m²5 ventes · 402 000 € médian
- Rue Haute des Faisses3 213 €/m²3 ventes · 327 685 € médian
- Impasse Frédéric Chopin3 221 €/m²9 ventes · 372 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Monteroni d'Arbia4 034 €/m²54 ventes · 188 500 € médian
- Rue Francois Mitterrand4 350 €/m²38 ventes · 198 075 € médian
- Rue Louise Michel4 317 €/m²24 ventes · 227 000 € médian
- Rue du Faisan4 434 €/m²18 ventes · 276 975 € médian
- Impasse Marie Durand4 167 €/m²15 ventes · 210 200 € médian
Les DPE à Le Crès
1 423 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 298 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le CrèsDernières ventes à Le Crès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Domitienne | 91 m² · 4 p. | 335 m² | 265 000 € | 2 912 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Elsa Triolet | 63 m² · 3 p. | — | 264 485 € | 4 198 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Monteroni D Arbia | 67 m² · 3 p. | — | 273 000 € | 4 075 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Genets | 120 m² · 5 p. | 715 m² | 425 000 € | 3 542 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Bizet | 87 m² · 4 p. | 1 206 m² | 420 000 € | 4 828 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Monteroni D Arbia | 45 m² · 2 p. | — | 166 250 € | 3 694 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Suffren | 147 m² · 6 p. | 1 448 m² | 582 655 € | 3 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Marie Durand | 64 m² · 3 p. | — | 247 600 € | 3 869 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred De Vigny | 117 m² · 6 p. | 302 m² | 401 000 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pablo Picasso | 38 m² · 2 p. | — | 158 000 € | 4 158 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Sallelle | 117 m² · 5 p. | 1 500 m² | 421 545 € | 3 603 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Raymond-Roger Trencavel | 46 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 022 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Crès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Crès (maisons 3 936 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jacou | 2,2 km | 4 022 (+2 %) | 3 923 | 380 |
| Prix immobilier Castelnau-le-Lez | 2,4 km | 4 591 (+17 %) | 3 785 | 1 989 |
| Prix immobilier Vendargues | 2,8 km | 3 909 (-1 %) | 3 505 | 343 |
| Prix immobilier Saint-Aunès | 3,5 km | 4 167 (+6 %) | 4 145 | 232 |
| Prix immobilier Teyran | 4,1 km | 4 113 (+4 %) | 3 604 | 180 |
| Prix immobilier Clapiers | 4,3 km | 4 097 (+4 %) | 3 683 | 235 |
| Prix immobilier Castries | 6,0 km | 3 855 (-2 %) | 3 847 | 346 |
| Prix immobilier Montferrier-sur-Lez | 6,1 km | 4 651 (+18 %) | 4 111 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Crès
- Quel est le prix au m² à Le Crès (34920) ?
- Pour une maison, 3 842 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 158 €/m² (47 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (540 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 395 et 4 565 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Crès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Crès sur les deux dernières années publiées est de 390 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Crès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Crès ?
- T2 : 190 000 € en médiane (45 m², 4 247 €/m², 68 ventes). T3 : 275 000 € en médiane (67 m², 4 128 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 406 262 € (98 m², 76 ventes). Maison 5 pièces : 399 050 € (95 m², 81 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Crès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Renardiere (5 593 €/m²), Rue Marcel Pagnol (4 969 €/m²), Rue Georges Freche (4 913 €/m²). Les plus accessibles : Impasse les Jardins du Sablas (2 945 €/m²), Rue Grand Rue (3 102 €/m²), Rue de Sallelle (3 116 €/m²).
- Le Crès est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (3 936 contre 2 919 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (4 141 contre 3 338 €/m²). Autour : Jacou 4 022 €/m², Castelnau-le-Lez 4 591 €/m², Vendargues 3 909 €/m², Saint-Aunès 4 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Crès : 30 décembre 2025.
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